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강남은 언제부터 엄청나게 부의 구가 되었나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1990년도 부터 급성장하면서 가장 선호한 부동산 투자의 이슈는 교육열로 초중고가 완벽하게 갖추어진 학군에 관심이 뜨거워 졌던 시기에 대치동은 ㅡ사교육 1번지ㅡ로 각광을 받기 시작하면서 비약적인 발전을 하기 시작하였습니다 그리고 주변의 교통망이 발전하면서 강북에서 강남으로 인구가 대거 이동 대곡동 압구정동 역삼동등 한강변의 새로운 신도시가 형성되면서 발전을 거듭해왔습니다 여기에는 남북대치 상황에서 강북 중심구조에서 강남 중심의 전략적 정치적 배경도 한몫 했으리라 생각합니다 강남구는 오늘날 도시발전의 모범적 사례로 표본이 되었을 뿐만 아니라 각종 편의시설 및 일부 대기업의 본사가 자리잡고 있는 부의상징으로 오늘날에도 그 위치를 차지하고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.19
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리모델링 예정인 아파트 전세 들어가는 거.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 리모텔링이 예정되어 있는 전세는사전 리모델링 기간과 그때 계약 종료 문제를 사전특약사항에 명시하여 예방대책을 강구 한 후 계약서를 작성하시기 바랍니다 짧은 기간이라면 그동안 거주비용이라든지 이사비용 문제라든지 세부적인 협의를 거쳐 진행하시기 바랍니다아파트 전제리모델링은 의견수렴 과정이순탄치 않기 때문에 거주기간을 짧개 잡는방법도 하나의 대안이 되겠지요
경제 / 부동산
24.09.19
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아파트를 지을때 주차공간은 어떤 기준으로 결정이 되는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 주차공간은 주택건설기준등에 관한규정에 주차기준이 설정되어 있습니다땨라서 공동주택은 세대당 1대로 규정되어 있습니다(소수점 이하는 반올림 합니다)전용면적 30제곱미터 이하는 0.5대 60제곱미터는 0.8대이상으로 합니다(서울기준)전용면적 32평 국민주택 규모의 주택평수는서울은 1.13대 부산은 1대로 지차체별 증감할 수 있습니다참고삼아 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.19
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1주택자 주택담보대출에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 정부는 가계부채의 급증으로 스트레스 DSR로 강력히 대출을 규제하고 있습니다이에 따라 제1 금융권인 일부에서는 1 주택이상 소유자에게는 대출을 제한하고 있는 실정입니다(우리은행에서는 대출 중단)추가대출로 인한 세금 등의 부담 요인은 없으나 대출한도금을 제약하는 문제가 대두됩니다따라서 굳이 대출이 필요할 겅우는 제2금융권을 두둘릴 수 밖에 없다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.19
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우리나락 금리가 내려가게 되면 부동산 가격이 올라간다고 주장하는 사람들의 근거는 뭘까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 미국연준에서 금리를 0.5%인하 하였습니다 우리도 금리를 내려야 하는데 한국은행의선택은 고민에 쌓이게 될 것입니다 금리를 내리면 이자율 부담율이 낮아지므로 주택매수 심리가 강해져 주택가격은 상승하게 됩니다 따라서 정부는 스트레스 DSR규제를 더욱 강화할 것 입니다그러므로 부동산 시장은 매수세력과 정부의 규제정책이 서로 맞물려 견제하므로 앞으로 부동산투자는 정확한 정보 수집에관심을 기울려야할 것입니다
경제 / 부동산
24.09.19
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공인중개사 시험의결격 사유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공인중개사 시험 자격의 결격사유는 자격증 취득 후 개업이나 등록시에도 결격사유에 해당됩니다 공인중개사법 제 10조에 해당하는 규정으로 다음과 같습니다제한능력자 ㆍ파산자 ㆍ행정처분을 받은자 ㆍ수형자 입니다 참고로 밥인의 사원 및 임윈이 결격사유자로 등록시 그 법인은 결격자로서 등록이 취소됩시다 참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.19
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양도소득세 아파트 문의합니다. 어떤 것을 먼저 매매해야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매도시 양도소득세는 3가구 보유자이기 때문에 중과됩니다따라서 가장 싼주택을 먼저 매도하여야 양도차를 줄일 수 있습니다따라서 1 번 주택을 먼저 매도하여 주시기바랍니다그리고 보유에 따른 누진세도 감액 대상이 됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.19
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에어컨 용량이 안맞는 전세집 에어컨 교체를 임대인이 해주실까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거지역의 임대계약은 기본시설과 공간만 제공하는 것이며 특약사항에 기재되지않은 한 임대인의 입장에서 교체의무는 없습니다 왜냐 하면 원룸방식의 임대가 아니기 때문입니다 따라서 본인이 규격에 맞는 에어콘을 구입하시고 계약이 끝나면 철거해주어야 합니다그러나 원룸을 전세계약을 하였다면 당연히 임대인 교체해주어야 합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.18
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4천만원짜리 집 구매 할려고 하는데 법무사에 맡겨야 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택매매를 위해서는 건물소재지 부근 공인중개사사무소를 찾아가 계약을 의뢰하시기 바랍니다 때로는 직접 계약서를 작성하여 중개수수료를 절약하는 방법도있으나 경험이 없으시다면 중개수수료도 주택의 경우는 저렴하므로 중개사에게 의뢰 하시기를 권장드립니다 참고로 매수절차는 건물과 토지등기부등 본 및 토지 ㆍ건축물대장을 열람하여 권리분석을 하셔야합니다 그리고 계약서를 작성하시고 잔금지급과동시에 등기소에 소유권 등기변경 신청을하여 새로운 등기원본을 받으면 매수계약이 종결됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.18
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전세는 어떻게 우리나라에서만 사용하는 제도일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세제도는 한국만의 독특한 주거문화의산물이라고 봅니다 처음 시작은 조선말 한양으로 인구가 집중되면서 시작되었다는설도 있으나 본격적으로 청착하기 시작한것은 1960년대 부터 근대화가 시작되면서 일자리 때문에 대도시로 인구가 집중되면서 시작되었다고 봅니다이와 비슷한 형태로 일본과 이란이 있는데우리와는 다른 형태입니다 일본은 사전 가주기간을 정한후 일시에 보증금을 받아 계약기간이 끝나면 보증금은 월세형식으로 상계되어 반환받것이 없습니다 그리고 이란은 우리의 최저월세 제도로 매윌 보증금에서 삭감하는 제도입니다 따라서 우리나라의 보증금은 사전 전세금으로 맡긴 후 계약기간이 종료되면 보증금 전체를 반환해주는 우리의 전세제도와는 차별화 됩니다
경제 / 부동산
24.09.18
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