답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ토지 거래에 관련된 용어입니다하나의 예를 들자면 A지역에서 .농사를 짓고 있는데 자신의 의사와 관계없이 공공개발을 위해 재개발이든지. 도시계획 진행등으로 ㅡ본인의 의지와 상관없이 강제로 토지가 수용될 때 인근지역에 새로운 토지를 매입하고자 할 때 ㅡ그 토지를 지칭하는 용어입니다 대토로 인정받기 위해서는 1년이내에 동일조건의 토지를 매입하여야 하며 토지 매입 규모는 수용된 토지 규모의 3분의 2이상 또는 토지보상 금액의 2분의1이상 범위를 충족되어야 합니다 대토시 혜택으로 취득세와 등록세를 면제함은 물론 본인의 경작 기간의 연속을 인정하여 양도세 면제 또는 감면에 있어 중요한 근거 자료로 활용되기도 합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ본인이 중개료를 부담하는 입장이라면 임대인이 요구하는 중개사를 선택하지 않으셔도 무방합니다임대인 입장에서는 자주 부동산 중개 의뢰 때문에 친분성과 편의성때문에 추천하신 것 같습니다임대인과 잘 협의하여 해결하도록권면 드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ 주택의 1가구 2주택자란 의미는 본인의 주택 소유 숫자를 의미합니다 그리고 전입신고는 본인이 거주하려는 실거주지에 주민등록변경을신청하여야 합니다 따라서 2주택 중 실거주지역에 전입 신고를 하시기 바랍니다ㅡ2주택자라도 1주택은 전세를 내 주어 본인 거주하지 않고 세입자에게 임대료를 받는 예는 다반사입니다ㅡ질문 내용을 살펴 보면 본인이 임대인 입장에서 질의를 하신 것인지? 임차인 입장에서 질문하시는지?구분하기가 어렵습니다임차인 (세입자)라면 보증금 확보를위해서는 (최우선변제)주민등록이 되어 있어 실거주자 이어야 하며 계약서상 관할관청에서 확정일자를 받아 놓아야 하며 실제거주하고 있어야 합니다이러한 제반조건이 구비되어야 차후 경매 신청자격이 있으며 보증금 반환을 위한 최우선변제권을 행사할수 있는 대항력이 생기게 됨을 유의하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ통신중계기 설치는 매매시 단정적으로 유불리를 따질 수 없습니다그 이유는 통신중계기가 설치 되므로서 일정한 수익 창출에 기여하기때문에 매도시 유리할 수 도 있습니다 그렇지만 외부 시각적 비선호. 전파발생의 우려에 대한 곡해 등 부정적 요소로 작용할 수도 있다고 봅니다 따라서 개인 선호도에 영향을 미치는 요인이기 때문에 단정적으로 결코 불리하다고 평가할 수 없군요

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ동일 조건으로 계약연장에 관한질문 같은데요 귀하의 질문은 주택임대차 3법의 규정에 의하면 묵시적 계약관계 입니다 따라서 신규 계약서를 다시 작성할 필요도 없으며 확정일자도 다시 받을 필요도 없습니다 묵시적계약은 직전 계약관계에 있어 (조건변동 없이) 계약기간 만 다시 2년 연장한다는 것으로 모든 계약에 대한 법적효력도 그대로 유지한다는 의미이니 염려하지 않으셔도 좋을 듯 합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ현재 계약조건의 변동없이 계약기간만 연장하고자 하는 계약을 묵시적계약이라고 합니다 묵시적계약시에는 새로이 계약서를 작성할 필요가 없으며 모든 법률 효과는 자동적 연장 유지되는 계약관계입니다그렇지만 보증금이나 윌세의 변동등 계약조건의 변동을 가져올 때는 새로 계약서를 작성해야 한다는 점도 참고 삼아 첨언드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ전입신고와 동시에 하시는 것이 원칙이지만 추후에 확정 일자를 받으셔도 커다란 문제는 없습니다 그리고 확정일자 받을 때는 계약서 윈본에 직인을 받게 되므로 계약서를 지참하시기 바랍니다확정일자를 받는 이유는 행정 관청에서 임대차 관계가 명확하다는것을 증명해주는 행정행위입니다 빠른시일에 임차주택 관할 주민션터를 방문하시어 확정일자를 받으시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ아파트는 출입문이 하나이기 때문에 동거인의 등록이 어려운 것으로 알고 있습니다만 혼인신고로 주민등록상 가족으로 등재되면 가능합니다 그러나 주택의 경우는 방별 출입문을 인정하여 혼인신고 여부와 관계없이 동거인 등록이 가능합니다 그리고 이사(점유권 발생)한 후 전입신고(주민등록상 확인ㆍ) 하고 확정신고(행정관청 승인)를 받으면 모든 대항력 조건이 구비되어 임차인으로 최우선변제 권리가 주어집니 다일반적으로 최우선변제금은 사.도지역에 따라 다르지만 보증금 100% 전액 변제 받는 것이 아닌 보증금의 대략 10-20% 최우선 범위라는 것을 유의하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.-ㅡ공인중개사의 책무는 계약 추진에 있어 법률적. 행정적으로 하자 없이 진행해야 하는 책임이 있습니다 따라서 계약서를 작성한 후 확인설명의 과정을 두어 하자 없을 때 매도인 매수인 중개사 3명의 서명 날인으로 계약 과정을 마무리 하는데 잔금지불 일자의 착오를 발견하지 못 했다는 것은 이해되지 않습니다 해결방안은 중개사의 책임이 크다고 보지만 그렇다고 매도인이나 매수인의 책임도 전혀없다고 볼 수 없습니다 따라서 상호 이해와 설득을 통하여 잔금 일자를 조율하여 다시 정정하도록 하는 방안을 선택하거나 그래도 매도인이 거절하면 민사 소송을 통하여 해결하는 방법을 강구하는 수 밖에 없겠지요?

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ확정일자는 임차인의 보증금에 대한 임차주택이 경매로 넘어갈 경우 최우선변제귄으로 세금 다음 선일정금액변제(사도별 변제 긍액 범위가 차이가 있음)받는 대항력을 의미하므로 계약서 원본과 신분증을 지참하여 임차주택 소재지의 주민센터를 방문 해야 합니다또 다른 방법은 법원 인터넷등기소를 이용(500원 수수료 부담)하는 방법도 있다는 것도 참고하시기 바랍니다