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내년 수도권 주택시장은 상승할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산강 동향은 정부의 주택정책의지에 따라 많은 영향을 받습니다때로는 심리적 영향에 따라 수요와 공급 격차에 따라 급변동이 동반하기도 합니다 그러나 현재 시장분위기는10 15규제 발표에 따라 강력한 대출 규제와 토허가제도의 시행으로 주춤하고 있다고 보나 정부의 공급계획이 차질을 보일 때 내년도 부동산 가격변동은 심한 변공폭으로 가격이 상승할 수도 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.11.06
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뉴스에 국유재산을 헐값에 매각 했다고 나오던데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 국유재산에 대해서는 자산관리 공사에서 정책차원에서 개인이나 공공기관에 국유재산을 매각하거나 매수하는 업무를 시행합니다 국유재산은 개인의 이해관계가 발생할 때 민원해결 차원에서 국유재산 매각을 신청할 수도 있음을 참고하여 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.11.06
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세대분리, 전입신고 관려해서 질문드립니다. 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세대주 변경은 30세 이상(30세이하는 혼인할 경우 가능)이고 일정한 소득원이 증명되고 현세대주의 동의가 있을 경우 가능 합니다 그런데 현재 전세 대출이 있을 경우는 중복 대출이 되지 않을 것으로 짐작됨으로 우선 일가 친지집에 주민등록을 옮겨 무세대주 신청을 하시면 가능합니다 여기에서 아파트로 옮길 경우는 동거인으로 등록돠므로(아파트는 출입문이 하나로 세대 분리를 인정하지 않음)불가하며 다가구 주택인 일반 주택을 선택하여야 합니다
경제 / 부동산
25.11.05
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신규아파트 분양권을 샀는데 인근에 공장때문에 공장악취가 나는데 옆에 아파트가 새로지어지면 방어역할을 하는데 맞는말일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 냄새는 공기의 흐름에 따라 냄새의 강도도가 좌우됩니다 그렇지만 중간에 장애물이 있을 경우ㅇ ㅇ 공기중에 산화되어 냄새의 강도는 약화되리라 봅니다 다행이도 중간에 새로운 아파트가 건축된다면 본안 입장에서 다행이라 생각합니다그렇다고.완전히 제거되지 않기 때문에 최소 한도로 새로운 악취 방지 대책을 강구되어야 쾌적한 주거 환경이되리라 봅니다 허가 관청에서는 각종 규정을 검토한 후 건축허가가 승인되었으리라 보여져 크게 염려하지 않을 것으로 짐작되지만 개인차에 따라 심한 주거환경이 부적합하다면 이사를 가는 방법을 고려하여야 겠지요
경제 / 부동산
25.11.05
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국회의원의 20%가 강남에 주택을 보유하고, 국회의원 234명이 다주택 보유 소지자라네요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 국회의원들은 지역을 대표하는 선출직과비례대표로 구성됩니다 따라서 지역선출직은 지역구 관리를 위하여 해당지역에 거주하지만 국회의정 활동을 위하여 서울에 거주하는 경우가 많습니다 따라서 많은 국회의원들이 여의도 접근에편리한 지역에 거주에 거주하다 보니 강남에 많이 주거를 하고 있지 않나? 긍정적으로 생각해 봅니다 그러나 한편으로는 우리나라 사람의 대부분 부의축적 방접법으로 70%이상이 부동산을 통한 자산축적의 사례가 많기때문레 투자방안으로 강남에 주택을 많이 보유하지 않겠는가 ? 생각합니다
경제 / 부동산
25.11.04
