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재건축 진행중인 아파트는 사고 팔수 없나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축 진행중인 아파트도 매매가능합니다 재건축 자역 아파트흘 매수하면 지분에 따라헤 신규아파트 분양권을 획득하기 때문에 관심 있은 투자자가 있기 마련입니다 따라서 주변 부동산에 매도 물건을 의뢰하시고 상담하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.31
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아파트 매수시 저층 중층 구분이요..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트의 층수 구분에서 3등분하여 저층 중층 고층 으로 구분핮니다 따라서 12층 아파트 건물아라고 하면 저층은 4충이하이먀 중층은 5층에서 8층 고층은 9층에서 12층으로 구분한다는 것입니다 각 층졀 장단점이 있으며 개인별 특성과 환경레 따라 선택하게 되는데 대개 교통 망 주변 환경 등과 건축년도 층별 내부구조 인터리어 방향 습도 조망 등을 고려하여 선택하기도 합니다
경제 / 부동산
25.07.31
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정권이 바뀐이후로 부동산 흐름이 어떻게 되고있나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 6.27 주택 담보대출 규제정책 이후 아직 새로운 정책 발표는 없습니다그러나 신정부 각료들의 인사가 거의 마쳐가면서 조만간 부동산 종합 대책에 대하여 발표할 것으로 예상하고 있습니다 그리고 서울과 지방의 부동산 경기 추세는 서울은 담보대출 규제로 주춤한 편이며 지방은 구조적으로 하락하고 있는 실정입니다
경제 / 부동산
25.07.31
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우리나라에서 중산층이라고 하는 사람들은 연봉이나 재산이 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중산층이라하면 사회경제적 중간게층레 속하는 게층을 말합니다 우라나라는 정부 통게청에 자료에 의하면 전국의 소득수준의 정 중앙치를 100으로 하여 +50과 -50의 구간에 속하는 것을 의미합니다따라서 전국 가구수에서 소득수준구간이 50ㅡ150% 를 말합니다 2024년도 4인가구 기준으로 월 평균소득이 5백20십만원 정도를 기준선으로 분석합니다 따라서 260만원에서 780만원 사이의 소득 수준을 말합니다그러므로 저소득층은 260만원 이하이며고소득층은 780만원 이상이되겠지요 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.31
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부동산 계약일 하루 변경하려고 하는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 세입자가가 8월23일전 까지 이사를 하여 공실 상태라면 부동산이나 임대인에게 협의하여 승락한다면 계약서를 다시 작성할 필요는 없다고 봅니다 잔금 지급일을 하루 먼저 송금한 후 하루먼저 이사한다고 해서 크게 문제가 되지 않을 것으로 봅니다 만약 완벽을 기하고자 하신다면 잔금일자만 정정 날인한다면 가능합니다 관계자와 잘 협의하여 해결하기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.30
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초품아를 좋아하는데 운동회 소음은 싫다는 민원....
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인간은 이기적인 사고방식으로 살아가는 사람들이 많습니다 학군이 좋아서 이사왔으면 공동체적인 삶에서 어느 정도 수용하는 태도가 바람직한데 그렇지 못한 경우를 경험합니다 그래서 다양성 있은 존재가 서로 어울리면서 갈등을 빗곤 합니다 이러한 부류층은 오직 자기 자녀만 귀한줄 알고 타인에 대한 배려정신이 없는 사회가 되지 않도록 우리 모두가 해결해야할 과제라 생각합니다우리 모두 고민해 봅시다
경제 / 부동산
25.07.30
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지방 부동산은 지금 관심가져야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지방부동산 경기는 구조적 하락 추세가 당분간이어질 것입니다 가장 커다한 요인은 일자리가 소멸되고 인구가 마져 감소되고 출산율이 저조하기 때문입니다언제가는 지방아파트시장도 상승 추세가도래 ㅣ되겠지만 투자로서는 현재는 아나라는 말씀을 드립니다 따라서 당분간은 관망하다가 지방 권역별 투자를 통해 인구가 증가된다면 그 때 판단하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.30
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지분적립형 주택 같은 경우에는 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지분적립형 주택은 최초 10ㅡ25%를 납부하여 4년마다 10ㅡ15%로의 지분을 납부하여 20ㅡ30년 장기적으로 지분울 납부후 내집을 마련케하는 새로운 주택정책입니다 올 년말 경 최초 경기 광명학온지구에 865가구를 공급하고 내년초 광교 A불럭에 240가구를 공급할 예정입니다 그리고 5년이상 실거주 요건과 10년 전매 제한 규정을 두고 있습니다 따라서 단기간 투자자에게는 적합하지 않겠지만 20ㅡ30대 젊은 층에게는 바랍직한 정책이라 판단합니다
경제 / 부동산
25.07.29
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월세계약 중도해지시, 월세 일할계산 해줘야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약에 규정에 따라 본인이나 직계가족이 입주하게 된다면 재계약을 임대인은 거부할 수 있습니다 계약종료 일은 2년 계약 기간마감입니다 이 때 임대인은 보중금만 절차에 따라 반환해주고 열쇠를 인수 받게돠면 규정에 따른 계약 종료가 됩니다 그런데 임차인의 개인사정으로 2개월전 이사한다 하여 보증금 반환을 사전 요구한면 임대인은 거부한 후 계약기간 종료일에 반환해주면 됩니다 그러나 암차인의 요구로 임대인이 사전 보증금을 반환해 주었는데 오히려 월세 1개월을 요구한다면 건물 소재지 주민센샌터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 재소하여 법률적 자문을 받아 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.29
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중개보조원으로 일하면서 돈을 조금씩 모은 다음에 부동산 투자를 하려고 하는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개보조원은 공인중개사사무소 소속원으로 관련구청에 신고하고 일정 연수교육을 이수하면 부동산중개보조원으로 업무에 종사할 수 있습니다 그리고 중개보조원으로 신고하지 않고 중개행위를 할 때는 불법행위로 법규에 의거 처벌을 받게됩니다 ㅡ그리고 계약은 소속중개사의 명의로 계약하며 중개보조원은 계약행위를 할 수 없습니다 아울러 중개보조원의 업무는 중개사의 업무를 보조하는 것으로 현장안내나 제한된 물건정보룰 제공하게됩니다 중개보조원의 업무로 인한 고객의 손해보성은 소속공인중개사가 포괄적 책임을 지게됩니다 참고 하기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.29
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