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인구감소와 노령화가 대한민국 부동산 가격에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인구감소는 부동산 시장에 많은 영향을 미치는 것은 사실입나다 그러나 인구감소는 전쟁이 일어전에는 서서히 진행됩니다그리고 사회현상의 급격한 변화가 수반되면 예측이 불가눙합니다에를 들어 프랑스는 국가소멸 위기의 인구문제를 사회적 갈등에도 불구하고 과감한 이민정책을 수용한 결과 인구감소 위기로부터 탈출 하였습니다아울러 노인의 증가는 사회적 비용이 확대 되어 후대에게 전가되기 하지만. . . 부동산 문제는 상속제도로 소멸되지 않기 때문에 미미한 영향을 미칠 뿐이라 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.01
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우리나라 부동산 시장은 어떻게 될지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라의 부동산 가격은 시장원리와 정부정책이 방향에 따라 상승과 하락을 반복합니다따라서 현재 상황도 서울지역의 경우 공급부족이란 구조적 현상에서 아파트가격이 상승하자 스트레스DSR 규제방안으로 가격안정화 정책을 강력히 추진하여 보합상태를 유지하고 있는 실정입니다앞으로 한국은행의 금리인하의 방향성과 공급량 등을 예의주시하여 판단할 때 당분간 아파트 가격은 보합 내지 상승할 것이란 생각이 듭니다
경제 / 부동산
24.10.01
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부동산에서 갭투자란 어떻게 하는지 상세히 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산의 캡투자는 전세금를 안고 매수하는 투자를 의미합니다예를 들어 1억 주택 매도 물건인데 전세금이 9천만원이 있을 때 매수자는 1천만원만 준비하면 소유자가 되므로 계약을 진행완료하였다고 가정할 때 주택 가격이 상슿면 매도혀여 양도차의 수익을 창출할 수 있으나 하락시에는 매도하지도 못해 전세금을 반환해야할 시기에 ㅈ새로운 전세자도 구하지도 못하고 집도 매도하지 못할 때 경매로 넘어가 막대한 손실을 전세권자나 본인에게 초래하게 되어 일명 전세사기자로 몰릴 우려가 많이 발생합니다따라서 캡 투자는 신중히 판단하여야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.10.01
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전세계약 남은 상황에서 타지역 월세 계약 방법
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세보증금을 확보하기 위해서는 대항력을 확보해야 합니다대항력은 점유할것 거주할것 주민등록이되어 있을 것 등입니다그러나 직장관계로 타지역으로 이사하게될 경우 보증금 반환 문제가 대두됩니다이러한 현실을 극복하기 위한 법적 장치로임차권지급명령권을 활용하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.01
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임대아파트 사전매매진행 반드시 해야하는건가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.8년전세세임대아파트 계약시 도중에 매매해야한다는 특약 규정을 살펴보시기 바랍니다 최초계약관계는 상호 준수해야하고 위배될 때는 위약사항으로 손해배상 책임이 뒤 따릅니다 따라서 자동 매매규정을 알려달라고 하시어 살펴보시고 본인이 부담감 있으면 거부하시기 바랍니다 당사자의 의사에 반하여 이루이지는 계약은 취소 사유가 됩니다잘 해결되기를 기원합니다
경제 / 부동산
24.09.30
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미분양 아파트에 입주하게 되면 재산상 손해가 크게 나는거죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미분양 아파트는 실거래가에 비교하여 가격이 고가하거나 주변환경이 불편하면 선호도가 떨어져 미분양 사태가 발생합니다그러나 부동산 시세가 급변하여 상승하게되면 미분양사태는 해결되고 본인의 수익은 극대화 되겠지요 현재 지방의 부동산 가격 동향은 인구감소 현상이 해소되지 않는 한 답보 상태를 유지하거나 하락할 것으로 분석됩니다
경제 / 부동산
24.09.30
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월세 계약기간 만료 전 이사하려고 하는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약 종료전 개인사정으로 중간에계약 해약 요구할 때 임대인이 승락 하지 않으면 계약관계는 지속됩니다따라서 임대인과 협의를 해야합니다일반적인 관습은 새입자를 구해 놓고 중개수수료를 부담하는선에서 허락합니다그러면 임차인은 주변 부동산에 2-3곳에임대요청을 하시면 가능합니다세입자 구하기전까지 임대료를 부담하셔야 하며 보증금도 반환을 요구할 수 없습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.30
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한국부동산원 집값 동향보다 KB부동산 자료를 더 신뢰하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 부동산 통계치의 양대 산맥 이 두 기관입니다 하나는 정부의 공공성이 성격을 띠는 한국부동산원과 민간부분의 KB국민은행이 있습니다 통계치의 편차는 95%신뢰 수준이기 때문에 상호 신뢰도는 인정합니다 양 기관의 편차 차이는 분석기관별 가중치에 따라 달라진다는 점을 유의해야할 것입니다 어느 기관의 통계치가 신뢰롭다는 인식은 개인의 관점에 따라 다르게 해석할 수 있다는 것을 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.09.30
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전세금을 일이주뒤에 줄수 있을거같다는데 기다려볼까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일부 임대인은 자금 부족으로 새로운 세입자의 보증금으로 반환해 주는 경우가 많습니다따라서 본인도 전세대출을 하였다며 동일 은행에서는 새로 대출신청하는 임차인에게 승계하여 본인의 대출 관계는 정리해줍니다 임대인의 개인사정으로 가끔 흔하지 않지만 일어나기도 합니다사기성이 아니라면 부동산중개사님의 약속을 믿으시고 해결하시시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.30
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5명이 똑같은 지분에 공동명의 주택보유시?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 소유자라는 것은 지분 면적 구분없이 사람수 관게없이 모두가 주택 소유주로 간주합니다따라서 5명 모두 주택 1채씩의 소유자로 간주합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.30
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