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답변 내역

한국 집값은 앞으로 폭등가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 10.15부동산규제 정책으로 당분간 주택시장은 주춤하리라 봅니다만 새로운 공급대책이 미진하면 다시 상승 성승추세를 유지할 것으로 봅니다 그 원인은 현재 서울의 주택보급율이 93.5%수준으로 다른 요인도 내제하고 있겠으나 절대적인 공급 부족 현상이란 구조적 문제 때문이라고 생각합니다 따라서 공급물령의 확대없이 부동산시장의 안정화는 당분간 어렵지 않겠는가? 하는 우려가 앞선다고 판단됩니다
경제 / 부동산
25.11.02
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공인중개사 자격증을 취득하면 실무교육도 따로 받게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사자격증을 획득하고 개업중개사로 활동하시기 위해서는 부동산협회에서 주관하는 실무교육을 반드시 이수하도록 규정되어 있습니다 그리고 개업중개사는 2년에 1회씩 일정시간 연수교육을 의무적으로 이수하고 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.02
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전세연장후 중도이사가면 복비물어야 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 연장 후 도중 이사하게 되면 중개수수료를 현 임차인이 부담하게 되느냐?의 질문으로 알고 답해드리겠습니다 현재 전세연장시 묵시적 계약관계라면 임차인은 언제라도 계약기간 관계없이 계약종료 3개월전에 임대인에게 계약해지를 통보(암대인의 승락이 불필요함)하고 아무런 조건없이 보증금을 반환 받고 계약을 해지하면 됩니다 그런데 전세가에 대한 조정 등으로 재계약을 하였다면 계약기간을 준수해야할 책임이 임차인이 지게 됩니다 따라서 중도 계약 해지문제는 임대인이 승락을 해주지 않으면 계약종료시까지 이행하여야 합니다그러나 다행이도 임대인이 임차인의 사정을 이해하고 허락할 경우 새로운 임차인을 구해놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 합의를 하는 경우도 있음을 말씀드립니다참고바랍니다
경제 / 부동산
25.11.02
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임대한지 2달된 사장입니다 상가건물주가 월세가 저렴한걸 빌미로 말하는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가나 주택이나 불문하고 시설보수 책임은 임대인에게 있습니다 임대인은 쾌척한 환경과 시설 관리를 통하여 임대료를 받게되는 갓입니다 따라서 경비미한 부분으로 임차인이 감당할 수 있는 시설개수은 임대인의 허락을 받아 수리하고 과중한 부분은 시설보수후 영수증을 제시하여 청구하는 방법이 있는데 이때도 임대인의 허락이 필요합니다 그럼에도 만족하지 않을 경우 주민센터에 설치 운영중인 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 해결벙안을 강구하시기 바랍니디
경제 / 부동산
25.11.02
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청약점수를 높이게 하려면 어떻게 해아하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약 점수는 청약가입기간 무주탹기건 부양가족수를 점수화하여 최고 84점까지 총점화하여 닫첨자로 선정합니다 따라서 청약가입기간과 무주택기간은 변동하기 아렵기때문에 직계존비속의 부양가족수를 늘이는 방법으로 점수를 높일수 있다고 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.02
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중도퇴실시 임대료 일할계산 방법 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대료 월간 계산 방법은 1달 30일을 기준으로 주거날까지의 일수를 계산하게됩니다 따라서 질문에서 1번이 정확한 계산법이며 중개수수료는 사전 임대과 협의하셨다면그대로 이행하게 되며 만일 협의가 없었다면 일반적 관례로 계약기간전 이사하게 된 현 임차인이 손배소 형식으로 부담하게 됩니디다
경제 / 부동산
25.11.02
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현재 우리나라 부동산 대책은 적합한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 10.15부동산 규제대책은 걷잡을 수 없는 부동산 상승 추세를 억제하여 투기세력을 차단하기 위한 정책인데 이러한 강력한 규제로 인하여 일반서민들의 LTv등 담보주택 마져 선의의 피해를 입게 되었습니다 따라서 공급을 수반된 정책의 보강으로 재건축 재개발 계획이 적극적으로 추딘되어야하는데 오하려 추진강도를 위축시키는 현상을 초래할 우려마져 낳고 있어 시장의 불만이 쌓이게 되었습니다 그러므로 시장경제 원리에 반하겠지만 독과점에 대하여 정부정책으로 규율하듯이 주택시장의 특수성과 투기근절을 위해서는 일정부분 수익성을 보장하되 초과수익부분은 적극적으로 회수하여 장기공공임대주택사업으로 전환하는 획기적인 대책마련이 필요한 싯점이라고 개인적으로 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
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토지거래허가구역 아파텔도 실거주 의무가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파텔은 토허가지역에서 각종 대출규제는 동일하게 적용되지만 실거주 의무는 없습니다 그러나 기타 주택은 이존 10.15 부동산 규제 발표에서 6개월 이내 입주해야 하며 동시에 2년간의 실거주의무가 부여되며 이를 어길경우는 과징금을 징수하거나 lh에 겅제 매각하기도 합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.31
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부모님 집에 거주하면서 주택매매 질문있어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 본인 명의의 샹애초초 주택구매를 위해서는 무주택자이어야 합니다 그리고 소득수준 6천만원이하이며 부부합산 7천만원인 경우 여러가지 헤택이 주어집니다(은행별 약간 처아가 있음) 따라서 부모가 세대주이며 주택을 보유하고 있을 경우 대상자에서 제외되므로 일단 주민등록지를 옮겨 무주택자 신분이어야합니다 자세한 사항은 은행을 방문하여 생애 최초주택구입에 대한 대출 상담을 하시기 바랍니다 따라서 디딤돌 대출 등 취득세 대출이자 감면 등에 대한 각종혜택이 주어집니다 서류와 절차가 약간 복잡하나 어느정도 일정한 자본이 있으시면 생애최초 주택구입을 통하여 내집마련의 꿈을 이루기를 기원드립니다
경제 / 부동산
25.10.31
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경매로 규제 지역 취득 시 실거주 의무가 없나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 경매로 인한 낙찰 물건에 대하여 실거주의무가 없는 사각지점이엇는데 이번1 0.15부동산 규제 대책에서는 경매로 인한 잔금대출시 6개월이상 실거주를 하지않으면 은행대출이 불가합니다 따라서 자기자본을 낙찰받는 경우는 실거주의무가 없다고 해석하는 것이 타당하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.10.31
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