뒷동 11층과 앞동 4층 어느 것이 좋을까요?
25층 판상형 동남방향 아파트에서 뒷동 11층과 앞동 4층 중에 어느 것이 나을지 의견 부탁드립니다.
뒷동 11층의 경우 앞동과 옆동에 의해 조망권도 별로이고 채광도 그렇게 좋지 않으며(햇볕이 아침에 약간 가려짐) 앞동에서 봤을 때의 사생활 문제 등이 있는 반면 앞동 4층의 경우 앞에 가린 것이 없어 채광은 최상이고 사생활 보호도 어느정도 되는 것 같으나 아무래도 저층이다보니깐 조망으로는 앞에 식재된 정원같은 나무들인데 이러한 단장점을 가진 뒷동 11층과 앞동 4층 중어느 것이 더 좋을지요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
25층의 판상형 아파트에서 뒷동 11층과 앞동 4층 중 매각이 잘 될 가능성을 고려할 때, 다음 요소들을 살펴볼 수 있습니다.
1. 채광과 조망: 뒷동 11층은 채광이 다소 부족할 수 있지만 높은 층수로 인해 조망이 어느 정도 확보될 가능성이 있습니다.
반면, 앞동 4층은 채광이 양호할 수 있지만 낮은 층수로 인해 조망이 제한될 수 있고, 소음이 클 가능성이 있습니다.
2. 소음과 접근성: 저층(4층)은 소음이 있을 가능성이 크지만, 엘리베이터 이용이 적고 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 중층(11층)은 소음은 덜할 수 있으나, 뒷동이라 조망 면에서 불리할 수 있습니다.
3. 환금성: 일반적으로 중층 이상(11층)의 경우 매각 시 더 많은 구매자에게 인기가 있을 수 있습니다. 특히, 소음이나 조망 등 여러 요인을 종합할 때, 다소 채광이 부족하더라도 중층 이상이 환금성에서 더 유리한 경우가 많습니다.
따라서 매각이 잘 되는 쪽을 기준으로 한다면 뒷동 11층이 더 나은 선택일 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 특히 주택은 해당 주택의 가치를 가격으로 나타내게 됩니다. 쉽게 뒷동11층과 앞동 4층의 시세를 비교해보시면 일반적으로 어느게 가치가 높은지를 판단하실수 있습니다. 답변이 부족하다 느끼실수 있을 덴테 사실 정말 그렇습니다, 주관적으로는 사람에 따라 고층인 11층을 좋아하는 사람도 있고 반대로 전망이 뜨인 4층을 더 선호하는 사람이 있을수도 있기에 사람별로 평가가치가 달라질수 있어 선호도를 답변하기 어려운것이고, 객관적으로 부동산은 일반재화와 달라서 가치가 가격으로 나타나는 재화입니다. 즉 싸고 좋은 주택이 없는것처럼 가격에 대한 차이가 객관적인 두 매물의 가치차이라고 보시면 되기 때문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
뒷동이 11층이지만 막혀서 조망이 별로이면 4층으로 선택하는것이 좋을거 같습니다
아파트는 앞동이 가리지 않는다는것은 큰장점이기도 합니다
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
단지내 11층과 대로변 4층의 선택은 조망, 채광, 사생활 보호 측면에서 장단점이 뚜렷합니다. 각각의 특징을 종합하여 어떤 선택이 좋을지 아래에 정리했습니다.
단지내 11층의 장점은 상대적으로 고층에 위치하여 조용하고, 창문을 열었을 때 환기가 잘 될 수 있습니다. 고층에서 느낄 수 있는 개방감도 어느 정도 유지됩니다. 하지만, 앞동과 옆동에 의해 조망과 채광이 제한됩니다. 아침 햇볕이 약간 가려져 밝은 실내를 선호하는 분께는 다소 부족할 수 있습니다. 앞동에서 바라보았을 때의 사생활 노출 가능성도 있습니다.대로변 4층의 장점은 일반적으로 막힘이 없어 채광이 탁월해 실내가 밝고 쾌적합니다. 일반적으로 저층은 사생활 보호 우려가 있지만 해당 단지는 수목으로 사생활보호에 신경을 썼다면 상대적으로 편안하게 생활할 수 있습니다. 단점으로는 저층이라 사람들의 왕래나 소음이 있을 수 있으며, 정원의 나무나 식재물로 인해 조망에 제약이 있을 수 있습니다.
일반적으로는 저층보다는 고층을 선호하고, 수요 또한 저층보다는 고층이 많아 가격이 높게 형성되는 면이 있습니다. 실거주 목적으로 하신다면 채광과 사생활이 중요하니 앞동 4층을 추천드리고, 거주 보다는 투자에 목적을 맞춘다면 단지내 11층을 권유드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
25층 아파트에서는 11층과 4층에 대한 선택적 고민이신데 저의 입장에서는 4층을 선택하겠습니다
그 이유는 첫째 채광 문제는 일상생활에서 건강문제와 연계되어 매우 중요합니다
그리고 전망은 마음의 편안함을 제공하는 힐링인데 4층이라 크게 도움을 주지 못하지만 11층 경우에 동간 거리관계로 사생활마져 노출되는 환경은 스트레스를 받을 염려가 있어 피하시는게 좋을 것 같습니다
과거 5층 아파트 건물의 로얄층은 3ㅡ4층을 감안하시고 4층을 관장하고 싶습니다
참고바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
저라면 앞동 4층을 선택하겠습니다.
살면서 채광이 중요하고 4층이면 사생활보호도 어느정도 되는 것 같아서 4층을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
조망과 고층을 중시한다면 뒷동 11층이 좋아 보입니다. 높은 층에서의 공기 질, 소음 차단 등을 고려하고, 조망권이 중요한 요소라면 11층을 선택하는 것이 좋고, 채광과 사생활 보호를 중시한다면 앞동 4층이 더 좋아 보입니다. 밝은 채광과 사생활 보호를 중요시하고, 자연경관을 선호한다면 4층이 더 적합할 수 있습니다.
즉 본인이 채광, 사생활 보호, 편안한 생활 환경을 우선시한다면 앞동 4층이 좋고, 고층에서의 편안함과 조망권을 중요시한다면 뒷동 11층이 더 나을 수 있습니다. 하지만 사람들이 고층을 선호한다는 점을 인지하시고 나중에 매도시 어떤것이 더 매도가 잘 되는 물건인지를 잘 판단을 하시길 바랍니다.
감사합니다.