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부동산 전매제한은 왜 생긴 건지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전매제한은 실거래가격 보다 임대아파트 매매가가 낮아 매수 후 곧바로 매도할 경우 양도차로 인하여 과도한 투기수요를 방지하기 위하여 일정기간 매도를 제한하는 제도입니다 이러한 이유는 현임대자에게 우선 매수권기회를 제공하였기 때문에 제한제도를 두었다고 이해하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.03
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민간임대아파트 월세로 입주하기..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모님이 월세 임대 아파트로 이사하게 되면 당연히 주소지를 변경하여야 확정일자도 받고 보증금 확보릏 위한 최우선변제청구권도 확보하셔야 겠지요 다만 주만등록 상 주소가 변경된다고 하여 일상생활에서 불이익을 받거나 불편함을 받는 일은 없다고 생각합니다 년말 직장인들에게 헤택을 두는 부모닙 봉양에 대한 소득공제 해택문제는 관련 공무원에게 문의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.02
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무주택의 기준이 바뀌었다고 하는데 어떤
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근 정부의 무주택자에 대한 일부 제외되는 것은 아파트 청약에 한하여 무주택자격으로 간주한다는 의미로 비아파트에 대한 85입방미터 이하의 빌라나 오피스델생활형 주택 다가구주택 다세대 주택 소유자에 대하여 서울지역은 공시지가 5억이하(지방은 3억 이하)의 주택에 대하여 무두택자로 간주 아파트 청약 신청 자격시 무주택자로 허용한다는 의미입니다 대출관게는 해당주택을 담보로 설정하기 때문에 커다란 영향을 끼치지 않으며 양도세 등에 대해서는 발표내용이 없어 해당되지 않는 것으로 생각합니다그리고 다자녀라면 2명이상의 자녀를 의미합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.02
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전원주택 은 왜 관리비가 많이 나오는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 관리비는 아파트나 빌라 등 공동으로 밀집해서 생거주하며 생활하기때문에 관리비가 많이 부담됩니다그러나 전원주택은 아파트에 비교하여 관리비 부담이 적습니다 에를 들면 아파트는 청소비 경비실 운영비 공용시설 관리비 엘리베타시설 냉난방비(중앙식의 경우) 등의 소요에 대하여 관리비 부담이 크나 전원주택은 대부분 소유자가 직접 관리 유지합으로 관리비는 거의 없다고 생각합니다 다만 필요시 전문 업체에 의뢰하여 운영시 관리비 부담은 되겠지요참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.02
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건축물용도 업무시설 오피스텔 전입가능한지
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용과 주거용으로 용도가 분리되이 있습니다 따라사사 업무용을 임차하였을 경우 전입신고도 할 수 없으므로 주거용을 계약하셔야합니다 업무시설은 사무용이기 때문입니다 참고하여주시기 바람니다
경제 / 부동산
24.10.02
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아파트 구매를 한다면 신축이 낫나요? 기존아파트가 낫나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 가격의 변동은 신축이 구축보다 상승율 높게 나타납니다 대체적으로 10~15%이상의 편차를 보이눈 곳도 나타나고 있습니다 신축이라 하면 건축 완공 승인 후 4ㅡ5년이내의 아파트를 의미합나다 통계치를 볼 때 아파트의 건축년도에 따른 가격상승 •하락곡선은 학자에 따라 견해를 달리하지만 일반적으로 7ㅡ8년이 정점을 이루다가 13ㅡ14년정도에서 하강곡선을 나타난다고 합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.02
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부동산 우상향 이 계속 되는 걸까요?????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 가격 전망은 전문가 조차 에측하기가 어렵다고 합니다그 이유는 시장가격의 원리로 수요와 공급가격으로 분석하다가도 정책당국의 예기치 않는 규제정책은 투자에 대한 심리적 영향을 끼쳐 가격변동을 예측하기가 어렵습니다그렇지만 공급부족의 구조적 문제와 앞으로 금리인하가 예상되기 때문에 우향우 방향성은 장기적으로 가능하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.02
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보통 아파트 분양받거나 구매를 하는 분들은 대출을 대부분 끼고 사시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 스트레스 DSR 주택담보 대출을 규제하자 상승하던 아파트 가격이 보합상태로 가격변동이 나타났습니다 이러한 요인은 대부분 아파트 구매자는 대출에 의존하지 않고서는 내집 마련의 꿈을 이루수 없다는 것을 단편적으로 증명하고 있다고 봅니다 따라서 현금을 주고 아파트를 구매하는 것읕 본인이 판단할 문제이나 가급적 경제원리로는 저금리 대출을 활용하여 재투자방안을 마련한다면 의미있는 투자라 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.02
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양도소득세 비과세 혜택 가능한지 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현상태에서 매도한다면 1가구1주택자로 양도세가 면제되지만 새롭게 아파트를 구하면 1가수 2 주택자로 양도세가 부과됩니다 그리고 재건축 이후 아파트흘 부분양받는다면 1가구 3주택자가 되어 양도세 폭탄을 받게 됩니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.02
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우리나라의 그린밸트가 해제되는 조건이 따로 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.그린벨트는 국가에서 관리하는 중앙도시게획위원회의 건의와 국무회의의 심의를 거쳐 헤제합니다 지방은 지방도시게획위원회의 건의로 지자체장이 국토부의 심의를 거쳐에 승인이 나면 자체장이 헤제합니다 헤제요건은 시.도지역에서 보전가차가 낮다고 인정하는 지역과 취락지구.단절 토지지역.경게선 관통지역 교통망 구성에 필요지역 수질 환경평가 결과에 3급이하지역(최근 1급지역도 심의대상)으로 완화되고 있습니다그러나 상수원봏지역은 저대 해제할 수 가없습니다참고적으로 현재 그린벨트지역읕 국가관리가 전국토의 3•8%이며 비수도권지역은 2•4% 수준입니다국토의 자연환경 보전을 위해서 최소한도의 관리가 필요하다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.02
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