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전세 계약 시작일에서 부터 이틀 뒤 학정일자를 받았는데 혹시 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약시 확정일자를 먼저 받으라는 의미는 선순위 위치를 먼저 획보해 놓으라는 의미입니다 다른 계약자가 한달 후 에 계약한다고확가정하면 새로운 계약자 보다 계약 하루 전에 신청하여도 선순위자로 인정됩니다 따라서 귀하는 계약 2일 후 확정일자 신청으로 걱정하지 않으셔도 좋을 듯합니다다른 계약건이 없다면 선순위자로 유효하다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.16
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아파트 계약후 인테리어 공사를 하고싶은데 중도금을 꼭 내야하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이파트계약시 자금흐름은 계약금 중도금잔금 지불이 일반적인 관례이나 계약당사자의 협의에 따라 계약금 지불과 동시에 찬금을 지불할 수 도 있고 중도금 없이 잔금을 지불할 수 도 있습니다 따라서 계약시 계약과 동시에 잔금지불 전 집수리에 대한 규정을 요청하여 매도자가 승락한다면 특약사항에 그 내용을 명시하여 해결하도록 권장드립니다 다만 거주자가 없는공실이어야 수리를 진행하겠지요!감사합니다
경제 / 부동산
24.07.16
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부동산매매시 부동산중개사 믿을수가 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사의 제정은 1985년 시행하면서부동산중개거래시 소비자의 이익을 보호하고 중개질서를 확립하려는 의도로 도입된 제도이다 이에 따라 국가가 공신력 있는 자격증 제도를 도입하여 전문중개사를 양성하기에 이르렸으며 실무교육 연수교육 등을 통해 자질향상을 도모하고 있는 실정이다 따라서 대다수의 개업공인중개사는 정부의 시책에 따라 법규를 준수하고 건전한 중개질서에 기여하고 있으나 일부 극소수의 중개사가 일탈하여 소비자의 이익에 반하여 이익집단과 결탁 .중개질서를 교란하여 사회지탄의 대상이 되는 .사례는 . 동종업에 종사하는 한 사람으로서 심히 유감스럽기 짝이 없다고 생각합니다 이는 대다수의 선량한 개업중개사 집단에모욕을 주는 행위로 사정당국의 철저한 수사와 사고예방을 촉구하며 규정에위반된 사람은 법규에 따라 일벌백계의 책임을 물어야 할것이다오늘날 대다수 개업중개사는 성실하게 묵묵히 소비자의 이익을 위하여 애쓰고 있는 현장의 모습을 전하며 이해하시기 바랍니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.07.16
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안녕하세요 5억짜리 아파트에 분양되었는데 자금계획 여쭙고싶습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 당첨 후 분양 계약서 작성시 본인이 준비해야할 자금은 크게는 계약금과 1회 분담금을 준비하시면 됩니다나머지 2회ㅡ6회까지 중도금과 잔금은 대행사의 대출 약관에 의거 대출되어 시행됩니다 이때는 개인의 신용에 따라 대출하는 것이 아닌 아파트분양권을 담보로 일괄 처리하는 분양권 대출이므로 기존 개인대출 관계와는 무관합니다 정부의 dsr 강화는 개인대출 관계에서 규제하는 것이며 아파트분양권 담보대출에는 영향을 미치지 않으니 염려하지 않으셔도 좋을 듯 합니다 지세한 것은 분양사무실 관계자와 수시 상담을 통하여 해결해 나가기를 기원드립니다
경제 / 부동산
24.07.16
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전세대출 하고 전입신고를 미리 해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 새로 이사할 집이 공실 여부와 상관없이 전세 대출이 꼭 필요하면 은행 관계자와 사전 임대차 계약서 작성전 대출 가능여부를 상담해야 합니다 왜냐하면 임대인이 과도한 대출로 대출한도가 넘게되면 은행내규 규정에 의거 대출을 거부합니다 그리고 임차인(본인)의 신용점수도 현저히 낮을 경우도 대출을 거부할 수 있습니다 따라서 임차인의 입장에서는 대출 여부만 잘 해결될 수 있다고 판단되면 이사관계는 현재 공실이므로 아무 때 라도 가능하고 주민등록 변경 신청과 확정일자는 역시 당일 처리가 가능하니 일정만 잘 조절하면 해결되리라 봅니다
