답변 내역

안녕하세요. 이진석 세무사입니다.주택분 및 토지분 재산세를 지분율에 따라 반씩 나누어 각각 납부하는 것이 맞습니다.재산세는 주택 전체의 과세표준을 기준으로 총 산출세액을 먼저 계산합니다. 이후 산출된 총세액을 각 공동 소유자의 소유 지분비율(예: 5대 5)로 안분하여 각각의 명의자에게 개별적으로 납세고지서가 발송됩니다.

안녕하세요. 이진석 세무사입니다.질문하신 내용처럼 양도가와 취득가액이 동일하여 양도차익이 0원(또는 마이너스)인 경우에는 납부할 양도소득세는 발생하지 않습니다.다만, 납부할세액이 없어도 양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월이내에 신고는 해야 합니다.

안녕하세요. 이진석 세무사입니다.할머니가 손주에게 전세를 낀 아파트를 증여할 경우, 세금 부과 대상이 두 가지로 나뉩니다.손주 (증여세): 전체 아파트 평가액에서 전세보증금을 뺀 나머지 금액(순수 증여분)에 대해서만 증여세를 냅니다. 부채를 떠안았기 때문에 공짜로 받은 부분에 대해서만 세금을 내는 구조입니다.할머니 (양도소득세): 손주에게 넘긴 전세보증금만큼은 아파트를 유상으로 판 것(양도)으로 간주합니다. 따라서 할머니는 전세금 비율에 해당하는 만큼의 양도소득세를 내야 합니다.또한, 자녀를 건너뛰고 손주인 질문자님에게 바로 증여하는 경우, 산출된 증여세액의 30%가 할증됩니다. 보통은 이러한 부담부증여가 단순증여보다 납부할 세부담이 더 적은게 일반적이지만 만약 조모님께서 다주택자이신경우 해당 전세금(부채)에 대한 양도소득세가 중과세(26년 5월9일부로 다주택자 중과배제가 적용안되십니다)되는 경우 결과적으로 더 많은 세금을 부담할수 있으므로 주의하세요.

안녕하세요. 이진석 세무사입니다.말씀하신 사실관계가(1세대1주택 및 4.1억 양도가액) 정확하다면 납부하실 양도소득세는 "0"원입니다.단, 해당 주택이 취득당시 조정대상지역에 소재한 주택이었던 경우 2년이상 거주해야 비과세가 적용되니 주의하세요.*만약 취득당시 조정대상지역에 소재한 주택이었고 2년이상 거주하지 않고 양도하는 경우 예상 양도소득세는 다음과 같습니다.양도차익: 1억 1천만 원 (4억 1천만 원 - 3억 원)장기보유특별공제: 약 1,540만 원 (7년 보유, 일반 공제율 14% 적용 시)기본공제: 250만 원과세표준: 약 9,210만 원예상 총 납부세액 (지방소득세 10% 포함): 약 1,847만 원

안녕하세요. 이진석 세무사입니다.말씀하시는 체납액이 150만 원 미만일 때 면제되는 것은 납세고지서상 납부기한 경과 후에 부과되는 월별 가산세에 한정됩니다. 말씀하시는 법정납부기한 다음 날부터 부과되는 일별 가산세(1일 0.022%)는 무조건 적용됩니디.

안녕하세요. 이진석 세무사입니다.회사가 주식 소각을 목적으로 주주로부터 자사주를 매입해 소각할 때, 주주가 받는 대가가 당초 주식의 취득가액을 초과한다면 그 차액은 '의제배당'으로 간주되어 배당소득세가 부과되는게 맞습니다.또한 모든 주주에게 지분율대로 균등하게 자사주를 매입하지 않고 특정 주주(대주주등)의 주식만 매입하거나, 시가와 다른 금액으로 거래할 경우 "감자에 따른 증여이익규정"이 적용되어 증여세가 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 이진석 세무사입니다.단기 체납 즉시 신용불량자가 되지는 않으나, 체납액이 5백만 원 이상이면서 체납 발생일로부터 1년이 경과하거나 1년에 3회 이상 체납 시 세무서에서 한국신용정보원에 체납 자료를 제공합니다. 이 경우 신용유의자로 등록되어 대출 제한, 신용카드 사용 정지 등 전면적인 금융거래 불이익을 받게 되니 참고해주세요.

안녕하세요. 이진석 세무사입니다.현행 상속세 및 증여세법상 성인 직계비속에 대한 5천만 원 증여재산공제는 10년을 합산 기간으로 하여 적용되며, 말씀하신대로 증여재산 공제의 한도는 10년 주기로 갱신됩니다.따라서 이전 증여일로부터 만 10년이 경과했다면 횟수나 나이 제한 없이 10년마다 계속해서 5천만 원씩 세금 없이 증여하는 것이 가능합니다.

안녕하세요. 이진석 세무사입니다.거래 금액이 3만 원을 초과한다면 적격증빙(계산서)을 수취해야 합니다. 적격증빙 없이 단순 송금 내역만으로 경비처리를 할 경우, 손금(비용) 인정은 가능하나 2%의 증빙불비가산세가 부과됩니다.임대인에게 상수도 요금 실비 청구분에 대한 '면세 계산서' 발급을 요청하세요.

안녕하세요. 이진석 세무사입니다.종합소득에 대한 과세기간은 매년 1월1일부터 12월31일까지의 기간을 의미합니다.따라서, 올해의 경우 24년1월1일부터 24년 12월 31일까지의 기간중의 금융소득(이자 및 배당)에 대해서 과세합니다.