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주택구입시 가족끼리 돈 빌려주는 방법 질문이요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부모자녀간에 증여한도는 10년 주기로 5천만원까지 가능합니다 따라서 부모님 5천만원 +자녀가 증여5천만원 그리고 나머지 ÷5천먼원을 차용증을 쓰고 부모님에게 빌려주시면 되는데 이때 정상적인 계약서를 작성하시고 매월 원금 및 이자를 상환하는 증빙서류흘 갖추어 넣아야 추후 증여세를 부담하지 않습니다 증빙서류는 계좌이체하는 방법을 활용하시기 바랍니다 현금거래는 증거능력이 없습니다 그렇지 않으면 본인 형제가 아버님에게 5천맘원을 증여하시면 불필요한 절차가 필요없지 않을가 조심스럽게 생각해봅니다
경제 / 부동산
26.01.02
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세입자에게 갱신권 안쓰는 조건으로 이사+복비 300만원 주고 내보내려고 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임차임이 수용한다면 합리적 가격이라고 생각이 듭니다 이사비용과 중개수수료를 제안하신다면 입차인에게 손해보지 않는 점위라 생각이듭니다 그러나 임차인이 수용하지 않을 경우 강제로 이주를 요구할 수 없이 계약기간을 준수해야합니다 원만하게 협의하여 해결하시기를 기원드립니다
경제 / 부동산
26.01.02
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원룸연장시 의향을 물어보았습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원룸 연장시 자동 연장하였다고 하면 묵시적계약관계로 보여집니다 묵시적 계약관계에서 계약해지시 임차인은 3개월전에 통보하여야 합니다 그러면 임대인은 3개월이 지나면 보증금을 아무 조건없이 반환해주어야 하며 계약관계는 해지됩니다 재계약시에는 계약기간을 준수하여야 하지만 묵시적계약관계는 임대인에게 임차인은 3개월전에 통보해야한다는 것을 참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.02
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주택 매매 시 기존세입자 퇴거와 같은날 잔금이 어떻게 이루어지는지 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 1월20일 오전중 잔금 지불하고 이사하도록하고 본인은 오후에 이사하시든 수리 후 이사하든 그 때 상황레 따라 진행하시면 됩니다 그리고 전입신고는 이주 후 14일 이내에 신청하시면 과태료를 부담하지 않습니다 그리고 대출출제도 잔금지불일 은행을 방문 처리하시면 됩니다 잔금 지불불과 동시에 소유권둥기부 원본을 인계 받아 법무사로 하여 등기신청을 하고록 하시면 됩니다 그리고 한전, 가스공사 수도공사에 사용신청을 하시고 아파트 관리소에 이주신청을 하시기 바랍니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.01
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전세 암묵적 갱신에 대해 인상율이 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적 계약 관계를 유지하다가 재계약을 통한 인상율은 5%이상은 허용하지 않습니다 따라서 2년주기로 재계약 방법울 활용하면 4년차는 10%인상율이 되겠지요 그러나 너무 월세 상승가는 지역에 따라 차이가 있겠으나 잘못하면 공실기간이 늘어날 우려가 있어 과도한 인상가는 주변 시세를 참고하여 결정하시기를 권면 드립니다
경제 / 부동산
26.01.01
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다른 분들 원룸 월세 보는 시기 궁금합니다!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근 전세 매물아 줄어들고 월세매물가도 점진적덕상승 하고 있어 점월세 주택 구입이 어려움아 증가되고 있습니다 그리고 토허가제도 시행으로 일부 주택 대출규제가 시행되다 보니 이주 시기나 횟수를는 제한되고 소비심리 마져 감소되어 지방 공인중개업도 페업율이 10%이상 통계수치를 보이고 있습니다 신혼 부부이다 보니 최상의 매물에 산경쓰는 것은 이해되나 내소유잡이 아닌 이상 어느정도는 현실에 맞추는 자세가 요구됩니다 매물 구입이 어려울 경우 2ㅡ3개월전 부터 3ㅡ4개 중개거래소에 의뢰하시고 다방 직방 등의 안터넷 거래망등을 이용하여 매물 정보룰 다양하게 할용하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
26.01.01
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신안군으로 이사가서 거주하면 군에서 지원금을 주나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 농어촌 소멸지역이 심각한데 전남 신안군은 태양광 툭화지역으로 태양광 수익금 일부를 지역주민들에게 연금식으로 기본소득 증대를 위해 햇빛연금제도 (태양광 인근지역주민대상)과 바람연금제도(태양광 이익금 배분지원)를 전국 최초로 시행하고 있습니다 개인별 분기당 10ㅡ60만 수준으로 28년도 목표는 년간 600만 을 설정하여 추진하고 있으며 자급 대상은 전주민과 귀농 긔촌시 즉시 또는 1ㅡ3년이 지나면 수급대상이 됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.01
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요즘에 야외포장마차는 허가받고 하는거죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 야외포장마차 영업향위는 식품위생법과 도로교통법법 등으로 허가가 잘 나오지 않습니다 허가절처가 까다롭고 민원소지가 많아 쉽게 허가를 내주지 않습니다 일부 지역에서는 소규모지역이나 특정지역에 한정하여 허사절차를 간소화하여 소상공인의 편의를 도모하기도 합니다 따라서 무허가용업시에는 과태료와 단속대상으로 철거 행위가 자주 발생하시도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.31
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2026년도 지방 부동산은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2026년도 지방 주택시장은 수도권과 비교할 때 양극화 현상은 계속되겠으나 점진적 회복의 시기를 맞게 될 것입니다 가장 주요 요인은 악성 미분량 아파트를 장기임대 공급물량으로 Lh에서 주택안전기금으로 일부 해소됨은 물론 주택의 공급물량이 줄어 들기 때문입니다 그리고 수도권의 토허가 규제가 덩분간 지속되지만 지방은 아직 규제 지역이 없으며 금리가 인하될 경우 지방은 조금씩이나마 부동산 경기가 살아나기 시작할 것으로 판단 되기 때문입니다 예측이 벗어날 수도 있으나 참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.31
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악성 미분양 주택에 대해서 LH 등에서 매입 한다고 하지 않았나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지방의 미분양 아파트가 갈수록 누적되어 가는 실태입니다 따라서 지방행정당국에도 많은 산경을 쓰는 사업이지만 LH에서 년도별 지역별 점진적으로 예산을 확보하여 미분양 아파트를 를 원가로 구매하여 장기임대사업을 꾸준히 진행하고 있습니다 따라서 주거안정과 악성 미분양아파트 사업은 26년도에도 꾸준히 진행하고 있습니니다 다만 제한된 예산의 범위내에서 실시되기 때문에 체감하는 정도의 성과가 미진하게 느껴집니다 그리고 과거에는 LH에서 주로 택지조성을 주로 추진하였으나 최근에는 LH에서 직접 시공하여 주거안정을 위해 노력하고 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.31
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