우리나라의 부동산 가격이 최근 들어 급격히 상승하고 있다고 합니다.
우리나라의 부동산 가격이 최근 들어 급격히 상승하고 있다고 합니다.
이렇게 부동산 가격이 급격히 상승하는 이유가 건설 경기가 좋지 않는 이유와 관련이 있는지
궁금 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
바로 이전까지는 부동산 가격상승이 나타난게 맞으니, 최근 정부의 대출규제가 강화되면 상승세가 살짝 완화된 모습을 나타나고 있습니다. 부동산 가격이 상승하였던 이유는 정부의 부동산 완화정책과 공궁저금리대출상품에 따른 주택구매가 늘어난 점과 지난해부터 크게 하락하였던 부동산가격에 대한 회복기대감, 금리인하 가능성등이 수요심리를 끌어올렸기 때문입니다. 다만 건설경기가 좋지 않은 것은 부동산에 이러한 흐름보다는 지난 부동산 하락기 당시 미분양등에 따른 건설사 , 부동산 PF대출 위기타격과 올해 건축자재 및 물가상승에 따른 여파가 아직 그대로 건설업에 남아 있기 떄문으로 보입니다. 만약 부동산 상승세가 지속적으로 나타난다면 당연히 건설업 역시도 다시 경기회복이 될수 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산 가격 상승은 지역마다 다른 듯 합니다. 서울의 인기 있는 지역의 부동산의 가격이 상승한 것으로 보이며, 서울을 제외하고 수도권 내의 인기있는 지역 등을 제외하면 아직 부동산이 상승한다는 느낌은 부족해 보입니다.
아무래도 대출을 더 못하게 하려다 보니 이때가 대출을 가장 많이 받을 수 있다는 생각에 더욱이 부동산 이동수요를 일으킨 것으로 보이며, 앞으로도 계속해서 상승이라는 것은 더욱 지켜보아야 할 듯합니다.
실제 호가는 높게 되어있는 곳도 실거래는 현실적인 가격으로 거래되는 곳도 많습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있다가 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상에 이참에 정부지원대출로 매매로 돌아서면 매수세가 올라가게 되고, 또한 수도권 공급 부족 이슈, 전세가 상승, 금리인하에 대한 기대감으로 서울의 인기지역 위주로 부동산 가격이 바닥을 찍고 상승을 하게 되었습니다.
하지만 서울 외곽이나 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓을 정도로 부동산 경기가 좋지 못합니다.
이러한 상승은 서울 인기지역이 주도한 상승이고 양극화의 단면을 보여주는 형상입니다.
최근들어 정부의 강력한 대출 규제로 다시금 상승이 주춤하고 있는데 향후 금리가 내릴 시 부동산 시장이 어떻게 될지는
좀더 지켜봐야 될 꺼 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
건설경기가 좋지 않으면 부동산 공급이 원활하게 되지 않아 공급이 부족하게 되고 수요가 넘치면 부동산 가격 상승으로 이어집니다.
건설 경기와 부동산 가격은 밀접하게 관련이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근에는 DSR2단계시행 및 정부의 대출규제 등으로 인해서 집값 상승세가 주춤해지고 있습니다.
근래들어 집값이 상승한 것은 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기 곤란함 등 여러가지 사항이 복합적으로 작용했는데, 건설사들의 경영상태 악화로 이를 만회하기 위한 분양가 인상 및 채산성이 맞는 프로젝트만 선별 수주하는 방식도 한몫을 하고 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
우리나라의 아파트 가격이 상승.하는 이유는 서울지역의 경우 공급 부족으로 인한 수요가 증가하기 때문입니다
지방은 아파트 가격이 보합 및 하락하는데 유독 수도권 특히 서울 지역은 양질의 일자리 찾아 서울로 인구가 밀집하기 때문입니다
따라서 공급부족 현상은 구조적 문제인데당분간 해소하기 어렵기 때문에 장기적 관점에서 아파트 가격은 상승 곡선룰 이어나가리라 예측합니다
아파트 가격과 경기와는 어느정도 상관 관게가 있지만 경기가 좋으면 아파트 가격도 상승하겠지요
다만 최근 소비자지수가 하락하다 보니 가격이 보합 상태로 머물르고 있으며 정부의의 주택담보대출을 강력히 추잔한 것도 많은 영향을 받고 있다고 생각됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산경기는 아주 않좋습니다
그런데 빌라나 오피스텔 전세사기로 인해 아파트 전세를 선호하고 가격이 오르니 매매로 돌아섰습니다
특히 서울은 공급이 부족해서 26년도부터 오를것이라고 내다보고 있었는데 미리 올랐고 수도권까지 오름세로 이어졌습니다
상급지로 갈아타려는 세대가 늘면서 가격이 많이 올랐습니다
지금은 대출한도규제를 하고 있어서 주춤한 상태입니다
지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 떨어지고 있습니다
지역적 차별화는 더심해질것으로 보입니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
급격히 상승하던때는 8월을 끝으로 9월부터 급격히 하락하고있고 거래량 또한 급감하고 있는상태 입니다.
