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악성 미분양 아파트가 발생하는 주요 원인이 어떻게 될까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.악성 미분양아라는 용어는 삼가 하는것이리 좋을 듯합니다 악성이라고 하면 불법적 투기세력의 인한입김이 작용하거나 불량한 건축자재를 사용 부실한 신축아파트가 아닌가 의심하겠지만 절대 부실아파투도 아니고 투기세력에 의한 허술한 아파트도 아닙니다 다먼 당기 수요에측을 잘못한 결과 과도한 경쟁과 인구감소 등으로 수요자가 검소되었기 때문에 지방의 미분양 아파트가 발생하게 이러한 요인은 아파트 신축은 게획부터 입주까지 10년이상의 기간이 소요되다 보니 에측이 빗나가게 되고 또한 원자재등 안건비 상승으로 원가 상승요인이 발목잡아 분양가 마져 상승하다 보면 미분양 사태가 발생할 수 밖에 없다고 봅니다따라서 이를 해결하는 방안을 살펴본다면 정부는 미분양아파트 지역에 대한 세제혜택과 공공부분에서 인수하여 장기 임대아파트로 정책전환을 추진하여야 할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.11.01
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정부의 부동산 대출 규제가 아파트 매매시장에 미치는 영향은 무엇인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 스트레스 DSR의 강력한 대출 규제로 부동산시장은 수요자의 감소로 주춤하거나 하락 추세를 보이고 있습니다우리나라의 서민 대부분은 높은 아파트 가격으로 인하여 내집 마련의 꿈을 실현하기 위해서는 자기 자본으로 매수하기는 어렵기 때문에 주택담보 대출에 의존할 수 밖에 없습니다그런데 정책당국은 시중 금융권을 동원하여 강력한 이자율의 상향과 총부채상환율 및 Dsr 등 규제방침으로 통제하다 보니 담보 대출금액의 부족으 매수할 여력을 없어 포기할 수 밖에 없다고 봅니다 그렇다 보니 수요세력은 월등히 감소되고 매수세가 약화된 부동산 시장은 거래량이 줄어들며 가격은 하락하게 됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.01
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부동산 법규가 주거 안정성에 미치는 영향은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산에 관련된 법규는 무분별한 거래 질서를 확립하기 투기요소를 규제하는등 부동산 안정화에 지대한 영향을 미치고 있습니다 따라서 부동산 시장이 왜곡되거나 대량 자본력을 바탕으로 독점하려할 때 정부는 각종 부동산 법률 및 규제 정책으로 서민들의 피해를 극소화시키고 있다고 봅니다 예를들어 무주택자 보호를 위한 다주택자의 청약시장의 제한이라든지 양도세 과다 부담이라든지 조정지역 지정 및 토지거래 허가제 및 재개발 재건축 용적율 확대 등 부동산 법규가 부동산 가격안정화와 건전한 거래질서 확립에 기여하고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.01
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서울 아파트 매매가격 상승세 둔화가 향후 부동산 시장 전망에 미치는 영향은 어떻게 될까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울 아파트 가격이 최근 정부의 강력한 대출 규제로 인하여 보합내지 하락추세를 보이고 있습니다그러나 아직은 속단할 수 없는 요인은 미연준의 금리 하락 및 한국은행의 기준금리 하락의 잠재적 요인과 공급부족이란 구조적 요소가 해결되지 않는 한 언제든지 아파트 가격은 급격한 변화를 예측할 수 있다고 봅니다 아파트시장도 경제의 한영역이기 때문에 심리적 영향을 많이 받습니다 따라서 정부의 안정화 의지에 대하여 예의주시할 필요가 있습니다 따라서 구매자나 매도자의 입장은 호재라기보다는 불확실성 때문에 부동산시장에는 좋은 영향을 미칠 수 없다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.01
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아파트 브랜드뿐만이 아니라 주변의 풍경등으로 인해서도 집값에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 가격을 결정하는 요인은 다양합니다 꼭 한 가지만이 아파트가격을 결정짓는다고 볼 수 없습니다. 대체로 학군지역이나 개발 계획을 시행하려는 지역 그리고 최근 지하철이 지나는 역세권 지역도 많은 영향을 끼친다고 봅니다최근은 ㅡ뷰ㅡ라고하여 주변경관의 아름다움을 중요시하며 전망이 우수한 지역레 수요자들이 몰히시도 합니다 예를 들어 한강변이 내려다 보이는 전망이 우수한 지역이나 시공사의 브랜드 가치도 아파트 가격에 많이 영향을 주고 있다고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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공인중계사 자격증 취득 전 실무 경험은 필수인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자격증 취득 후 곧바로 개업하기에는 자신감이 없고 어떻게 해야 할지 당황스럽기 까지 합니다 중개사 자격취득 후 개업을 위한 연수교육을 의무적으로 받아야 하는데(의무적임) 자신 없으면 소속중개사로 일정기간 경험을 쌓은 후 개업하기도 합니다이 모든 것은 본인의 필요에 따라 결정하시면 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.31
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매매 거래시 계약금, 중도금, 잔금 납부 시점은 어떻게 계획하는게 정석일까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매수자 입장에서는 계약전 상세히 법적조건을 살펴보시고 하자가 없으면 계약을 진행하는데 자금 여력을 있다면 계약금 잔금처리로 중도금을 생략하기도 합니다계약 후 중도금 .잔금 기간을 정하는 것은 상호 합의하여 자유롭게 결정하시면 되겠습니다 정해진 기간은 없습니다일반적으로 계약부터 잔금 까지 1ㅡ2개월안에 마감하는 경우가 많습니다.참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.31
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증여받은 시골 폐가집 무주택소명을 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일단 주택소유지번의 토지 및 주택 등기부 등본을 열람하여 증여관계라근지 등기부상 가옥으로 등재되었다면 관계기관에 철거신청하여 등기부상 주택을 삭제하여야합니다 최근 지자체에서는 페가 처리문제로 고심하기 때문에 적극협조하리라 봅니다 일부지역에서는 철서비용까지 보조해주기도 합니다 그리고 철거에 따른 증인을 요청하면 마을 리장에게 협조요청 하면 마을 주변환경 정화를 위해 협조해주리라 봅니다철거 하는 제반서류를 준비하여 등기소에 말소 신청하시면 무주택자가 됩니다 첨고되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.31
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내년 공인중개사 시험 일정이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험은 매년 비슷한 시기에 원서를 접수하며 자격시험 일정도 비슷한 기간에 실시합니다 참고적으로 원서접수는 한국산업인력공단에서 한국산업인력공단 및 지부에서 8월경 접수하며 받으며 시험일정은 10월경 실시합니다특별한 국가 위기가 아닌 이상 예년과 비슷한 일정으로 실시할 것으로 알고 있습니다자세한 사항은 국토부에 문의하시거나 한국산업인력공단에서 문의 하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.31
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무주택자가 경매로 아파트를 입찰받으면 2년 지나면 양도세 비과세인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 무주택자가 경매로 아파트를 낙찰받으면 알반 아파트 매수와 동일하게 비과세 조건이 맞으면 비과세 대상이 됩니다 조정지역에서는 2년 거주기간을 충족되어야 해당되며 비조정지역은 2년보유하면 비과세 대상으.로 간주합니다단.비과세 요건은 12억이하에만 해당된다는것을 유념해야합니다 다시말하면 12억이 넘는 경우는 비과세 대상이 아니라 과세대상이 된다는 것으로 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.31
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