전문가 프로필

답변 내역

인구가 줄어들고 있다고 하는데 서울 뿐 아니라 서울 외곽으로 매년 아파트를 엄청 짓고 있는데 왜 서울시는 주택공급이 부족하다고 하는걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 주택보급율은 신보급율 계산법에 의거 91% 수준입니다 그리고 양질의 일자리를 찾아 인구가 증가하므로 보급율은 더욱 떨어진다고 봅니다 일부 지역은 인구가 감소되어 페교 처분의 경우가 있는데 이는 극히 일부분의 현상일 뿐입니다 따라서 주택지 확보를 위하여 그린벨트 지역까지 헤제하여 토지거래 허가제로 투기 요소흘 차단하고 있는 실정입니다 아울러 용적율까지을높여가며 주택 공급레 힘쓰고 있습니다통계학적으로 볼 때 주택 보급율은 110%수준이 되어야 정상적이라고 합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.01
0
0

재가발을 반대했는데 비율이 넘어 아파트가 재개발되면 어떻게되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재개발지역에 대하여 합법적 절차에 따라 추진된다면 개발계획을 반대했던 사람들일정한 감정평가에 따라 이주비를 포함하여 보상비를 받고 이사를 하여야 합니다따라서 부담금은 감당하지 못한 빈자리는 추가 새로운 조합원을 모집하여 추진한다는 것을 참고 삼아 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.11.01
0
0

시골에 있는 상가를 매수 하는 것은 그렇게 좋은 생각이 아닌가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 소비심리가 위축되어 서민 경기가 소리없이 추락되어 소상공 개인사업체의 페업 숫자가 100만명에 이르고 있으나 정부의 부양책은 찾아 볼 수없는 현실입니다아울러 도시 중심상가 조차 빈상가가 눈에 띠는 것은 현정부의 경제정책의 한단면을 보여주고 있는 현실입니다 코로나 때보다도 더 힘들다는 시장의 개인사업체의 아우성 소리도 귀를 막아 버린현실입니다그래도 코로나 때는 개인사업체에 직접보상으로 1,200먄원씩 손실 보상으로 극복했으나 현정책당국은 전기료 20만원 지원으로 마감 하고 있습니다따라서 당분간 시골 상가 매수는 고려하시고 경기흐름을 살펴보면서 결정하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.01
0
0

최근 서울 아파트 매매가격 상승세가 둔화된 이유가 무엇일까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최근 아파트 가격상승세가 보합 및 하락 추세흘 보이는 것은 정부의 강력한 주택담보대출을 규제정책 때문이라 생각합니다 대부분 아파트 가격이 높다보니 대출 없이는 매수하기 어려운 서민입장에서 구매를 포기해 버리니 수요는 감소되고 거래량은 줄면서 가격은 하락하게 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.01
0
0

수도권 지역별 아파트 매매가격 변동 추이는 어떻게 되고 있을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.뷰동선 경기가 활성화 될 경우는 지역적 상승율에 커다란 차이를 나타내지만 하락기는 지역별 선호도가 별다른 의미가 없어집니다 현재는 정부의 강력한 대출금리 규제로 강남3구나 용선지역에 커다란 변수가 없다고 봅니다 그러나 내년초가 되면 지역별 변수가 등장할 것입니다 최근 서울에 이어 수도권으로 부동산 경기가 살아 날 듯하다가 정부의 강력한 대출 규제로 머뭇거리는 현상을 보이고 있 습니다따라서 부동산 경기는 당분간 에측할 수 없으니 관망하는 자세가 필요하다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.01
0
0

부동산 매물은 앱 같은데에 누가 올리는 건가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 매물앱에 매도물건을 올리는 경우는 아무나 이용할 수 있는 싸이트입니다 먼저 네이버카 .직방.다방 등의 관련사이트에 회원으로 가입하고 일정한 수수료를 지불하면 규정된 기간 사이트를 활용할 수 있습니다부동산에서는 의뢰하는 물건을 사전 법률적 검색후 즁개사 업소명칭으로 사이트에 올려 중개업무를 수행합니다
경제 / 부동산
24.11.01
5.0
1명 평가
0
0

윔블던 효과가 발생하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.선진국의 해지폰드들이 개발도상국의 기업을 인수하거나 금융산업에 진출하여 금리차를 이용하여 개발도상국의 자본시장을 잠식하는 현상을 말합니다우리나라도 금융위기를 맞아 많은 피해를 입었으나 어렵게 극복했던 사례도 있었습니다따라서 외국자본의 유치도 중요하지만 준비되지 않는 가운데 무분별하게 허용하는 정책은 신중히 고려하여야할 정책이라고봅니다
경제 / 부동산
24.11.01
0
0

요즘 청약통장이 의미가 있나요? 납입도 안하고 그냥 있어요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장은 계속 유지해 주기바랍니다 내집마련의 꿈은 단기간이 아닌 장기간의 목표아해 준비하는 ㄴ 것으로 현재는 아파트 가격의 등락이심하고 변동성이 ㅆ지만 차후 정말 필요할 때 자격요건이 부족하며 기회를 놓친다면 얼마나 후회하겠습니까? 그리고 소액이지만 소액이자도 붙습니다현재는 미분양 사태로 효용성이 낮지만 부동산경기는 돌고 됩니다 참고 하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.01
0
0

악성 미분양 아파트가 발생하는 주요 원인이 어떻게 될까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.악성 미분양아라는 용어는 삼가 하는것이리 좋을 듯합니다 악성이라고 하면 불법적 투기세력의 인한입김이 작용하거나 불량한 건축자재를 사용 부실한 신축아파트가 아닌가 의심하겠지만 절대 부실아파투도 아니고 투기세력에 의한 허술한 아파트도 아닙니다 다먼 당기 수요에측을 잘못한 결과 과도한 경쟁과 인구감소 등으로 수요자가 검소되었기 때문에 지방의 미분양 아파트가 발생하게 이러한 요인은 아파트 신축은 게획부터 입주까지 10년이상의 기간이 소요되다 보니 에측이 빗나가게 되고 또한 원자재등 안건비 상승으로 원가 상승요인이 발목잡아 분양가 마져 상승하다 보면 미분양 사태가 발생할 수 밖에 없다고 봅니다따라서 이를 해결하는 방안을 살펴본다면 정부는 미분양아파트 지역에 대한 세제혜택과 공공부분에서 인수하여 장기 임대아파트로 정책전환을 추진하여야 할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.11.01
0
0

정부의 부동산 대출 규제가 아파트 매매시장에 미치는 영향은 무엇인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 스트레스 DSR의 강력한 대출 규제로 부동산시장은 수요자의 감소로 주춤하거나 하락 추세를 보이고 있습니다우리나라의 서민 대부분은 높은 아파트 가격으로 인하여 내집 마련의 꿈을 실현하기 위해서는 자기 자본으로 매수하기는 어렵기 때문에 주택담보 대출에 의존할 수 밖에 없습니다그런데 정책당국은 시중 금융권을 동원하여 강력한 이자율의 상향과 총부채상환율 및 Dsr 등 규제방침으로 통제하다 보니 담보 대출금액의 부족으 매수할 여력을 없어 포기할 수 밖에 없다고 봅니다 그렇다 보니 수요세력은 월등히 감소되고 매수세가 약화된 부동산 시장은 거래량이 줄어들며 가격은 하락하게 됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.01
0
0