경제 / 부동산
24.07.15
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국내 최고 브랜드 아파트 5개만 알려주세요!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트브랜드는 약간 통계조사 기관마다차이가 있지만 대체로 23년도 시공능력중심으로 아파트명과 관련회사를 살펴보게습니다 1위는# 레미안#으로 삼성물산이 차지하였습니다례미안은 한자 복합어로 *아름답고 편안하며 다시 살고 픈 집을 의미한다고 합니다2위는 #힐스테이트#로 현대건설이 차지했습니다이는 고급주택 단지의 의미로 강남 송파 서초동으로 입지조건이 우수한 것으로 알려져 있습니다3위는 #푸르지오# 대우건설이 차지 했습니다 아파트명은 사람 자연 환경의 깨끗함 푸르다는 의미입니다4위는 #자이#지에스건설이 선정 되었습니다 특별한 지성을 의미하며 대표적인브랜드는 반포자이아파트를 들을 수 있습니다 5뮈는#e-편안세상#입니다고향같은 아파트로 생홀에 필요한 초고속이터넷망을 구비한 것이 특징이라고합니다@ 아파트 단지는 브랜드도 좋겠지만 자신의 환경과 실정에 맞는 아파트가 가장 살기 좋은 ㅡ아파트라고 봅니다
경제 / 부동산
24.07.15
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주상복합이 아파트보다 인정을 못받는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주상복합아파트는 주거구역과 상가구역이 한 건물내 복합적으로 건축된 아파트를의미합니다 그런데 상가부근 상업 종사자는 출퇴근 시간을 줄 일수 있어 편리하겠지만 일반주민들은 각종 소음(고객들의 군집)과 운영관리비가 일반아파트에 비교하여 많이 부담함은 물론 아파트 특이의 편안하고 조용한 휴식공간 복지시설 등이 미약하여 일반 주거민으로서는 선호도가 떨어진다고 봅니다 아울러 복합건축 비용의 증가로 분양가 역시 일반아파트에 비해 고가인 점도 주거공간으로서 인정받지 못하는 요인도 되겠지요
경제 / 부동산
24.07.15
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3000세대 정도의 아파트가 지어지려면 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 건축방법은 건식과 습식방법이 있습니다여기에서 습식공사는 콘크리트 타설 후일정기간이 지나야 콘크크리트의 강도가 규정에메 맞게 양성하게 됩니다 대략 공사기간은 여건에 따라 다르겠지만2년6개월정도가소요되는 것으로 알고 있습니다 그리고 습식이 아닌 건식으로 시공하면 공사기간은 짧아지지만 여기에는 건축비용이 증가되는 단점이 있다는 것을 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.15
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부동산을 누나가 다가져가도 되나요.?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 상속시 고인의 유언은 모든 법적 형식을 갖추었다면 다른 법률규정에 앞서 우선 적용됩니다 이는 고인의 유언을 존중하는 차원에서실행 되는 것입니다 유산 상속시에는 모든 유족들이 관심을가지는 이해관계이기 .때문에 유언을 할 때는 법률전문가의 조언을 받아 절차외 형식에서 하자 없도록 하여야 차후 다툼을 사전 에방하리란 생각이 듭니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.15
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집담보대출을 받으면 서류에 남을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공동명의 소유권있는 부동산을 담보로 대출을 받기진 위해서는 상대방의 승락이 있어야 은행에서 대출을 진행 할 수 있습니다공동 소유의 건물을 매매시에도 동일한 조건이 적묭되는 것으로 알고 있습니다 그리고 대출하게 되면 은행에서 근저당 설정을 하게 되는데 그 등기 실적이 표시뎌며 상환하여 해제시에는 붉은 줄로 삭제 표시가 됩니다 안타갑지만 다른 방법을 강구하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.15
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