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계약 완료 전 중도 퇴거로 이사하는데 이사날 보다 집이 2주 뒤에 나가게 되었습니다. 보증금반환문제
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전입 신고는 본인이 이사를 마친 후 14일 이내에 신고한다면 과태료를 부담하지 않습니다따라서 계약서와 관계없이 이사를 마친후에 전입신고를 하는 것이기 때문에 잘 판단하시기 바랍니다직전 임대인으로 부터 보증금을 반환받아야 방을 빼줄 것이 아닙니까?따라서 전입신고에 구애됨이 없이 보중금을 받으시면 이사를 하시고 만약 보증금을 받지 못하였다면 한두달 시일이 걸리더라도 보증금이 완전 청산되어야 계약관계가 종결되고 이사를 한 후 전입신고를 하시면됩니다 보증금 받지 않고 이사하게 되면 점유권을 포기하게 되므로 차후 법적 소송에서 매우 불리합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.15
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청약 거주지 변경했을 때 당첨 취소가 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약 당시 해당지역에 1년이상 거주하고 주민등록이 되었다면 청약신청 자격을 주어지는데 청약신청을 한 후 당첨이되었을 때 개인사정에 의거 거주지를 옮겼다고 청약 당첨이 취소되거나 불이익은 없습니다 다만 청약당시 허위로 서류를 제출하였다면 취소사유가 되겠지요 염려하지 않으셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.07.15
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부동산 광고중에 창문에 1000/50 2000/60 이런거 써놓는게 불법인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 사무실 창문에 임대차 및 매매 물건을 요약하여 제시하는 광고 행위는 불법이 아닙니다 부동산 광고는 전문 간행물을 통하여 실시할수도 있으며 부동산 전문싸이트에 일정한 광고 수수료를 지불하고 광고하는 등 다양한 밥법으로 전개하고 있습니다 허위 광고시에는 제재를 받겠지요참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.15
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월세 계약 중간에 나가면 위약금을 무조건 내야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약관게는 계약기간을 채워야합니디다 불편한 시설은 암대인을 통해여 보수요청을 하시기 바랍니다 그리고 너무도 불편하시다면 일단 임대인과 상의하셔서 계약 종료를 협의하시되 임대인이 승락하지 않으면 계약기간을 준수해야 합니다그러나 알반적으로 승락조건우로 새로운임차인을 구해 놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 합의하는 경우도 종종 있다는 점을 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.07.15
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부동산 재태크와 금테크 중에 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 재테크와 금테크와 비교하는 것은 어려운 문제라고 봅니다아마 투자성향에 따라 개인적 우선 순위가 다르기 때문입니 공통점은 부동산투자와 금테크는 경기에 민감한 영향애 의해 투자수단으로 결정하는 요소라는 특이점이 있다고 봅니다 과거는 투자수단으로 주식투자. 부동산투자 그리고 금융투자의 3갈래가 있엇으나 사회가 발달함에 따라 최근 들어 세계경제가 불확실성하다 보니 안전 자산으로 금테크와 비트코인 투자에 많은 관심을 기울리고 있다고 봅니다 따라서 안전자산가치로 금테크에 대한 투자를 선호하기도 합니디다 부동산투자는 각종 규제정책으로 불확성이 많다고 보아 안전자산으로 가치로 금테크를 선호하는 경향이 많다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.07.14
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공인중개사 자격증이 없으면, 집에 대해 언급이 불가능한건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공인중개사에 근무하는 중개보조원은 관할 구청에 등록하고 일정한 연수교육울 이수한 후 근무하게 됩니다 따라서 일정한 기본적인 정보를 제공하는 업무를 수행하지만 중개보조원이 제공한 정보에 대한 포괄적인 책임은 공인중개사가 책임을 지게 됩니다참고하여 주시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.14
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재건축조합에 로얄동을 문의하면 알려주나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축 조합원 입정에서 분양사무소에 문의하면 자세한 정보를 얻을 수 있다고 봅니다 조합원은 주권로서 재건축에 관한 모든 정보를 알아야할 책임이 있습니다 그래야 올바른 의사결정에 첨고 자료가 될 것 아닙니까?조합원사무실을 방문하여 필요한 정보제공을 요구하시기 바랍니다참고 되기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.14
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엄마의 재개발조합원 아파트를. 입주시점에서 잔금. 밎. 추가부담금의 부담능력이 없어 자녀가 매수는경우 절세 방법
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발아파트 잔굼을 자녀들이 대신납입할 경우 중여가됩니디다 부모저녀간 중여세 면제금액은 5천만원까지 세금 공제하나 그 이상은 증여세가 붙습니다따라서 일간 즈여새를 산고하고 잔금을 치른 다음 모찬으로주터 매수하는 방법이 있는데 잘못하면 세무당국에서 예의주시하기 때문에 가급적 공인중개사를 통하여 계약을 하고 매매가격도 약간 하향하여 취득세를 절감할 수 잇르아 과도한 경우는 세무당에서 소명도록 조사할 경우가 발샹하여 부덩거래시는 과탸료를 부담하게되 주의해야 합니다 그리고 계약금 및 중도금 전금 처리시 꼭 운향계좌를 통하여 처리하여야 증빙이됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.14
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아파트 분양받아볼려고 하는데 분양 받기 힘든가여?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 분양을 받기위해서는 먼저 청약통장을 가입하시고 무주택 기간이 필요하며 부양가족수가 많아야 하며 최대기간은 15이상이되어야 1순위 안정권에 들어가 서울에서 분양받을 수 있습니다그러나 서울 아파트 평균가격은 강남3구의 경우 평균 24억5천만원이 되다 보니적어도 자기자본은 13억이상이 소요 됩니다따라서 수도권 저렴한 곳을 골라 청약신청을 하여야할 것으로 보입니다그리고 정부에서는 가계대출을 조이기 위해 주택담보대출 억제정책울 강력히 시행하다 보니 내집마련의 꿈은 더욱 멀어지는 답답한 지경입니다
경제 / 부동산
25.07.14
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묵시적 갱신 또는 갱신권 사용 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법에 의거 계약 거부사유 규정되어 있는데 소유자가 이사올 때(소유자 포함 직계존비속 해당) 계약관계는 종료됩니다 따라서 임차인은 계약 종료와 동시에 재계약이 불가하며 이사가야 합니다 묵시적 계약관계나 재계약 그리고 계약 갱신청구권 둥은 계약관계가 지속될 때 선택조건이지만 소유자 본인이 이사온다면 임차인은 대항력이 소멸됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.14
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