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기사에 나온 임대차2법 폐지될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최근 윤정부에서 임대차3법중 2법인 계약갱신청구권과 임대차상한선에 대한 폐지를 추진한하려고 시도하고 있습니다 임대차상한선은 오히려 전세가격 상승요인으로 작용하고 갱신청구권은 별다른 실익이 없디고 판단한것 같습니다 그러나 실행가능성은 낮다고 봅니다 그 이유는 이 법룰을 시행하기 위해서는 국회통과가 필요한데 극한 대치정국에서문정권 때 야심차게 추진했던 정책으로계속 고수하려는 야당의 정책목표이기 때문에 가능성은 희박하다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.02
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로또 분양이 계속해서 나오는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이번 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약에 290만 명이 신청하여 경재율이나 시세차가 로또당첨과 비교하여 로또분양의 신조어에 편승한 것 같습니다 특히 서울지역은 공급부족에 최근 3년 동안 윈자재비가 20% 급상승하는 바람에 재개발.재건축계획이 5개 단지에서 공사지연 및 취소사례가 발생하여 더 더욱 더부동산 상승이라는 심리적 지극을 불러오게된 결과라고 생각합니다따라서 부동산 안정을 위한 정책당국의 발빠른 대책이 요구되고 있는실정이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.08.02
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1년 정도된 신축 오피스텔 매매대출 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.은행대출 관계는 가까운 은행이나 떨어진은행이나 동일한 대출 규정을 적용하기 때문에 그 영항은 미치지 않고 다만 이용하기에 편리할 뿐입니다그러나 은행별 대출 이자율 및 대출한도 차이가 있으므로 비교하여 선택하시기 바랍니다 아파트는 대략 70-80% 선이고 오피스텔은 60-70% 선 인데 지역이나 정부의 대출 규제시에는 변동폭은 약간씩 차이가 나곤 합니다 자세한 것은 가까운 은행을 방문하시어 대출담당자와 협의하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.02
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리모델링 은 허락을 받아야 지 되는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 리모델링을 소유자가 원룸을 투룸으로 구조변경을 하고자 할 때는 관할관청에 신고절차를 밟은 후 허가를 받아 개조공사를 하여야 허가 건물로 인정받습니다 그리고 임차인이라면 당면히 임대인의 승락없이 불가하며 차후 계약종료시 원상회복을 주장할 때 추가비용을 부담해야 합니다그런데 칸막이 정도로 간편한 리모델링은일상생활의 불편함을 해소시키는 것이기때문에 관할관청에 신고할 필요 없이 추진하여도 가능하다고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.02
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전세집 계약시 집주인 실주소 알아야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약시 임대인의 소유가 공동명의 이거나 현소유지 주소가 다른 곳에 있어도계약을 진행하는데 아무런 위험 요소는 없습니다 다만 계약시 주민등록증상 본인 여부와 일치하면 실거주지 확인할 필요가 없습니다 대체로 임대를 위해 주거지를 옮기는 사례가 많습니다 공인중개사를 통한 거래시는 사전 철저히검토하여 정보를 제공하므로 참조하시기바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.01
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전세 부동산 계약 시 주의해야 할 점과 전세금 보호를 위한 방법은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약시 가장 기본적으로 검색해야 할부분은 건물에 대한 등기부등본상 대출관계와 각종 등기설정 관계를 점검해야 합니다그래서 선순위 권리 관계도 파악해야 합니다 이때 대출관계는 현 실거래가와 비교하여과도하다면 위험하겠지요 그리고 전세권 보호를 위해서는 전세보증보험에 가입하면 전세금 보호장치로서 안전하다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.01
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부동산 청약에 당첨이 되면 이시점부터 1주택자인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 분양권 당첨자도 1주택자로 간주됩니다 ㅡ이때 1주택자라 함은 아파분양신청 대상자를 제한하는 의미에서 분양권자는 앞으로 주택소유자가 될것이기 때문에 무주택자가 아니란 의미로 사용됩니다(아파트분양 신청시에만 무주택자가 아니다는 의미이지 세금관계나 은헝대출 관계에서는 아무런 불이익을 초래하지 않습니다) 주택 담보대출은 등기소유자를 대상으로한 물권관계로 근저당권을 설정하여 대출을 진행합니다그러으로 귀하는 현재 분양권은 주택에 대한 채권관계이기 때문에 은행은 무주택자로 간주하여 대출을 진행할 것입니다따라서 전세보증금을 당보로 대출이 가능합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.01
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임대차 계약 해지 내용증명서는 어떻게 작성하면 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 계약에서 묵시적계약 관계로 진행중인것 같습니다 그리고 내용증영서에 제시할 때 계약기간은 2020.1.1 -2024-1.1이 타당합니다그 이유는 묵시적 계약관계는 조건변동 없이 기간만 연장되어 재계약이 필요없이 직전계약 관계가 그대로 인정되기 때문입니다 그리고 모든 것은 사실 그대로 기슬해야 합니다 예를 들어 / 임대인이 보증금을 공제한 것 .윌세공제한 것. 현재 월세 밀린것 등을 기술하시고 ㆍㆍ현재 보증금은 계약상 300만원이었으나 월세미납 00개월을 공제하고00입니다그래서 제가 원하는 것은 00년00일까지 월세 미납금을 계좌입금 바라며 만일 입금치 않을때는 계약해지를 승락한 것으로알고 부동산에 임대 의뢰를 진행하겠습니다 / 라고 기술하시기 바랍니다 따라서 2회이상 동일내용이든 ?수정내용이든?보내기 바라며 소액심판청구시 모든 증거자료가 됩니다잘 처리하시어 원만히게 해결하시기를 기원합니다
경제 / 부동산
24.08.01
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아파트와 빌라중에투자하기 쉬운 것은
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트와 빌라의 투자에 대한 리스크는 아파트가 적다고 봅니다그 이유는 아파트는 대중적인 선호도가 많지만 빌라는 소수인원만이 관심을 갖기 때문에 리스크가 크다고 봅니다 그리고 아파트는 빌라에 비하여 매도시 손쉽게 매매할 수 있기 때문에 유리하다고봅니다 그리고 땅투자는 개인의 선호도에 따라 다르기 때문에 각자의 판단에 따라 선택하여야할 문제라고 봅니다
경제 / 부동산
24.07.31
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청약에 당첨되고나서 자금마련이나 기준자격 박탈로 분양을 못할경우 향후 청약에 대한 불이익이 무엇인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 청약자가 당첨되었으나 하자가 발견되어당첨이 취소되면 해당지역에서 3~12개월제한됩니다 그러나 청약통장은 최소되거나 중단되지않습니다그리고 투기과열지구에서 당첨이 취소되면 당첨제한 기간 청약을 할 수 없습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.07.31
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