답변 내역

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.무주택 세대로 인정을 받으나 무주택 세대‘주’로 인정 받기는 힘들어 보입니다. 세대주로 인정받기 위해서는 임대차 등의 방법으로 전입하시는 걸 추천드립니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.제가 이해한 상황을 바탕으로 말씀드리겠습니다.2번으로 하시고 나중에 신생아 대출로 갈아타시면 좋은 매물도 잡고 대출도 싸지니까 그렇게 하심이 어떠신가요?

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.얼마의 집을, 어떤 집을 살지 모르는 상태에서 답변 드리겠습니다. 단순히 대학을 위해 원룸급 집을 산다고 하면 차라리 전세나 월세가 훨씬 낫습니다. 그러나 질문자님이 매매를 고려하신다고 하니 절세 방안을 비교해드리겠습니다. 일단 자녀에게 5천만원까지는 비과세 증여되며, 1억까지는 10%가 증여세로 나가게 됩니다. 그리고 주거용 오피스텔을 질문자님 명의로 직접 매매한다고 하시면, 공부상으로는 주택으로 안치나 사실상으로는 주택으로 쳐서 1가구 2주택이 성립됩니다. 질문자님의 상황에 맞게 세금 계산 하셔서 더 나은 방향으로 자금 설계 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.개인적인 의견으로는 집을 증여하셔도 되고 돈으로 증여하셔도 됩니다. 생에최초 신혼부부 등 혜택은 주로 저가주택에 관련된 혜택이며 시세차익이 많이나는 청약은 다자녀 정도 되어야 겨우 붙을 수 있을 정도로 어렵습니다. 하지만 확률이 낮을 뿐이지 될 가능성도 있어서 집으로 증여하시던, 현금으로 증여하시던 어떤 쪽이 더 나은지 본인의 선택하심이 좋을듯 합니다. 둘 다 장단점이 있어 어떤게 더 좋다고 말할 수가 없습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.아니요 저건 묵시적 갱신과 다른 계약갱신청구권 신청시 필요한 조항이며 이미 묵시적 갱신 중이시니 통보후 3개월까지는 임차인분의 책임이 있습니다. 그래서 2개월 머무르고 나가시는 경우 방이 안나가면 1개월분의 월세는 지급하셔하 할 것으로 보여집니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.원칙상으로 주택수로 산입하지는 않으나 세금 계산시 사실상 주거용으로 사용하고 있다면 주택수로 포함됩니다. 이런 경우는 공부상 용도보다는 실제 사용 용도를 중요시 하기 때문입니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.자신의 대출 여부를 확인하고 매물을 찾은 후 계약을 진행합니다. 계약금은 통상 거래금액의 10%정도 되고 그 정도는 현금으로 바로 납부할 수 있어야 합니다. 그렇게 되면 계약서를 들고 대출을 받고 잔금을 납부한 후 등기부에 소유권이전등기를 신청하시면 됩니다. 구체적인 사항은 생략한 전반적인 절차를 말씀드립니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.지금 현재 가용할 수 있는 자금 상황을 몰라 막연하게 답변 드립니다. 5인 가족이면 3룸 정도를 보셔야 할거 같은데 어느 지역을 매수 예정이신지도 모르겠으나 15억 정도면 서울에서도 괜찮은 아파트 정도라고 생각합니다. 서울 내에서도 중심에서 벗어난 지역은 10억 미만의 아파트들도 많습니다. 그리고 빌라나 오피스텔 같은 경우도 괜찮은 방법이나 나중에 매도가 힘들 가능성이 매우 높습니다. 참고하시어 자금상황에 맞는 계획으로 잘 매수 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 연장되면 임차인이 해지 통보 후 3개월 뒤에 효력이 발생하여 법적으로는 3개월 뒤에 퇴실이 가능합니다. 그러나 집주인이 짐빼면 해지 가능하다고 말해준 상황이니 당장 빼셔도 무리는 없을거 같네요. 혹시 다른 조건을 요구하는게 따로 있으셨나요?

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.여러가지 정책을 펼치고 있다고 말씀해주셨는데 그 지역이 인구 감소가 진행되고 있으니 정책을 펼치고 있다고 보여집니다. 현재 통합 자치구를 생각하고 있는 것 같으니 그 지역을 유심히 보시길 바랍니다.