답변 내역

안녕하세요. 장주석 변호사입니다.새로 이사갈 원룸과 관련한 임대차계약의 대항력 및 우선변제권을 취득하기 위해서는 전입신고가 필수적입니다. 이 경우 기존 전세로 거주하고 있는 빌라가 문제될 수 있는데 전세계약 명의를 그대로 두고 어머니가 빌라에 사시면서 전입신고를 하시게 되면 어머니가 점유보조자가 되기 때문에 기존 대항력이 유지될 것입니다. 어머니가 그렇게 하시기 어렵다면 빌라에 본인 명의로 전세권 설정등기를 한 후 원룸으로 이사하시는 방법(이 경우에는 당연히 집주인의 동의가 필요할 것입니다)을 고려해보시거나 전세계약명의를 어머니로 변경한 후 어머니가 전입신고를 하시는 방법도 있을 것입니다. 기존 빌라에 대한 전세계약과 원룸에 대한 임대차계약을 동시에 체결하는 것 자체는 아무런 문제가 없습니다. 다만 원룸으로 전입신고를 하시게 되면 기존 빌라의 대항력을 상실할 가능성이 있으므로 이런 점을 고려해보셔야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 장주석 변호사입니다.1. 반의사불벌죄는 피해자의 명시한 의사에 반하여 처벌할 수 없는 범죄를 의미합니다. 예를 들어 폭행죄의 경우는 반의사불벌죄인데 피해자가 가해자의 형사처벌을 원하지 않는다는 의사를 표시하면 법원은 가해자를 처벌할 수 없어서 공소기각판결을 하게 됩니다.2. 우리 형법은 원칙적으로 자연인(사람)만 형사처벌대상으로 삼고 사람이 아닌 법인(회사 등)은 형사처벌대상으로 하지 않고 있습니다. 다만 법인의 경우도 자유형(징역형 등)은 집행할 수 없지만 벌금은 부과할 수 있으므로 법인도 형사처벌을 할 수 있는 조항을 두는 경우가 있는데 이를 양벌규정이라고 합니다. 양벌규정이 있는 범죄의 경우는 법인의 대표자와 법인 모두 형사처벌을 받을 수 있습니다.참고로 반의사불벌죄와 유사한 개념으로 친고죄라는 것이 있는데 친고죄는 피해자의 고소가 있어야만 형사처벌할 수 있는 범죄입니다(대표적으로 모욕죄). 친고죄와 달리 반의사불벌죄(대표적으로 명예훼손죄)는 피해자의 고소가 없어도 형사처벌할 수 있지만 만약 피해자가 가해자의 형사처벌을 원하지 않는다는 의사표시를 수사기관이나 법원에 제출하게 되면 형사처벌을 할 수 없게 됩니다.

안녕하세요. 장주석 변호사입니다.개인회생 변제계획안 중 지금까지 37회 납부하였고, 5회 납부만 남은 상태라면 나머지 변제금도 납부하시고 빨리 면책을 받으시는게 현명할 것 같습니다. 현재 경제사정상 월 변제금을 납부하기 어려운 상황이라면 재판부에 그러한 사정을 읍소하시고 형편되실때 조심씩 납부하시는 방법도 있을 듯 합니다. 과거 제가 맡았던 의뢰인의 경우는 예정된 변제기한 이후 1년 이상 변제금 납부를 미뤘지만 회생절차가 폐지되지 않았고, 그 후 변제금을 완납해서 면책받았습니다. 아무쪼록 힘내시기 바랍니다.

안녕하세요. 장주석 변호사입니다.무죄를 다투는 사건이다 보니 오세훈 시장은 2심에서도 증인신청 같은 증거신청절차를 계속 진행할 가능성이 높고 이 경우 2심 선고까지만 1년 이상 소요될 수 있습니다(과거 이재명 대통령의 공직선거법위반 사건의 경우 1심 선고 후 2심 선고까지 1년 4개월 정도 소요되었습니다). 다만 대법원의 경우는 공선법 사건의 경우 3 ~ 4개월 안에 선고를 하는 경우가 많으므로 결국 오세훈 시장의 경우도 2년 안에는 대법원 선고가 나오지 않을까 조심스레 예측해봅니다.. 만약 대법원에서 무죄 취지로 파기환송을 하게 되면(과거 홍준표 전 의원의 뇌물죄 사건에서는 대법원에서 무죄 취지로 파기환송되어 결국 무죄 확정까지 상당한 시간이 소요되었습니다) 사건 확정까지 더 많은 시간이 걸리게 될 것입니다.

