답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재계약 기건은 대체로 2년주기이므로 해지의사가 있으면 게약종료 6ㅡ2개월전까지 기일 준수하여 해약의사를 임대인에게 통보하면 아무런도 조건없이 해약이 가능합니다 통보시 가급적 증명할 수 잇도록 문자나 통화 내용을 녹취 하시는 것이 차후 분쟁예방에 도움될 것이라 참고적으로 말씀드립니디

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1가구1주택의 양도세 면제 조건은 취득일로 부터 양도일까지 2년 이상소유하여야하며 12억이하의 주택이어야 합니다 그리고 토허가지정 이후라면 실거주2년이상 전매제한 3년인데 금년 초라면 토허가지정 이전이므로 실거주조건과 전매제한 조건은 해당되지 않을 것 같습니다 정확한 정보는 부동산 규제가 수시변동하므로 구청에 문의하시는 것이 정확한 정보를 획득하는게 도움이되리라 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 근저당 설정을 위해서는 전새권 설정 금액에 따라 금융기관에서 실가래가를 분석한 후 기관규정에 따라 승인여부가 결정돱니다 다시말하면 근저당 설정 대출이 규정범위내 대출 한도내라면 승인될 수도 있다는 것입니다 따라서 은행 대부계를 방문하여 지번을 제시하면 자체 분석하여 대출 여부를 상담해주니 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약갱신청구권은 임차인에세 1회에 한하여 계약을 강제하는 규정입니다 이때 5% 인상은 임대인이 요구할 때 이를 수요할 의사가 없을 때는 게약은 종결되며 이사를 해야합니다 따라서 5%인상과 계약갱신.청구권은 다르므로 임대인의 인상인을 임차인은.수용하는 젘제조산하에 청구숸을 주장할 수 있습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.,토지거래허가제는 관할관청레 부동산 매매시 사전 허가를 받는제도로서 투기 과열지역에 규제하는 정책수단입니다 이번 규제는 더욱 주택담보 대출을 규제합니다 그리고 캡투자는 불가하며 자금 출처조사를 더욱 강화하여 불법 증여를 차단하며 LTV총액제 낮춘다는 것입디다 최근 언론보도에서는 기존 70%로 환원한다는 움직임도 있다고 합니다그리고 실거주 의무 기간을 2년으로 하고 존전매는 3년이상으로 규제하는 등 투기력을 억제하고자 하나 가장 중요한 공급게획이 제대로 발표되지 않아 이번 규제 책이 성공할지? 관망하는 중입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 보금자리론 생애최초 조건은 다음과 같습니다 일단 무주택자이어야하고 생에 최초 주택구입자이며 세대주이어야 하며 미혼도 가능하며 19세이상이어야 하며 만30세 미만도 단독세대주도 해당됩니다 그리고 6억이하의 주택에 한하며 소득수준은 7천만원 이하이어야 합니다 따라서 부모가 유주택자라 하면 무주택자가 아니므로 무주택자가 되기 위해서는 주민등록지를 옮겨 세대주로서 등록하여야 합니다 따라서 지인이나 친척집에 주민등록지를옮기는 방법이 있습니다이때 아파트는 출입구가 하나이므로 세대주가될 수 없으니 단독주택을 선택하시기 바랍니다그리고 주민등록지를 옮긴후 주민센터에 세대주 신청을 하시면 무주택자로서 세대주가됩니다 아울러 세대주 자격은 만30세이상이되거나 30세이하라도 혼인신고를 한 경우에는 세대주로 인정한다는 점도 참고하여주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개수수료의 지급시기는 개업공인중개사와 의뢰인간 약정에 의거 지급하되 약정이 없을 때는 계약 대금이 지급완료일에 지급하도록 되어 있습니다 따라서 게약서작성 후 지급할 수도 있고 잔금지급 후에 지급할 수도 있습니다 그리고 중개사의 위법사항이 없는한 계약취소시에도 지급하도록 되어 있습니다 그러나 대부분 실무에서는 당사자간 다툼으로 게약 취소로 인하여 중개수수료를 받기 어려운 경우를 대비하여 계약서 작성과 동시에 받기도 합니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차계약관계는 계약종료전 개인사정에 의거 이사하게 될 때 임대인의 승락이 없으면 계약기간을 준수하여야 합니다그러나 일반적으로 임대인이 승락시 새로운 임차인이 구해놓고 중개수수를 부담하는 선에서 허락합니다 따라서 임대인과 협의하여 인근 중개사소나 다방등에 직접광고하여 새로운 세입자를 구하여 해결하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트는 주거환경으로서 일반 주택에 비교하여 몇가지 좋은 점이 있습니다 소위 역세권이라 하여 접근성이 편리합니다그리고 밀집인구가 늘어나 학군형성이 잘 갖추어지게 되어 교육환경이 좋아집니다 아울러 생활 편의 시설이 근접해 있거나 복지시설이 잘갖져 있습니다 따라서 쾌적한 주변환경과 아파트 내부구조도 생활에 적합한 설계로 많은 사람이 선호하게 되어 경제적 투자가치로서도 각광을 받고 있는 원인 등이 아닌가 생각합니다 결론적으로 접근성 편의성 투자가치성 등이 복합적으로 작용되는 주거환경이기 때문이라고 봅니다