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월세 묵시적 갱신에 관해서 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약 만료일에 대하여 임대인과 합의하였다면 계약 만료일리 이후에 대한 월세 부담의무가 없으며 임차인은 보증금을 반환받고 이주하시면 됩니다 게약종료 후 새로운 임차인의 게약관계나 월세 문제는 부담할 의무가 없다고 봅니디참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.23
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아파트 소유권이전등기 실거래가신고 질문이요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일반 주택이나 아파트의 실거래가 신고 의무는 매수자와 매도자 공동 책임이있으며므로 이를 어길 경우 과태료 처분을 받게됩니다 그리고 실거래가 신고는 계약쳬결 후 30일 이내 신고를 하게되어 있습니다 참고적으로 공인중개사사무소에서 계약시 중개사에게 위임하면 자동 처리됩니다
경제 / 부동산
25.12.21
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서울 월세 전망 궁금합니다 서울 동북부...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 동북부지역의 월세는 다른 지역에 비하여 비교적 저렴헌 편입니다 그렇지만 전반적으로 2026ㅡ27년사이 현재로서 주택공급 전망이 밝지 않기때문에 월세나 전세시장은 지속적으로 상숭 할 전멍입니다 대체로 통게치를 보면 매년 2ㅡ3%룰 전망하고 있습니다 그러나 부동산 정책은 정부의 의지에 따라 변동폭이 많은 영향을 미치므로 지속적인 정책방향에 대해서 관심을 두어야할 것으 로 봅니다
경제 / 부동산
25.12.21
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전세 4년후 동일조건 재계약 시 갱신이 되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 동일조건으로 암차인과 임대인리 협의하여 합의되면 게약기간을 연장할 수 있습니다이때 계약약 조건 변동인 보증금과 월세의 변동이 없다면 새로이 게약서를 작성할 필요없이 기존 계약의 법적효력이 그대로 자동 연장됩니다
경제 / 부동산
25.12.21
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아파트 공시가격이 매년 바뀌는데요 어떤 기준으로 바뀌는건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공시가격은 국토부의 공시기준가를 지침을 기잔으로의 지자체에서 감정평가를 거쳐 확정 공시합니다 절차는감정평가를 지자체에서 별도로 산정 한 후 토지주에게 열람하여 이의 제기 기간을 두어 열람하여 필요시 수정한 후 지자체장이 확정하여 공시합니다 공시지가는 정부의 세금 및 보상시 매우중요한 기준자료이기 때문에 그 중요도는 항상 높은 관심을 두게 됩니다
경제 / 부동산
25.12.21
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우리나라에서 단독주택중에서 가장 비싼 곳은 어디인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 2026년도 잠재적 공시가격 기준 가장 비싼 곳은 현재 11년째 1위를 차지하고 있는 공시가격: 313억 5,000만원인인 서울시 용산구 한남동에 거주하고 있는 신세계 총괄회장 이영희 주택으로 언론레서 파악하고 있습디다 그러나 실제 가격은 훨씬 고가로 인식하겠지요 현재 대부준 쟈벌들이 일정지역레 모여있늨 한남동과 헌강 밸트 중심의 용산지역이 우리나라의 고급주택릐 집산지라고 보아도 무리가 아니라고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.21
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묵시적 갱신에 해당하는지 문의드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약에 대한 통보기간은른 계약종료 6ㅡ2개월전까디 기간인데 1개월전에 통보하였다는 의미는 묵시적 계약관게를 유지하겠다는 의미입니다 그리고 집 매매와 동시레 계약관계를 종료하겠다는 것은 미해 불확실성에 대한 예고로 판단됩니다 새로운 매수자가 이주할지 ?재투자용으로 현재 계약솬게를 승계할지는 그 때 결정되어야하는 절차라 봅니다 따라서 새매수자가 입주한다고 하면 이사비용을 청구하여 이사를 해야합니다참고하여 주시기기바랍니다
경제 / 부동산
25.12.21
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임차권등기 있는집 월세 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임차권등기란 계약기간이 만료되었음에도 보증금을 반환받지 못할 때 임차인은 임차권등기청구를 흘한 후 이사가게 되는 점유권을 보장하는제도입니다그러므로 임대인은 새로운임차인의이 들어와야 그 보증금으로 해결하려는 경우가 많습니다 따라서 본인도 계약시간이 만료될 때 보증금 반환이 어려울 경우가 반복 현상으로 새로운 암차인과 계약이 이루어져야 반환받을 우려가 예상됩니다 다만 부동산 경기가 활성화될 경우는 별다른 문제없이 해결되겠지만 침체시에는 난관에 부닺칠 우려가 많다는 것을 사전 감안 하셔야될 것으로 보여져 신중한 판단을 요수됩니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
25.12.20
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버팀목전세 실행중에 잔금일 날짜 문제 입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대츌 관게상 잔금일을 조정하는 문제는 상호 협의하여 수정하면 됩니다 은향대출 일자로 약간 늦어지는 경우는 계약당사자가 일정을 수정하여 처리합니다 이러한 원인은 게약위반이라시 보다는 은행의 심사처히 관게상 시스템상 요인이 되기 때문에 대부분 실무상에서 상호 이해하고 처리됩니다
경제 / 부동산
25.12.04
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아파트 자리에 대해서 궁금한 점이 있어서 질문합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매매시 로얄층이라는 층은 대부분 아피트 층 구조상 2/3층수에서 부터 탑층 바로오아래를 사이를 의미합니다 초기에는 1/2 부분부터 로얄층으로 구분하기도였엿는데 최근 용적율 상향으로 약간 변화되어가는 것 같습니디다 로얄층의 기본은 조망권과 소음으로부터 해방되는 선호층을 의미합니다 로얄층은의 개념은 원래 건설회사에서 마게이팅 개념으로 도입되는 것으로 법률적 용어는 아니라는 것을 말씀드립니다ㄷ 립니다
경제 / 부동산
25.12.04
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