속보로 롯데월드타워가 담보로 나왔다고 하는 기사를 봤습니다!

Question

롯데월드타워는 롯데그룹 상징 아닌가요? 롯데월드타워가 담보로 나왔다는데 이게 쉽게 팔릴까요? 상징적인 건물을 담보로 내놓은 이유는 뭘까요?

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.롯데는 특약 사항 조정과 관련해 롯데월드타워를 은행권에 담보로 제공해 시장 우려를 불식시키고 롯데케미칼 유동성에 문제가 없다는 메시지를 시장에 전달한다는 계획이라고 합니다롯데케미칼은 특약 사항이 수익성 관련 지표로서 발행회사의 상환능력을 충분히 반영하지 못하고 있어 조정한다고 설명했고 또한 이번 시중은행 보증을 통해 롯데케미칼 회사채의 신용도가 높아져 시장에서 안정적으로 거래될 것으로 기대하고 있다고 합니다

김경환 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.롯데케미칼 등 전체적인 롯데그룹사의 실적이 악화가 되면서,롯데에서 상징적인 건물과도 같은 롯데타워를 담보로 하여 본인들은 각오가 되어 있다라는 걸 보여주고 있는 듯 합니다. 롯데케미칼 회사채 기한이익살싱이 원인인데,롯데지주에서 회사채의 신용을 강화할 목적으로 롯데월드타워를 은행권에 담보로 제공한 것입니다.그만큼 간절하다는 이야기이겠죠.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.롯데케미칼이 사채관리 계약에 재무특약 미준수 사유가 발생해 사채권자들과 협의를 통한 조정에 나섰습니다.롯데케미칼은 2013년 9월부터 2023년 3월까지 발행한 회사채 14개에 기한이익상실 원인 사유가 발생하게 되었습니다. 기한이익상실은 채권자가 빌려준 돈을 특정 조건을 달성하지 못할 경우 만기 전에 회수하는 걸 의미합니다. 4분기 연속 적자 누적으로 롯데케미칼이 3분기에 수익성을 일정 비율 이상 유지하겠다는 조건을 지키지 못했기 때문입니다. 다만 회사 측은 석유화학 업황 침체에 따른 수익성 저하 여파로 이 같은 상황이 발생했으나 유동성을 충분히 확보해 원리금 상환에는 문제가 없다고 강조를 하고 채권자들에게 롯데그룹이 롯데케미칼 회사채에 은행 보증을 추가해 안정성을 강화하기로 하는 조건으로 롯데월드타워를 담보로 제공한 것입니다.감사합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.죄송하지만 담보로 나왔다는게 매매를 한다는 의미가 아닙니다. 보통 팔기위해 내놓는 것은 매물이라고 하고 담보는 은행권등에 대출등을 위해 은행에 제공하는 물적담보물입니다. 즉, 롯데월드타워에 근저당이든 저당이든을 설정하고 자금을 차용한다는 의미입니다. 관련기사에 따르면 현재가치 6조원에 이르는 핵심자산인 롯데월드타워를 담보로 하여 은행권에 자금차용을 하기로 하였다는 내용입니다. 혹 해당 차용자금일 일정상한기간까지 상환을 못하게 된다면 그때는 경매등이 진행되어 소유자가 변경될 가능성은 있으나, 해당시점까지 가게 된다면 롯데측에서 매매를 위해 매물로 시장에 내놓게 되는 단계로 이어질수는 잇습니다. 물론 아직은 발생되지 않은 상황입니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.롯데그룹이 어렵다는 증거입니다.롯데에서 상징적인 롯데타워를 담보를 잡았다는 것은 그 만큼 자금이 융통이 안된다는 뜻으로 해석하면 될 것 같습니다.감사합니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.롯데그룹은 롯데월드타워를 절대로 팔지 않을 것 입니다. 롯데그룹의 랜드마크이며 그룹 자체가 도산나기 전까지는 매도할 생각이 없습니다. 현재 기사에서 나온 것은 롯데월드타워를 담보로 제공하겠다는 것이며 채무를 불이행 했을 때 금융기관에서 처분할 수 있는 권리를 준 것인데 담보로 제공한 이유는 계열사의 신용등급을 높이기 위함입니다. 계열사의 채무 불이행 시 그룹 차원에서 적극적으로 지원하겠다는 의지의 표명정도로 보면 될 것 같습니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

롯데월드타워는 롯데그룹 상징 아닌가요? 롯데월드타워가 담보로 나왔다는데 이게 쉽게 팔릴까요? 상징적인 건물을 담보로 내놓은 이유는 뭘까요?==> 우선적으로 채권 은행에 신뢰를 주면서 시장에 담보제공 능력이 있음을 강조하기 위한 조치로 봐야 합니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.롯데그룹에서 롯데캐미칼 회사채에 대한 담보물로 은행권에서 롯데월드.타워를 은햨권에 담보물로 제공하기로 하였습니다롯데월드타워의 담보물로 가치는 6조원으로 추산됩니다이는 촤근 악성루머에 대한 롯데그룹의 화사채에 대한  안정성을 공시하는 그룹차원의 정책이라고 생각합니다

부동산

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