답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약걍산청구권은 임대인이 계약을 거부할 때 임차인은 1회에 한하여 거부할 수 없도록 강제적인 계약 청구를 요구할수 있는권리입니다 그러나 임대안이 작접거주 한다든가 직계존비속이 거주한다고 할 때는 불가합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 한국의 바이오산은 지역별 특화되어 있습니다가장 대표적 지역으로 인천송도와 시훙 지역은 바이오 의약품 생산기지입니다그리고 혁신 신약 개발로 대전의 대덕과 서울 홍릉이 있으며 국가백신 거점으로 안동과 포헝의 포스택기반으로 백신 연구 및 생산가지이며 다품종소량생산으로 춘천 원주홍천지역이 있으며 백산산업특수와 비임상기지로 화순 등 지역특성에 맞는 생산 및 산업기지가 있습니다 특히 우리나라의 의학퓸 대량 생산으로 셀트리온솨과 삼성바이로직스는 대표적인 기업이라고 봅니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.특약사항읔 계약당사잔 분쟁에상 문제나나책임한게가 모호 할 때 확실한 게약을 위하여 상호간 합의하여 절충한 결과를 기재합니다 따라서 어느조항이든 특약사항 기록에 대하여 게약 당 사자로서 제기할 있습니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약 진행상 전금시 부동산에서 상호간 만나 진행사항을 협의하였으나 최근에는 별다른 문제가 없울 경우 송금확인만 확인하고 직접이 임때인과 임차인이 이사문제를 협의합니다 일잔적으로 바쁜 시간과 불필요한 절차를 생략하는 경우가 많습니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대체적으로 아파트와 원룸의 관리비는 아파트가 많이 부담하고 원룸의 관리비가 적은 경우가 많습니다 그 이유는 아파트는 철저한 보안과 ㅂㅎㄱ지시설 관리를 위해 많은 사람이 종사하여 인건비 지출과 관리비가 많은 경우가 많지만 일반적으로 원룸은 주인이 관리하거나 위탁관리로 비용이 저렴합니다 그러나 최근 신규 원룸의 경우는 케뮤니트 및 엘리베이트를 가동 중일 경우는 적은 인뤈이 부담하므로 아파트.에 비하여 고가일 경우도 발생하기도 합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 정부에서 다주택자의 양도세에대하여 지난정부부터 계속 연장된 사안입니다 그러나 이재명정부에서는 더 이상 연장하지 않고 5월9일까지 정리하라고 합니다 따라서 2주택자는 서울이든 지방이든 관계없이 적용하므로 양도소득차가 적은 곳을 먼저 처분하는 것이 좋을 듯 합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약 관게에서 게약 종료울 요구하는 것은 임차인의 권리입니다 따라서 아무 때 라도 사전 임대인에게 통보를 하였다는 입증자료로 문자 전송을 해두는 방법도 좋을 것같습니다 묵시적계약시 임대인에게 통보기간은 3개월전에 도달되도록 하셔야 합니다 착오없이 원먼히 추진하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사전 내용증명서를 2차례 이상 보내기 바랍니다 이때 새로운 세입자와 계약했음을 알리고 만약 이주하지 않을 시 세입자에 대한 위약금과 손해배상 청구를 하겠다는 경고를 분명히 제시하여야 합니다 그리고 점유이전금지가처분( 명도소송시 필수)를 하셔야 하는데 이는 법적다툼으로 대략 6개월이상이 소요되므로 협의를 통하여 이사비용과 중개수수료 등에 사전협상을 통하여 해결하는 곤혹스러운 상태를 맞게 될 수도 있다는 점도 감안해야 합니다 아울러 소유자라도 함부로 방에 들어가거나 출입열쇠 비밀번호 를 바꾸는 등은 주거침입 등의 형사 처벌의 대상이 될수도 있다느점을 유의하여야 합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축으로 인한 이주 요청은 중도계약 위반에 해당됩니다 따라서 관리처분이 후 이주 요청시는 재건축 조합으로 부터 법적으로 이주정착금이나 이주비용을 보상받을 있습니디 그러나 임대이 임의로 아직 이주절차전 이주요청시는 임대인과 충분한 보상협상을 통하여 협의하여 손배상을 요구할 수 있습니다 그리고 계약서상 재건축시행상 이주요청이 있을 경우 즉시 이주하여야한다라는 특약이 있을 경우 보상받기는 어려울 수 도 있습니다 그리고 보증금 잔환 받기전 이주시에는 임차인은 점유권이 소멸되어 보증금 받기 어려울 수도 있으니 신중한 접근을 요망합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 월세의 선불과 후불은계약시 지역별 다른 것이 아니라 임대인과 임차인이 합의하여 선택하는 것입니다 선불시에는 계약 종료일 미리 납부하기 때문에 추가 월세를 낼 필요가 없지만 후불시에는 마지막달 월세를 청산해야 계약이 종결됩니다 따라서 계약서 작성시 상호간 협의에 의거 선택하시기 바랍니다