답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자금출저조달계획을 신고할 때는 가급적 세부적으로 증거가될만한 항목으로 신고하시는 것이 좋습니다 따라서 관련 공무원이 검토할 때 자금출처가 명확할 경우는 문제를 제기하지 않습니다따라서 1번 질문은 1억1천 에금 9천만원 신용대출이라고 기재하시고 2번질문은 부부간 6억한도 증여에 대한 비과세이므로 1억증여라고 기재후 중여에 대한 세무소에 신고하시면 됩니다 정상적인 절차 생략하고 증여를 하게되면 위증문제가 될수있기 때문입니다 대체로아 부부간 6억이내에 대한 문제제기는 허지않을 것으로 봅니다 세무소에서도 직업과 나이등을 참작하여 일정기준 이내면 추궁하지 않을 것으로 예상됩니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 게약에 따른 정상적인 서류를 확인하고 절차상 하자가 없이 진행되었다면 상대방이 누구이든 무슨 상관이 있겠습니까? 다만 본인이 염려스러운 문제는 회장과 중개사가 공모하여 혹시라도 사기계약이 아닌가라는 의구심 때문에 질문하시는 것 같은데 정상적인 계약이라면 염려할 필요가 없으며 정히 의심스럽다면 인접 부동산을 방문하여 조언도 받을 수 있다고 봅니다 아마 중개사입장에서는 회장괴 사적 인간관계에서 에의를 갖추기 위한 행동이 아닐가 유추해석됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 다주택자 소유자는 2026년5월9일 이후 장기보유에 대한 공제헤택을 더이상 연장하 지않을 방침입니다 따라서 본규정이 더이상 연기하지 않을 경우 크게는 20-30%이상 양도세 부담을 각오하여야할 것으로 예상됩니다 따라서 실거주하지 않고 전세등으로 보유하는 경우도 해당됩니다 다만 5월9일이전 계약에 대해서는 즉시 시행하기 보다는 강남3구 및용산구지역은 3개월이내 등기완료할 것이며 나머지 지역구는 6개월까지 등기유예기간을 둔다는 정책을 심각하게 고려하는 것으로 생각됩니다 따라서 압구정동 지역은 25년도 비하여 10%이상의 급매물이 나오고 있다고 언론헤서 보도하기도 합니다 이번 정책예고가 부동산안정화에 도움이 될지는 아직 예측하기 어려운 실정입니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 가게약금도 게약의 일종이기 때문에 계약을 포기할 때 가게약금을 반환 받기 어렵습니디 본인리 도저히 살기 힘들것이라고 생각하신다녘 가계약금을 포기하고 새로운 집을 구할수 있습니다 다만 특약사항으로 사전 바퀴벌레가 나올 경우 가계약금은 반환 받고 계약을 취소한다 라는 조건을 내세웠다면 가계약금을 반환 받을 수 있다고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 보증금은 계약서 작성시 계약금으로 계좌이체하고 (중도금은 대략 생략) 잔금 지금지급일에 나머지 자금을 계좌이체하는 방법으로 진행합니다 이때 계약금은 대략10%선에서 합의에의거 송금하게됩니디다 이러한 진행방법은 일반적 관행이며 임대인과 합의만 되면 다양한 방법으로 진행할 수 있다는 점도 참고 삼아 말씀드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 작년대비 서울 강남3구 및 용산구의 통게는 급매물량이 10%증가했다는 통계치가 언론에서 보도하고 있는 실정입니다 따라서 5월9일 이전 계약시까지 인정하되 등기 유예기간은 강남3구 및 용산구지역은 3개월까지 기타지역은 6개월까지 등기설정 유에 방안을 정책대안으로 구상하고 있다고 합니다 자세한 사항은 정책 확정된 후 해당기관에서 에고하리라 봅니다 그렇지면 5월9일 이후는 부동산 안정화에 기여할 지 예측하기 어려운 상황입니다 공급량의 획기적 정책이 마련되기 전까지 부동산을 잡기 어려울 것으로 판단되나 보유세를 도입하거나 일정 상승기준 이상에 대해서는 부동산 안전화를 위한 재원마련으로 이익분을 회수 하거나 다주택자의 보유세를 확기적으로 올리는 극단적 정책이 마련되지 않으면 수도권 가격안정화는 어려운 과제가 아닐가 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약 만기전 월세를 연속적으로 2ㅡ3회이상 미납시에는 강제로 퇴거를 요청할 수 있습니디 이때 퇴거조건으로 중개수수료를 부담시키는 경우가 있습니다 따라서 보증금에서 공제하고 반환해주는 경우를 의미합니다 그 이유는 계약 위반은 임차인의 귀책사유로 손배수차원으로 이해하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중도 계약해지는 임대인의 승락없이는 계약기간을 이행하여야하며 불가합니다 그러나 일반적으로 중도해지시 조건으로 새로운 임차인을 구해놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 합의하기도 하기도 합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 소유주가 인테리어 비용 절감하기 위하여 정식 계약하지 않고 저렴하게 수리비 절감을 위하여 간혹 활용하기도 합니다그러나 건물 매매시 공식적인 비용수리 영수증과 관련 서류가 있을 경우만 세무소에서 양도세 비용 처리를 인정합니다 따라서 정식으로 사업자등록자인지 ?정식 세금계산서를 발부해 줄수 있는지?를 사전 확인한 후 공사 의뢰하시기 바랍니디다 현재 상태로는 전혀 혜택을 받을 수 없다는 점을 참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.25년 6월 26일 25만원으로 계약한 후 계역금울 입금하고 25년 7월18일 이사하였다는 의미는 ㅡ 그날 잔금을 지불 하고 열쇠를 인수받아 이사했다ㅡ는 의미입니다 이사짐을 옮겨 점유한 이후 부터는 본인사정으로 방을 비워놓든지? 거주하였든지?계속 월세를 지불하는 것은 당연한 이치라 생각합니다 그런데 25년 9월5일 계약금을 또다시 입금하였는 것은 무슨 의미인지 이해되지 않습니다 계약시 송금절차는 계약금 ㅡ중도금(일반적으로 생략하기도 함) ㅡ 잔금(계약 이행 시적: 입주 열쇠인수)입니다 계약금을 두번 지불하였다는 의미인데 이해되지 않습니다다만 유추해본다면 6월26일 계약금을 지불하고 9월5일에 잔금을 지불하였다는 의미로 해석됩니다**이 경우도 7월18일 이사하였다고 허는데 잔금 받지않고 임대인이 허락?하지 않울 탠데??? 따라서 계약서상 잔금 지불일 이후 부터 월세납부가 정당합니다 계약서상에 입주일이 명시 되었으니 혹시그 이전 납부한 것은 송금 근거를 제시하여 번환 요청하여 해결하시기 바랍니다 만약 거부하면 주민센터 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 협조의뢰 하시기를 바랍니다