답변 내역
- 이사비가 300만원이 들었는데 전세 얻은지 6개월만에 나가달라는데안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세계약시 특약사항으로 집을 매매하지않기로 하고 계약을 체첵하얐다면 2년동안은 임대인이 이흘 준수해야하는데 매도하엿으니 난감합니디가리 그러나 새로운 매수자가작거주한다고 하면 다툼의의 여지가 있습니다 따라서 우선 건물 소재지 거물소재지 주민센터에 설치운영중인 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 조언과 자문을 얻으시기를 바랍니다 그 결과에 따라 해법을 찾으시기를 바랍니디경제 / 부동산25.11.124.01명 평가10
- 지식 레벨업100
- 인천 부동산 중개사무소 중개할수 있는 영역안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공인중개사의 중개업무 영역은 전국을 무대로 영업행위를 할 수 있습니다 따라서 인천지역은 물론 타지방 중개행위도 가능합니다 참고 바랍니다경제 / 부동산25.11.1100
- 대출 없는 아파트 분양권 전매 시 준비 서류가 궁금합니다.안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대출없는 아파트 분양권의 전매시 분양사무소에 양도인 양수인이 함께 방문하여 분양권변경 신청을 하여야 합니다 준비서류는 분양계획서 원본, 매매계약서 원본 부동산거래신고필증 인감도장 주민등록초본1통씩을 양도인.양수인 공이 준비하여야 합니다 이때 인감증명서는 3개월이내 발급분이어야 하며 대리계약시는 위임장 인감증명서 대리인 신분증을 준비하셔야 합니다 따라서 사전 분양사무소에 문의하여 착오 없도록 권면드립니다경제 / 부동산25.11.1100
- 공인중개사와 주택관리사 두개를 취득하면 시너지 효과가 어느정도있나요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택관리사와 공인중개사 자격증을 취득하면 고객에게 신뢰도를 높일 수 있으며 두가지 자격증은 관리나 중개에 비슷한 업무영역으로 많은 시너지효과를 볼 수 있습니다 특히 주택관리사와 아파트관리소장일 경우 별도의 중개업무를 허가를 내어 겸일 할 수도 있습니다(겸임시 지자체별 법규제한이 있을 수있으니 관련기관 확인)따라서 두 자격증을 획득하여 실무에 많은 도움을 받기 바랍니다자격증 / 공인중개사 자격증25.11.115.01명 평가00
- 전세(세입자) 퇴거 이사비 복비 질문안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택매내시 새로운 집주인이 거주한다고하면 집을 비워주어야 합니다 따라서 지금부터 이사갈 집을 구하시고 이사집센터에서 이사비용을 알아본 다음 비슷한 금액을 청구하시면 됩니다 그렇지 않으면 이사비용 영수증을 청구하여 새로운 매수자에게 요구하시면 됩니다경제 / 부동산25.11.1100
- 추후 구리시와 화성 동탄이 규제지역으로 묶일 가능성이 높을까요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 투기세려들에 릐거 실소유자가 피해를 받는 것 같습니다 토허가제도로 일단 부동산 가격 상승에 대한 안정화 대책을 마련키 위하여 서울 전지역과 경기도 12지역에 대한 규제 발표를 하였지만 이러한 풍선효과로 인하여 비규제지역이 다시 상승한다면 추가 지정도 가능하리라 봅니다 그리고 이번 대책의 정책효과가 미진할 경우 보유세에 대한 개선방안도 신중히 검토할 것으로 예측해봅니다경제 / 부동산25.11.1000
- 수도권및 일부지역관 부동산 간격 양극화 관련 질문드립니다.안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울과 지방의 주택가격의 양극화는 당분간 유지되리라 봅니다 양질의 일자리 찾아 수도권으로 몰리고 지방은 인구감소되기 때문에 쉽사리 해소되기 어려운 과제입니다 장기적 해소방안은 권역별 양질의 일자리가 창출되어야 하는데 많은 정책적 배려와 기간이 소요되어야할 것으로 보여집니다따라서 국토의 균형발달이 지체되는한 불균형은 한국경제에 많은 악조건으로 작용되리라 봅니다 따라서 특정제조 산업과 산학연게릏 통한 대기업의 지방 분산에 대한 인센티브의 재정적 예산이 투입되지 않는다면 미래의 전망은 어둡다고 봅니다경제 / 부동산25.11.1000
- 공인중개사자격증와 감정평가사자격증중 난이도는 어느것이 더 높은것인가요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 국가의 자격증의 난이도를 비교하는 지표가 발표되지 않기때문에 판단하시는 어렵고 비교한다는 것도 각 자격증이 가지고 있는 특성이 다르기 때문에 불필요하며 난이도의 우열을 분석하기가 어렵습니다 다만 자격시험을 준비하는 압장에서는 매우 중요한 과제이겠지요 따라서 수험생 압장에서 개안적 견해를 말씀드린다면 공인중개사자격시험은 일반적 관행과 상식 및 해당 관련 전문적 법률 규정을 주로 준비하는 과정안데 반하여 감정평가사는 회계사자격시험과 유사한 고도의 전문영역으로 자격증 획득과정도 소수인원으로 난이도면에서도 중개사 자격시험에 비하여 난이도가 높은 단계가 아닐가 샹각해봅니다자격증 / 공인중개사 자격증25.11.0900
- 자신의 주택이나 토지의 정확한 가치를 평가 받기 위해선 어디에 문의해야 하나요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 자신의 부동산 가치에 대한 정확한 평가를 위해서는 주변의 실거래가 참조하거나 감정평가 기관에 의뢰하여 평가 받기도 합니다 첨고 바랍니디경제 / 부동산25.11.0900
- 규제지역의 재건축, 재개발 주택 매수 시 조합원 지위를 잃는 경우는 어떻게 되나요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 10.15 규제발표로 인하여 재건축.재개발에 대해서도 몇가지 제한사항이 추가됩니다 가장 변화된규정은 재건축은 조합원 설립인가 이후에는 조합원자격에 대한 지위에 대하여 양도가 금지 됩니다 따라서 조합원 자격이 없는 매수자는 현금 청산대상이 된다는 것입니다 그리고재개잘발의 경우는관리처분계획이후 매수인에게도 동일한 규정이 적용됩니다 아울러 분양신청도 1가구1주택으로 제한되며 조정지역에서는 재당첨기간을 7년 투기과열지구는 10년 간 재당첨이 불가합니다 또한 토지거래허가구역에서 상가 오피스텔등 비주택담보 대출의 LTV비율울 70%에서 40%로 조정되었습니다 참고 바랍니다경제 / 부동산25.11.0900