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임대주택 충족 기준이 뭔가요 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대주택 신청시 신청지역 거주조건은 건설지역에 거주한자를 우선하여 1순위자로 무주택자를 당첨자로 하지만 미달시는 인접지역 거주자로 범위를 확대합니다 여기에서 인접지역이라 함은 서울지역. 인천지역은 경기도지역 세종시는 충청남도 지역 .광역시는 광역시에 속하는 도로서 광주광역시의 경우는 전라남도 지역을 의미합니다 하지만 경쟁력이 높기때문에 인접지역 범위까지 혜택은 가지 않습니다그러므로 사전 임대주택 건설지역을 검색하여 그 지역에 주민등록을 옮겨놓아야 합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.21
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개인이 타지의 농경지를 구입했다면 농사를 지어야 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농지를구입 할때는 매수자는 농업경영계획서를 제출하여 심사에 동괴되어야 농지매수계약을 승인해 줍니다 이러한 절차를 밟는 이유는 농지경작자에한하여 매매를 허가해주므로서 투기를 방지하고 농사를 짖도록 하려는 의미입니다 따라서 농지를 방치할 경우는 강제매도권을 발동하며 과태료를 부과합니다 따라서 이러한 과태료를 면하기 워하여 과일나무나 기타 정뭔수를 심어놓고 모면하기도 합니다 본인이 농사를 짖지 못할 때는 타인에게임대는 가능합니다 그런데 요즈음 농촌은 노인세대만 남아 임대를 원하는 경작자 마져 구하기 어려운 현실이 안타까울 뿐입니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.21
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회사원도 부동산 임대사업자를 낼수있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산임대사업자는 자기소유의 건물이나 토지 기타 지상ㆍ지하시설을 제3자에게 임대하여 그 대가로 일정한 사용료를 창출하는자를 의미합니나 따라서 3층 다가구 소유자가 자기집 일부를 임대하여 세입자를 받아 전세나 월세를받는 것도 임대사업자입니다 전문적 임대사업자는 빌라나 오피스텔등을 여러체 소유하여 보증금 및 월세를 받는 것도 부동산임대 사업자 입니나 다만 일반적으로 타인 물건을 중개하여 일정한 수익을 얻는 것은 부동산중개업법위반지로 처벌을 받습니다 중개사무소에서 부동산자격증 없이 종사하는자도 중개보조뮌으로 중개사무소에등록하고 구청에 신고하여 정상업무를 수행해야 합니다 따라서 광의의 부동산임대사업자는 누구나할 수 있지만 중개업무는 자격증소지자나 소속보조원으로롲 등록된자만 업무를수행한다는것으로 이해하기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.21
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원룸을 구할 때 어떤 걸 많이 보시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원롬을구할 때 개인 취향에 따라 다릅니다 바닥은 요즈음 선호하는것은 나무마루바닥이 아닌 현대식화이트톤을 많이 선호하는경향이 있습니다 그리고 착안할 것은 통풍이 잘되는지를 확인해야 합니다 통풍은 습기예방의 지름길입니다 아울러 벽면 모서리 부분 의 누수여부와 화장실 내부의 청결 변기 및 수도시설 등믈 살펴보아야 합니다그리고 주변소음 공해는 수면을 방해하니 참고하여 주시기 바랍니다 마지막 고통망 주변의 편의시설 여부도 확인하시면 도움이 될 것입니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.21
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어플로 원룸을 알아보려고 하는데요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 원룸을 대상으로 하는 중개사이트를 살펴보면 다음과 같습니다 1. 직방 : 지하철역을 중심으로 구역별 구분하여 제공하고 있으며2.다방: 직방의 후속으로 개설한 사이트로주로 원룸과 오피스텔을 다양하게 취급하는 사이트이며3 네이버.: 본 사이트는 전국을 대상으로로 광범위 하게 제공하는 중개사이트입니다4.집모아 : PC 및 모바로 오픈되어 있으며5. 온동네방네 : ㆍ부산 중심에서 전국망개설을 추진하고 있습니다 기타 여러사이트가 있으나 아러한 사이트는 신뢰를 바탕으로 집근하여야할 것이며 매물정보를 확인하면 임대인과 소둥하여 계약조건 추가비용 등을 확인 현장방문을 하여야 할 것입니다 그리고 가급적 전세입지와 소통하여 정확한 정보획득은 물론 주변환경에 대하여 탐색 교통망 편의시설 소음 추차장 등을 고려하여 살펴보시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
