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양도소득세 비과세 혜택 가능한지 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현상태에서 매도한다면 1가구1주택자로 양도세가 면제되지만 새롭게 아파트를 구하면 1가수 2 주택자로 양도세가 부과됩니다 그리고 재건축 이후 아파트흘 부분양받는다면 1가구 3주택자가 되어 양도세 폭탄을 받게 됩니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.02
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우리나라의 그린밸트가 해제되는 조건이 따로 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.그린벨트는 국가에서 관리하는 중앙도시게획위원회의 건의와 국무회의의 심의를 거쳐 헤제합니다 지방은 지방도시게획위원회의 건의로 지자체장이 국토부의 심의를 거쳐에 승인이 나면 자체장이 헤제합니다 헤제요건은 시.도지역에서 보전가차가 낮다고 인정하는 지역과 취락지구.단절 토지지역.경게선 관통지역 교통망 구성에 필요지역 수질 환경평가 결과에 3급이하지역(최근 1급지역도 심의대상)으로 완화되고 있습니다그러나 상수원봏지역은 저대 해제할 수 가없습니다참고적으로 현재 그린벨트지역읕 국가관리가 전국토의 3•8%이며 비수도권지역은 2•4% 수준입니다국토의 자연환경 보전을 위해서 최소한도의 관리가 필요하다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.02
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꼭대기 층 살면 좋은점이 멀까요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.꼭대기 층 거주시 장점은 채광 통풍에 유리하며 타인의 간섭을 덜 받는다고 봅니다그리고 전망이 좋은 이점이 있다고 봅니다또한 옥상이 있으면 열쇠 관리를 하게되어 간단한 운동기구를 배치하여 건강 증진에 유리하며 간단한 화초관재배로 정서적 안정감을 가질 수 있다고 봅니다단점은 겨울철 난방비와 여름철 냉방비의 비용이 많이 소요됩니다그리고 출입시 시간 소요가 다른 층 에비교하여 많이 소요되는 단점이 있다고 봅니다 아파트 층별 선호도는 개인의 특성에 따라 다르므로 어느 층이 로얄 층이라고 단정하기 어려우리라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.02
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보전관리지역에서 지을수 있는 건축물은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국토의 용도지역 분류에서 보존관리지역에서 지을 수있는 건축물중 법령에 의거건축할수 있는것은 교정 및 군사시설로 교정시설 국방.군사시설에 해당하는 건축물입니다그리고 법령에 의해 건축할수 잇는 건축물중 제한적으로 허용되는 건축물은 교육연구시설(제2종근린생활시설은 제외)로 학교 교육시설로 유.초.중 .고등. 대학및 그빠밖 각종 학교가 해당됩니다 또한 당해 조레에 의해 위임하여 건축이 허용되는 것으로 단독주택 .다가구주택 .등이 있습니다 자세한 것은 용도지역별 건축 기준조견표를 참고하여 주시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.02
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다가구 주택과 다세대 주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다가구와 다주택은 다같이 주택으로 사용하는 주거시설이라눈 공통점으로 비스하나 소유권의 차이가 다른 것이 특징입니다 다가구는 건물 소유주가 한사람의 소유자(공동지분 포함)로 등기 되었으나 다세대능 세대별 각각 소유권이 독맂적으로 구붕되어 있다는 차이가 있습니다거래시는 주택소유자가 한사람 소유이기때문에 건물 전체를 매매하게 되는 것이 다가구이지나만 다세대는 세대별 매매계약의 차이가 있습니다참고하여 주시기 바람니다
경제 / 부동산
24.10.02
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동을 1동2동으로 나누는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건축물의 동구분은 건설허가 단계에서 부 터 시행사의 임의로 편리하게로 구분하며 별도의 규정은 없습니다구분 기호도 101듕 102동 등 세자리 숫자로 부여하기도 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.02
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융자금은 제가 갚아야 하는 돈인건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.융자금을 안고 3900만원에 매수한다면 총매수가는 3억3390만원입니다따라서 매수자가 앞으로 3억원을 갚아야할 대출금입니다따라서 매달 원금 상환인지 일시상환 금액인지를 살펴보고 자신의 능력범위에서 팥단하셔야야 합니다 만약 과도한 부담으로 2회이상 연체하면 곧바로 경매처리한다는 것을 감안하시고 판단하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.10.02
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전세 중 집주인이 매매 후 갱신청구권 사용가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약갱ㅅ신 청구권은 계약종료 6개월에서 2개월사이에 통보를 하여야 합니다그리고 새로운 매수자가 본인 및 직계존비슉이 실 거주를 목적으로 이사를 권하면 게약갱신 청구권을 사용하지 못하고 이사를 해야합니다참고하여주시기 바람니다
경제 / 부동산
24.10.02
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LH 신혼희망타운 거주의무? 전매제한?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.거주의무 기간은 일정기간내에 실거주기가간을 채워야합니다 에를 들어 분양받은 다음 곧바로 전세를 주었다가 2년 후 실거주도 가능합니다다만 실거주기간 5년은 채워야합니다그렇지 않으면 과증금의 세금 폭탄을 맞을 우려도 뱔생 할 수도 있습니다참고하여 주시기 바람니다
경제 / 부동산
24.10.02
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빌라를 이런식으로 매도가 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매수자가 있으면 전세 승계로 매도가 가능합니다그리고 양도소득세 부담은 없곘습니다따라서 본인은 1억5천을 손해보고 매도 한다는 것으로 이해됩니다지금은 Dsr주택담보대출이 강력히 규제하여 시간이 필요하리라 봅니다한가지 방법은 인터넷(네이버나.다방 등)을 활용하시거나 주변 부동산에 급매물로 광고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.02
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