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반전세 계약 만료전 다른 집을 계약 하고 싶은데요..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 등기명령을 하시고 이사를 가면 대항력이 유지됩니다 이 등기명령은 임대인의 허락을 받을 필요없이 진행 가능합니다 가급적 사전 임대인과 보증금 반환문제를 협의한 다음 불가할 때 진행하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.23
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에어비앤비 사업 등록을 할때 어떤것들이 필요한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.에이비앤비 사업등록을 위해서는 법적요건이 맞는지 부터 검토하여야 합니다먼저 도시지역에서 위치해야 하며 주거용으로 등록된 주택이어야 합니다그리고 건축법을. 소방안전 규정 및 공동주택 관리규약에 합당하여야 합니다아울러 관하류 지자체에 영업신고서 또는 관방사업자 신고를 하여야 합니다또한 사업자신고와 동시에 보험에 가입하고 세금을 납부하면 가능합니다또한 마케이팅 분야는 에이비앤비. 네이버. 아놀자 .여기어때 등 플랫폼에 가입하여 인스타그램이나 페이스북을잇 필수로 운영 숙소사진이나 이용 후기 등 지속적으로 관리를 하여야 합니다마지막으로 청결 유지와 경쟁력 및 리뷰관리에 힘써야 합니다참고 바랍니가
경제 / 부동산
24.10.23
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수도권 강남빼고 지금 아파트값 상승되는 지역이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역의 아파트 가격이 상승지역은 성동구 송파구 서초구지역이 0.5% 이상 추세를 이루다가 보합상태리고 봅니다그러나 한국은행의 기준금리 하락 추세에 다시 상승국면에 들어갈 것으로 예상됩니다 강남지역은 자본력이 풍부하므로 아무리 주택담보 시장금리는 올린다고 하여도 그들에게는 아무런 영향을 미치지 얺습니다따라서 과거 통계수치를 검토하여 투자지역을 선택하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.23
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부동산이 오밀조밀하게 5개 이상 있는 대단지는 부동산 장사가 잘 되는 곳인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산이 모여있더라 고객이 분산되어 각자의 고객은 확보됩니다 그리고 상호간 공동 중개하는 경우가 많기 때문에 경영에는 도움되어 운영에 지장 없으리라 봅니다대부분 밀집지역은 개발호재성 지역에 부동산은 몰리게 됩니다그리고 개발호재가 사라지면 다른 곳으로 이동합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.23
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주택수질문입니다. 등본상 주택이 2주택이지만 그 주택지분은 가족이 각각 1/2입니다. 이때 나의 주택수는 1주택인가요 아니면 2주택인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택지분도 주택수에 포함합니다따라서 2주택으로 간주합니다그러므로 2주택자의 양도소득솓세의 부과 대상이므로 지분을 현금받고 양도하여 ㅂ주탹자로 절세방안을 마련하기바랍니다
경제 / 부동산
24.10.23
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전세로 이사를 하는게 나을지 매매가 나을지 고민입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 부동산시정의 전망은 예측하기가 어려운 안개속이나 서울은 공급 부족이라는 단시일 해소되기는 어려운 구도적 현상이므로 장기적으로는 볼 때 아파트 가격은 상승할 수밖에 없는 현실입니다 따라서 년말 쯤 아파트 가격 동향을 관찰한 다음 전세보다는 아파트 매수를 권장드립니다
경제 / 부동산
24.10.23
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우리나라에서 중산층의 기준은 자산이 어느정도 되어야지 중산층인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중산층의 기준은 사회적으로 합의된 수준은 없으나 대체적으로 우리나라는 소득범위의 50ㅡ150%를 기준으로 산정하는데OECD는 75ㅡ200%범위를 제시하고 있습니다 이러한 기준은 시장소득과 정부소득지원을 포함하고 있습니다현재 우리나라의 소득 분포는 61.1% .통계치를 보입니다 이러한 중산층은 사회의 중추적 역할을 하는 가장 중요한 집단층이며 중산층이 무너지면 사회적 갈등과 부익부 빈익빈의 양극화가 심한 현상을 나타나므로 중산층을 배려하는 정책은 매우 팔요하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.23
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전입신고 대리인이 진행하는 방법은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전입신고시 대리신고를 할 수 있습니다이때 준비할 서류는 위임장 본인 및 대리자의 신분증 인감도장을 준비하시고 방문하면 가능합니다 그리고 세대주는 변경은 함께 처리하시기 바라며기존세대주 동의서와 새로운 세대주신청서를 작성하시면 가능합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.23
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앞으로도 부동산가격은 계속해서 상승할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 강력한 대출규제 정책으로 보합상태이나 한국은행의 추가 금리하락이 추정되어 있고 아파트 공급부족이 해소되지 않는한 부동산가격은 장기적으로는 볼 때 점진적 상승할 것으로 생각됩니다
경제 / 부동산
24.10.23
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아파트 매매 하려고 하는데, 매도인에게 인계받는 것이 궁금해요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매매시 매수자의 입장에에사 관리비는 잔금지불과 동시에 입주하개 되면서 부터 관리비가 발생합니다 그리고 장기수선충당금은 건물 유지 및 보수를 위하여 축적되어온 항목으로 소유자에게 부담하게 됩니다 따라서 매수자는 매도자가 관리실에서 영수증을 벋운 금액에 대하여 청산해주고 장기수선충당금을 인수받게 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.22
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