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전세사기피해자들을 위한 현실적인대안이 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세사기에는 정상적인 계약을 하였다고 하더라도 보증금을 반환하지 못한 모든 것도 전세사기에 포함됩니다 이러한 요인은 캡투자에서 많이 발생합니다 캡투자는 부동산 가격이 상승할 때는 성공하는 투자 방안이지만 하락시 캡투자금 이하로 아파트 가격이 하락하게 되면 전세보증금 마져 반환하지 못하게 될 때 전세사기자로 추락하게 됩니다 이를 해결하가위해서는 주택 담보율을 높여야하는데 가게부채로 인하여 더욱 강력히 규제하다 보니 어려움에 직면하게 됩니다 따라서 주택담보 대출을 통한 캡투자 방식은 매우 위험하다고 생각합니다 정부에서도 고질적인 악덕 투기세력에 대한 강력한 고발등 적극적으로 대처하겠지만 캡투자에 의한 처벌은 경매제도를 통하여 해결하는 방안외에는 별다른 정책마련이 어려우리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.07.13
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이사를 하려고 하는데 방은 언제부터 알아봐야 하나요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대차댜약을 위해서는 개안별 차이가 있겠으나 2개월정도 부터 여유를 가지고 곤물 탐색 및 계약준비를 하시는 것이 여유롭게 계약을 완비할 것으로 봅니다 기간산정은 단정할 수 없으나 1개월정도 2ㅡ3종도 건물을 보고 1개월 정도 시간을 두어 계약진행 및 이사 준비를 하는 일정이 타당하지 않을가? 개인적으로생각해 봅니다
경제 / 부동산
25.07.13
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부동산 값을 잡기위한 부동산정책이 많이 나올까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.샤 새정부의 부동산 안정화 정책의 의지는 매우 강하다고 볼 수 있습니다 이번 6.27 대출 규제를 통한 강력한 의지를 보여주었으며 정부 조각이 완료된 다은 관련담당부서에서는 부동산정책의 기본 방향을 천명 투기세력에 대한 강력한 규제정책이 예상되므로 정상적인 투자자로서는 우선 관망한 후 그 시기를 판단하여야할 것으로 보입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.13
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아파트 스프링클러는 언제부터 법적 의무화 되었나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트의 스프링클러 설치를 의무화한 것은 1992년 소방법에 따라 16충이상은 건물에 대하여 의무적으로 설치하도록 하였으며 그 이후 법을 개정하여 2005년도는 11층 이상으로 강화되었습니다또한 2018년도는 6층이상을 의무화하였으며 2024년도 12월1일 부터는 소방법에 따라 연립주택과 다세대주택에 대하여 간이 스프링클러 설치하도록 확대하였습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.13
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법정동과 행정동의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.법정동과 행정동의 차이는 법정동은 1914년도 지정한 명칭으로 법률적 고유명칭이라고 보는 것이 타당합니다 이에 반하여 행정동은 인구가 증가함에 따른 행정수요가폭발저4으로 증가할 경우 별도로 설치하는 행정단위로 행정동의 의미를 갖는 것이며 대표적으로 주민센터 등이 주를 이루고 있습니다 수행하는 업무는 동일하다고 보며 행정동은 주민편의와 행정편의에 따라 설치하거나 설치하거나 통합하기도 합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.13
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재당첨 제한 10년 아파트 특공이 아닌 일반분양으로 당첨시 문의드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재당첨 제한 규정은 특공이든 일반분양이든 구분없이 동일하게 적용되는 제한규정을이라고 알고 있습니다 이는 신규분양의 무질서를 방지하고자하는 규제 정책이기 때문입니다 그러나 부동산 정책은 수시로 변하기 때문에 관련기관에 문의하시는 것이 정확할 것입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.13
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임플레이션 시대의 부동산 투자 전략은??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 경제 산업 전번에 영향을 미치는 부동산 안전화 정책은 매우 중요한 국가 시책중 하나 입니다 따라서 인풀레이션이나 금리인상 등은 부동산 경기에 좋치 못한 영향을 미치게 되어 부동산 경기의 하락을 가져옵니다더구나 서울지역은 구조적 주택부족으로 인한 투기세력 마져 준동하여 정부의 강력한 규제책 마져 발동하고 있는 실정입니다그리고 새정부의 부동산 안정화를 위한 기본 정챡이 곧 발표될 예정이니 그 발표 결과를 분석한 후 투자 방향을 결정하기를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.07.12
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도시재생사업이 지역경제 활성화와 공동체 회복에 주는 효과는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도시재상화 사업은 도시발전 중단기 계획에 의거 실시하며 도로망 정비 하수도 정 비 및 주택 개량사업 등으로 지방의회의 협의하에 실시합니다 그러나 여러사람들의 이해관계가 연관되어 계확에서 실시하기까지는 많은 비용과 시간 그리고 민원사례 등이 발생하기도합니다 따라서 자차단체에서는 예산확보에 어려움과 지방의회 통과 등에 난제가 많아 공사기간이 지연되기도 합니다
경제 / 부동산
25.07.12
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임차하고 있는 집의 임대인이 내부 측정을 요구해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대안이 계약종료 직 후 나름데로 시설개수나 인테리어 시설공사를 계획하고 계신 것 같습니다 따라서 가급적 협조하는 하여 주시기 바랍니디다 그러나 부담감 있고 거북하다면 편리한 일자와 시간을 정하여 공사담당자가 직접 방문하여 필요제원을 한번에 측정하도록 허락할 터이니 협조한다고 임대인에게 통보하시기 바랍니다아마 자금까지 살아온 정으로 허물없이 부탁할 수도 있으리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.07.12
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공인 중개사 1차 시험 합격후에 다음 시험은 몇달만에 보는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1 .2차 공이 1년에 1회씩 10월에 실시합니다따라서 1년 후 2차시험을 대비하시고 원서접수일 시험실시일 등을 한국산업임력공사에 문의하시어 착오없으시기를 기원드립니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.12
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