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국내 수도권 아파트 상급지부터 다시 상승하고 있는 것 맞나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트가격의 흐르은 일정한 사이클이 작동한다고 봅니다 예를 들어 아파트가격의 상승시는 가장 비싼 고급지부터 상승을 주도합니다그러면 중급지가 오르게 되고 그 여파가 하급지까지 전이되어 상승하게 되면서 전반적인 아파트 가격은 성승기류를 유지합니다그러나 하락시기에는 하급지부터 폭락하기 시작하여 중급지까지 이어지며 마지막상급지에 영향을 미치게 됩니다 꼭 이런 흐름이 정석석이라고 할 수 없으나 일정한 패턴을 유지하는것은 사실입니다 미국의 금리가 0.5%인하가 되었기 때문에 우리도 금리를 인하할 것이란 기대감메주춤하다가 다시 상승여지를 남기고 있습니다 그러나 정책당국은 부동산안정화에 촛점을 두고 새로운 강력한 수단인 조정지역 을 지정이거나 토지거래허가제를 발동하면 아파트가격은 보합 내지 하락세를 유지할것입니다 따라서 당분간 지켜보면서 추세 흐름믈분석해 보아야할 것으로 생긱합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.21
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리모델링 시공사 선정된 상태이 아파트 전세입주
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.리모델링 사업을 진행하기 위하여 시공사를 선정하는 단계에 이르렸는데 공사를시작하기 위해서는 거주민들을 이주하게됩니다그 과정에서ㅂ 민뮌이 발생하면 한 없이늦어집니다 그리고 이주하게 되면 전세보증금과 이주비용을 받을것으로 생각됩니다걱정하지 않으셔도 됩니다참고 바랍니나
경제 / 부동산
24.09.21
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집을 구매 하려고 하는데 부동산 거래 순서가 궁금 합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택매매를위한 계약행워는 재산의 소유권의 변동을 수반하는 매우 중요한 절차입니다 따라서 공인중개사도 표준계약서를 사용하여 사전 법적다툼 요소를 최소화하기 위하여 사용합니다당사자간 양식의 제약없이 사인이나 도장을 날인한다면 계약관계는 밥적으로 하자없이 성립은 됩니다 그러나 가급적 표준계약서를 작성하시어사전 법률적 타툼의 여지를 방지하도록 귄장드립니나그리고 매매절차는 계약서를 작성하시고계약과 잔금을 청산한 다음 법뮌등기소에 소유권 변경을 마치고 새로운 등기부윈본을 수령하시면 계약관계는 종결됩니다그리고 국토부 홈폐지에 실거래 신고를 하여 자금출처신고를 한 다음 주민센터에서인감신고서와 주민등록 변경신고를 하셔야 되겠지요아울러 수도공사 ㆍ한전 ㆍ가스공사에 사용자변경 신청을 하시고 자녀 학적이동을 위하여 괸할 지역교육청에 학교배정 신청을하시면 될 것입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.21
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인구감소 문제와 부동산 가격의 관계가 어떻게 되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 장기적 관점에서 인구감소 문제는 부동산시장에는 부정적인 요인을 작용하여 공동화 현상이 발생합니다 주거문제는 인간의 의식주의 기본적 요구의 가장 중요한 요소이므로 인구 감소요인은 주택 수요를 감소시켜 주택가격은 하락하게 됩니다 현재 지방의 인구는 양질의 일자리 찾아수도권으로 집중하다 보니 인구가 감소되어 신규 청약 시장마져 미분양사태에 이르러 주택가격은 하락하고 있음은 이를 증명하고 있다고 봅니다 특히 우리나라의 출산율 저하는 주택문제뿐 만 아니라 전반적인 경제 ㆍ사회구조의변화로 국가소멸 위기론까지 대두되는 현실은 인구문제가 우리사회에 얼마나 커다란 문제인가를 여실이 보여주고 있다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.21
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역세권은 보통 어느정도 거리를 의미하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 역세권이라는 의미는 지하철 출입구로 부터 반경 500미터 이내를 역세권이라고 합니다때로는 도보로 10분이내 거리를 의미하기도 합니다 대체로 역세권이 부동산 투자자로 부터 선호도가 높은 것은 직장인으로서 출퇴근이 편리하고 이동인구가 많기 때문에 주변상권이 발전하며 각종편이 시설이 들어와 주택가격이 상승할 것이란 기대감이 투자자를 유혹하는 것 같습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.20
