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요즘 저희 동네가 재건축을 진행 중인데요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시행사라는 개념은 아파트의 재건축을 기획하고 모든 허가절차와 방법으로 분양에서 입주까지 전반적으로 총 책임을 지는 건설회사를 의미합니다이에 반하여 시공사는 시행사와 건설계약을 맺고 실제 건축현장에서 공사를 담당하는 건축회사를 의미합니다 그리고 분야별 하도급 건축회사와 하청계약을 하여 위임하기도 합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.15
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월세 기간 중에 이사가고 싶으면 갈수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차보호법에는 계약기간의 주기를 2년으로 간주합니다그리고 월세 계약기간중 개인사유로 계약해제를 원할시는 임대인의 승락이 필요합니다 이때 임대인이 승락한다면 다행이지만 승락을 거부하면 계약기간 동안 해제를 할 수 없습니다그러나 대체로 계약해제를 임차인이 요구하면 일반관례로 새로운 세입자를 구해놓고 중개수수료를 부담하는 조건으로 승락하기도 합니다 따라서 임대인의 입장에서는 손해볼 것이 없기 때문에 승락하는 것입니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.15
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부동산에 나이 제한이 있을까요..?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 미성년자는 법률적으로 한정치산자나 금지산자로 간주하여 무능력자로 봅니다 따라서 부동산을 취득하고자 할 때는 법적대리인(통상적으로 부모의 동의서)의 동의서 필요합니다 만약 동의서 없이 계약을 하였을 경우 취소사유가 됩니다그리고 미성년자의 계약은 자금출처조사에서 정상적인 증여 절차없이 부동산을 매입할 경우는 불법증여로 세금폭탄을 받을수 있다는 것도 참고적으로 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.09.15
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아파트가 바깥보다 더운 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다른 여러요인에 의한 현상일 수 도 있게지만 저의 좁은 생각으로는 이는 아파트 건축문제가 아니라 중앙냉난방 구조 시스템 의해 일어날 수 도 있습니다 종래의 구축아파트는 대부분 중앙난방식이었으나 근래는 개별난방식으로 시스템이 바꿔어서 신축아파트에서는 난방문제로 짜증나는 현상은 발견하기 어려우리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.15
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현재 월세방 거주하고 있는데 본가로 거주지 이전이 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주소지 이전은 자유롭게 이전할 수 있습니다 잠시 교육파견 등은 거소 주소를 활용할수 있습니다 그러나 주소는 2개를 가질수 없으므로 일단 주소변경하시고 상황에 따라 다시 이전하시기 바랍니다 임대차 계약관계에서 만약 보증금 확보를위한 최우선변제의 신청 요건으로 주민등록이 되어 있을 것 점유하고 있을 것 등의 기본조건은 어긋나므로 불이익은 감수해야되겠지요감사합니다
경제 / 부동산
24.09.15
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추석 이후 아파트 가격 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 주택 가격은 정부의 DSR의 강력한 규제에 눈치를 보이다가 무주택자의 실거주자는 제외된다는 발표에 다시 상승기류를 보이고 있습니다 앞으로의 전망은 미국의 금리인하가 예정되어 세계 금융시장에 급격한 변화를 가져와 우리나라는 환율방어와 내수 경기진작을 위하여 불가피하게 금리를 내릴 수 밖에 없으므로부동산시장은 당연히 상승국면에 접어 들것입니다 그러나 정부의 새로운 강력한 규제정책 여부에 따라 부동산 시장은 좌우되리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.15
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자취방 알아볼때 주의사항이 있을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집을 구할 때 먼저 건물등기부등본을 열람하여 근저당 금액이실매도가격의 80 -85%이상이 되면 계약종료시 보증금을 반환받는데 위험수준이라고 봅니다그리고 임대차 계약을 마치고 잔금을 치른과 동시에 이사를 하게 되면 주민센터를방문하여 주민등록 변경신고와 동시에 계악서에 확정일자 직인을 받아야 합니다이는 만일의 경우 최우선변제를 신청할 경우를 대비하여 확정일자를 받는 것입니다아울러 마음대로 가구를 고치거나 개조하지 말고 꼭 필요시 임대인의 허락을 받아서 실행하여야 합니다 계약이 종료 후 원상복귀를 주장하면 새로운 비용이 발생하기 때문입니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.15
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오피스텔 매매 예정인데 주택수 포함 유무 알려주세요!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 빌라나 오피스텔(주거용에 한함)은 현행 규정상 주택 공급의 중간역할을 하는 시스템상 매수세가 감소되므로 이를 복원하기 위하여 일정 금액이하는 주택수에서 제외 한다는 발표가 있었으나 현재까지는 실행계획 단계라고볼 수 있습니다따라서 조만간 정부당국의 최종 추가발표에 예의주시 하여야할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.09.15
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민간임대아파트 보증금 실제 보증금 인상정도가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.민간 임대아파트 계약주기는 2년이며 임대료 인상율도 5%이내만 가능합니다이는 임대차3법을 준용하기 때문입니다따라서 재계약 시기도 2년이며 인상율도5%를 넘지 말아야 하겠습니다그리고 계약기간이 끝나면 새로운 임차인을 구해 놓고 나갈 의무도 없음을 참고하여 말씀드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.15
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장기전세가 많아지는 이유가 원리가 뭔지 궁급합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 장기전세가 많아지는 이유는 서울의 주택공급부족으로 아파트 가격은 급 상승하며주택 소유의 꿈은 멀어져 주거문제가 심각하게 대두됩니다따라서 정부에서는 무주택 서민을 위한 장기임대주택을 공급하여 20년동안 거주할 수 있는 정책을 실행하고 있습니다정부주도이기 때문에 보증금을 떼일 염려도 없으며 2년주기의 재계약시도 5%이내이며 중개수수로 부담도 없이 20년을거주할 수 있기 때문에서 서민들의 선호도가 매우 높다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.15
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