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이사는 언제가 좋을까요? 이사시기를 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이사 시기는 봄과 가을철에 많다고 봅니다 그 이유는 추운겨울과 무더운 여름은 피하고 사람의 활동에 적합한 시기를 선택하기 때문이며 요즈음은 일기예보를 사전 조사하여 비오는날은 당연히 피하겟지요 그러나 일부 고객은 이사날을 꼭 지정하여 손없는날을 게절과 관게없이 선택하기도 합니다 년중 이사철의 대표적인 달은 2월달 이사가 많은 이유는 자녀교육관계로 학교근처 학군지역은 학년이 시작되는 달이기때문레에 많이 이동하기도 합니다 그러나 이사 시기는 개인의 환경에 따라 결정되어진다고 봅니다
경제 / 부동산
25.11.04
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아파트 매매 거래 중 직거래 방식이 늘어나고 있는 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 게약행위는 당사자간의 약속에 의거 청약과 숭락에 의해 시행되는 행위입니다 따라서 이해관계자가 직접 계약하는 직거래 방식도 선택하는 경우가 많습니다 그러나 계약행위의 다툼이 있을 때는 어려움이 대두되므로 전문 중개사의 도움을 받아 법률 위반없이 체결하는 것이 일반적인 사례라 봅니다 대개 시세차이가 나는 경우 친족이나 친지들간 가끔계약이 이루어지는 경우도 발생하는데 여기에 세무소에서 분석할 때 과도한 시세차이에 대해서는 소명하도록 감독하고 있습니다시세차이로 인하여 불법적 단합한 사실이 적발(양도세와 취득세의 절감을 위하여 되면 과도한 과징금을 물어야 합니다 따라서 부동산 시장의 건전한 매매행위를 위해서는 불법요소를 자행하지 않도록 하여야 하겠습니다
경제 / 부동산
25.11.04
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지금의 경제 상황이 언제쯤이면 조금 나아지려나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 한국경제는 여러가지 어려운 입장입니다중잔국시대에는 손진국을 따라가면 경제성장율이 오느종도 향상할 수 여건이 있지만 이젠 선진국 경제체제에서는 새로운 바젼이 없으면 1%경제성장율을 넘기기가 어려운 현실입니다다행이도 최근 새로운 정부에서 약간 경기흐름이 호전되기도 하여 0.8%성장율이 0.9%성장율은 호전되고 있으며 주식시장의 활성화로 어려움을 극복하고 있음은 다행이라 봅니다 따라서 미래 먹거리를 위하여 반도체 자동차 조선 방위산업 우주항공 2차전지 Al산업 둥에 새로운 경제성장 방향을 제시하고 있으나 이를 돌파하는데 국가와 정부와 협력하에 새로운 기술 혁신에 대한비젼없이는 어려운 국면이라고 생각합니다 다행이도 IMF에서 내년도 경제성장율을 약간 상향하는 예측이 있지만 정치의 선진화 없이는 어렵다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.11.03
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10.15 부동산 대책의 주요내용은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.10.15 부동산 규제 정책의 주요내용은 서울의 전지역과 경기도 12개지역을 사전풍선효과를 방지하기 ㅈ토허가 지역으로 ㅅ 제한정채4입니주택담보대출 규제룰 더욱 강화하고 캡투자로 인한 투기요소를 불가하도록 하였습니다 또한 주택매매시 6개월이내에 실거주2년의 의무기간과 전매는 3년이내로 규제하였습니다 그러나 경매오인핰 주택구매시는 실거주요손리 해당하지 않은 관계로 낙철율이102%를 상위하여 뜨거운 경쟁현상을 나타나고 있음을 참고적으로 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.11.03
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전세계약 연장할때 동일 조건으로 하려고 합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약서의 재계약에 있어서 동일조건일 경우는 새로이 계약서를 작성할 필요도 없이 묵시적게약관계로 직전게약이 그대로 법적효력이 유지되는 것입니다 그러나 특약사항을 꼭 추가하여 정정하고자할 때는 계약서에 사용한 도장을 사용할수도 있고 다른 도장을 사용해도 무방합니다다만 임대인과 임차인 공인중개 3인에대한 계약서를 동일한 내용으로 정정 도장을 찍어야 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.03
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