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재개발로 아파트가 많이 생기면 모두 입주가 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 수도권 신도시 3기 재개발 계획에 따라 6개 지역이 순차적으로 분양할 것입니다최초 인천 계양지구 분양 신청을 토대로 점진적으로 분양신청을 받을 것 입니다 이번 신도시개발 계획은 자급자족도시로광범위의 교통망 확충 편의시설과 쾌적한 휴식 공간 등 도시주변 환경정비와 도시발전을 위한 중단기 발전계획으로 추진하므로 많은 주목을 받으리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.20
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저희 집 마당에 나무를 심었는데 강풍으로 나무가 쓰러지면 나라에서 보상해줄수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지자체에서 장마로 인한 재난에 대한 피해보상을 신청할 수 있습니다대략 지자체에서는 재해보험을 들고 있으며 보상이 확정되면 50ㅡ70%수준에서보상을 받을 수 있습니다 신청기간은 피해발생 후 10일이내 신청을 해야 합니다따라서 피해과정을 확정하기 워해 조사 과정이 필수적으로 이루어지므로 사진이나피해물을 증가로 보관되어야 합니다자세한 절차와 방밥은 주민션터에 문의 바랍니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.20
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인천계양신도시 분양 괜찮은지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인천 계양신도시는 제3기신 도시 6곳 중에서 가장 면저 분양신청을 진행하여 2026년도 입주를 목표로 공사가 순항되고 있습니다인청계양지구는 자급자족의 도시를 목표로 판교테크노벨리의 1.6배 규모의 산업단지를 조성하고 지하철2호선 5호선 7호선 9호등 주변 교통망을 확충 하며인천공항고속도로와 연계하여 서울과 접근시간을 단축하도록 계획되어 있습니다아울러 도심속의 공윈부지를 개발하여 살기 좋은 환경조성을 기획하고 있는 등새로운 4만1천명의 도약을 위한 노력을 기울리는 현실을 볼 때 앞으로 유망한 발전을 기대해봅니다따라서 시간이 가면 분양 이익을 크게 기대해볼 수 있다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.20
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경기도 면단위 상속 공유지분 주택의 주택수 포함여부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.저의 견해로는 상속지분 비율관계 없이 주택 보유자로 간주됩니다 따라서 현재 상태는 1가구 2주택입니다 히나의 실례로 면단위 지역인데 상속지분토지에 그 중 상자분이 주택을 지었는데 그 주택도 상속지분의 비율로 공동지분 등기로 하였던 것입니다 그런데 세월이 지난후 상속받은분 중 한분이 1가구1주택자로 비과세 대상중인 줄 알고 집을 매도후 새집으로 갈아탓는데 생각지도 않았던 양도세 폭탄을 맞은 사실이 있었습니다 저의 생각은 도시에 아파트 가격이 높을 경우 어머님에게 상속지분을 넘겨 정리하시고 청약을 권장드립니다
경제 / 부동산
24.09.20
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땅을 매매 하고 싶은데 방법을 모르겠어요 절처와 서류가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지매도를 위해서는 인근 부동산중개소에 지번 면적 가격 연락처를 제공하여 중개를 의뢰하시기바랍니다그리고 인터넷 등의 부동산 사이트에 매도토지를 내놓기 바랍니다그리고 마을리장에게도 부탁하시고 경작지의 인접 경작자에게도 매물로 내 놓았다는 사실을 홍보하시기 비랍니다 그러나 벽지일 경우 노인들만 고향을 지키는 현실에서 쉽사리 매수자를 찾기 어려 움을 감수하셔야 합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.20
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