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주택임대차 계약시 세입자에게 보증금을 받는날 월세도 같이 받는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약관계에서 월세 지급시기는 임대인과 임자인이 합의하에 결정합니다 계약시 선불로 결정하게 되면 잔금지급과동시에 윌세를 받게 되며 후불로 결정하게되연 한달후에 월세를 받게됩니다 따라서 계약종료시 선불지급할 때는 보증금 전액을 반환받게 되지만 후불시에는 보증금에서 한달분 월세를 공제하고 반환받기때문에 커다란 차이는 없다고봅니다다시 말하며 선불은 미리 지불하는 것이며 후불은 후에 지불하는 의미입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.26
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아파트 가격은 어떤 요인에 의해 결정되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 가격의 결정요인은 여러가지 원인에 의하여 종힙즥으로 결정되는데 가장 주요한 요인은 공급과 수요에 의거 결정되며여기에 부동산 심리적 요인도 간접적으로커다란 영향을 미칩니다 아울러 정부의 정책의지와 한국은행의 금리정책에 의해서도 가격결정 요인이라고봅니다 현재의 부동산 가격은 정부의 부동산 안정화의 규제 정책과 한국은행의 금리인하가 앞으로 가격 결정에 중대한 변수로 등장하여 당분간 예측이 불가한 사안이라고볼 수 있습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.26
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세수펑크에 적자규모가 상당하다고 하는데 왜 개인은 체감을 못할까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.적자국채는 재정 부족분을 국채를 발행하여 충당하는 것을 의미합니다 이 국채는 한국은행에서 대부분 인수하게 됩니다 따라서 적자국채를 발행하게 되면 인플레이션의 요인으로 작용하기 때문에 일반인들은 직접 체감하지 못하게 됩니다그러므로 적자국채 발행은 신중을 기하여야 합니다이와 유사한 국채로서 사업국채 군사국채가 있습니다 그리고 참고적으로 국채발행 대상으로 내국채와 외국채가 있습니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.26
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다음 거주지를 오피스텔을 알아보는 중인데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오피스텔은 사무용과 주거용으로 용도구분으로 허가가 납니다 따라서 사무용은 주거를 할 수 없는 공간이기 때문에 전입신고를 할 수 없습니다 그러므로 동사무소에서 전입신고 자체를거부하는데 확일자를 받을 수 있겠습니까? 만일 사무용도로 계약한다면 상가로 간주되어 확정일자를 받을 수 있습니다 참고하시 기바랍니다
경제 / 부동산
24.09.26
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부동산 투자에 필요한 기본 지식이 무엇인지 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 투자에 필요한 지식은 광범위하다고 봅니다가장 기초적인 등기부등본을 해석하는 능력으로 부터 추세분석 평가 능력까지 다양합니다 그러나 현실에서는 먼저 아파트 상승추세 ㆍ정부의 규제 정책방향 ㆍ금리의 동향 ㆍ정부의 개발지역ㆍ지역별 아파트가격 동향ㆍ매수세력의 선호지역신축과 구축의 가격상승률ㆍ서울 잋 수도권과 청약경쟁율 분석 등 필요한 지식을 겸비하도록 정보능력을 향상에 노력하여야하게 할것입니다부동산 투자는 장기적인 관점에서 본인의자본 능력 버위내에서 접근하여아 하며이자주 부동산을 방문 현장에서의 정확한 정보획득을 위한 노력이 필요하다고 봅니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.26
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한국은행에서 대출금리를 내리면 집값 상승에 영향을 준다는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 한국은행의 대출 금리 인하는 일단 부동산시장에서는 호재입니다왜냐 하면 높은 야파트가걱은 대부분의 서민입장에서 자기자본으로 주택을 구입할여력이 없다고 봅니다 따라서 주택담보 대출로 장기적 이자부담을 감내하면서 주택을 구입합니다그러므로 대출금리 인하는 수요자의 구매의욕을 자극하여 집값 상승 요인을 제공하기 때문에 깊은 상관관계를 나타낸다고 봅니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.09.26
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원래 여름은 부동상 거래량이 적나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 거래량은 계절의 영향은 미마하다고 봅니다 대제로 봄철은 자녀 교육관계로 이시를 믾이 하게 되며 가을철은 겨울 대비 이사철이라 하여 거래량이 늘어나곤 하였는데근래는 계절적 영향 보다는 부동산 이슈에따라 거래량이 좌우되기도 합니다 예를들어 대단위 아파트 재건축ㆍ재개발 이슈는 계절의 영향을 받지 않습니다 그리고 정부의 주택담보 대출규제로 인한최근 거래량 감소 등은 좋은예라고 생각합니다 앞으로 금리인하에 대한 이슈는 다시금 부동산 거래량에 많은 영향을 미치리라 봅니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.09.26
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본인 소유의 아파트나 땅 같은걸 확인하는 방법이
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 본인의 부동산을 검색하는 방법으로 가장많이 이용하는 방법은 정부24를 검색하여 도로명 주소나 소재지지번을 입력하시면 검색가능 합니다또 다른 방법은 법원등기소 사이트를 검색하여 등기부등본을 열람하시면 가능합니다 토지 밎 건물대장을 검색하는 방법등 인터넷사이트를 활용하시면 다양한 방법으로검색가능 하니 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.25
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토지세가 나왔는데요,생각보다 비싸네요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지세에 대한 세금 부과는 공시가에 의 거 정확히 산출합니다 헌재 건물을 철거하여 공사를 진행하고있지만 소유권이전까지는 자신의 토지입ㄴ다저의 생각으로는 공시지가가 전년도에 비교하여 상승한것으로 판단됩니다자세한 것은 관련기관에.문의하시어 해결하시기 바랍니니다 ㆍ
경제 / 부동산
24.09.25
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시골에 가면 빈집이 많은데요 왜 안파는걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 시골의 농가주택들이 빈집이 해가 갈수록늘어나고 있는것은 사살입니다 따라서 지자제에서 해걸 방안에 고심하고있습니다 일부 지차체에서는 강제철거 계획을 수립행정 집행을하고자 하나 사유재산이라 함부로 집행하기에는 한계점이 따르게 됩니다 대체로 부모가 농사짖다가 사망할 경우 매도 되지도 않고 재산가치도 없다 보니 오히려 철거 비용이 더많이 소요되므로 방치해버리는 사례가 대부분입니다그릭고 연고자가 행방불명되는 경우 방치하기도 합니다 정부에서도 주변경관의 훼손과 범죄의 온상이 될우려가 많으므로 특단의 대책을 강구하해야 할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.09.25
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