24.09.21
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중도퇴실을 매물을 올리기 위한 공인중개사를 변경할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중도퇴실을 위한 매물을 계약한 중개사에게 위임하였는데 중개사가 이를 이행하지 않았다면 그 중개사에게 사유를 말하고 다른 중개사에게 위임하셔도 가능합니다 고객에 대한 서비스업이 중개업무인데 그사유는 알 수 없으나 책임을 소홀히 하였다고 봅니다 다른 중개사무소에 의뢰하시더라도 법률적 위반사항은 아니라고 봅니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.21
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정부에서 미분양아파트를 사들이는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부에서는 서민주거안정을 위하여 공공장기임대주택을 적극적으로 추진하고 있습니다 이는 값싼 임대료로 저소득층예 대한 주주거 안정을 도모하고자 하는 정책이라고봅니다 정부는 LH공사를 통하여 공공 장기 임대주택 정책을 위임하여 추진합니다 따라서 미분양아파트나 다가구주택을 매입하거나 전세시가로 인한 아파트를 값싸게 구입하여 장기임대로 전환 추진하고 있다고 생각합니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.21
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전세 연장할때 어떻게 해야하나요? 순서가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세 연장의 절차는 간단합니다 묵시적계약 관계로 유지할 것인가? 재계약을 할것인가?를 결정하여 묵시적 계약관계로 유지한다면 계약서를 작성할 필요도 없으며 확정일자도 다시 받을 필요도없다고 봅니다 그러나 계약조건의 변동 즉, 윌세나 보증금의 변동이 동반될 때는 계약서를 다시 작성하셔야 하고 획정일자도 다시 받아야합니다 그리고 보증보험도 연장 내지 재가입해야 하겠지요 재계약 요구는 계약종료.6-2개윌전 통보하여야 법적보호를 받습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.21
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최근에 다시 부동산가격이 상승하고있던데 하락되지는 않을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 스트레스 DSR규제를 통하여 강력히 추진하면서 일시 주택가격은 보합세를 유지하였습니다 그러나 연준의 비컷 금리인하로 부동산 의 심리적 기대감은 다시 상승기류로 전환되고 있음을 느낄수 있습니다 미국의 금융정책은 세계금융시장에 막대한 영향을 끼치고 있습니다 우리나라의 경우도 환율방어 외국투자자금 이탈 방지 경기부양 가계부채 고금리로인한 타결책 모색 등으로 금리인하가 예측되다 보니 부동산 가격은 상승할것 이란 기대감에 수요 요인이 강하게 작용하는 것같습니다 우리나라의 부동산정책은 정부의 정책의지에 죄우됩니다 따라서 정부가 새로운 강력한 규제 정책이 재가동된다면 주택가격은 하락할것이며 느슨한 정책카드를 고수한다면 주택가격은 급상승할 것 으로 생각됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.21
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현 부동산 정책과 앞으로 집값의 관계가 어떻게 될까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산은 심리적 요인에 의거 주택가격이상승하기도 합니다 때로는 정책당국의 의지에 따라 부동산 정책의 변화에서도 주택 가격이 좌우됩니다 헌재 정책당국은 스트레스 DSR 주택담보대출을 강력히 규제하여 주택가격의 청상화에 많은 노력을 기울리고 있습니다 따라서 정부의 규제는 당연히 주택카격의헌상유지 및 하락을 유도할 것입니다 그러나 연준의 0.5% 금리인하는 새로운복병으로 우리나라도 환율방어와 외국자본의 유치를 위하여 년말 금리를 인하할 수 밖에 없는 현실예 많을 고민을 할 것으로 보입니다 부동산정잭은 심리적 요인이 많은 영향믈받습니다 정부는 그 동안 부동산에 관한 수 많은 정책기재를 기지고 있습니다 현재는 주택담보대출을 강럭히 규제하여실행하지만그래도 정책효과가 나타나지않으면 가장 손쉬운 새로운 정책도입으로조정지역을 지정하든가? 토지거래허가제? 를 추진한다면 부동산가격은 어느정도 안정화되리라 봅니다감사 합니다
경제 / 부동산
24.09.21
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