안녕하세요. 장주석 변호사입니다.국민의 힘은 거대 정당 중 하나이므로 397억 원 정도의 돈은 충분히 당비로 반환가능할 것입니다.박근혜 대통령은 공선법 위반으로 형사처벌받은 것은 아니므로 선거비용 반환문제는 발생하지 않았습니다.

안녕하세요. 장주석 변호사입니다.피고인 2인을 선임하셨다면 열람복사신청서 작성시 피고인 2인을 모두 기재하시는게 좋겠습니다. 우려하시는 부분처럼 검찰에서 선임하지 않은 피고인이라고 보고 다른 피고인의 인적사항을 가릴 수도 있을 듯 합니다.물론 검찰청에 따라서는 신청인은 피고인 1명만 기재되어 있어도, 피고인 2명 모두 선임한 사실을 확인하고 모두 복사허용할 수도 있습니다. 어디까지나 검찰청 직원의 재량으로 판단할 듯 합니다.

안녕하세요. 장주석 변호사입니다.선정당사자 본인이 직접 법원에 방문한다면 본인의 신분증만 지참하면 되고, 선정당사자로부터 위임받은 제3자가 발급받는다면 선정당사자로부터 제출위임장(판결정본, 송달증명원, 확정증명원 등 발급권한을 위임한다는 내용)에 선정당사자의 신분증 사본을 첨부해서 가시면 될 것 같습니다(선정당사자 외에 다른 선정자의 위임장까지는 필요없을 듯 합니다. 선정당사자는 해당 사건에서 다른 선정자들의 소송대리인의 지위로 볼 수 있고, 소송대리인이 다시 제3자에게 위임하는 것이니까요).선정당사자 외에 다른 선정자의 위임장까지는 필요없을 듯 합니다. 선정당사자는 해당 사건에서 다른 선정자들의 소송대리인의 지위로 볼 수 있고, 소송대리인이 다시 제3자에게 위임하는 것이니까요.

안녕하세요. 장주석 변호사입니다.은행마다 조금씩 다를 수는 있지만 통상적으로는 압류명령을 송달받는 즉시 출금정지하는 것이 일반적입니다. 다만 제 경험상으로는 압류명령을 송달받고서도 실제 출금정지하는데 며칠 소요되는 경우는 아직 보지 못했습니다.

안녕하세요. 장주석 변호사입니다.관리소에 윗집세대에 대한 층간소음 민원을 제기해보시고, 그래도 층간소음 발생이 계속될 경우에는 공동주택관리 분쟁조정위원회나 환경분쟁조정위원회에 조정신청을 해서 분쟁 해결을 해보시는 방법이 있습니다. 이 경우 층간소음이 발생할 때마다 동영상을 촬영해서 증거를 확보해두시는게 좋습니다. 위 절차와는 별개로 층간소음 세대를 상대로 위자료 청구를 할 수 있는데 소송제기시에는 미리 증거 확보가 중요할 것입니다.아래 법령 규정을 참조하시기 바라며, 층간소음의 기준은 공동주택 층간소음의 범위와 기준에 관한 규칙 [별표]에 나와있습니다.  관련법령공동주택관리법제20조(층간소음의 방지 등) ① 공동주택의 입주자등은 공동주택에서 뛰거나 걷는 동작에서 발생하는 소음이나 음향기기를 사용하는 등의 활동에서 발생하는 소음 등 층간소음[벽간소음 등 인접한 세대 간의 소음(대각선에 위치한 세대 간의 소음을 포함한다)을 포함하며, 이하 “층간소음”이라 한다]으로 인하여 다른 입주자등에게 피해를 주지 아니하도록 노력하여야 한다. <개정 2017. 8. 9.>② 제1항에 따른 층간소음으로 피해를 입은 입주자등은 관리주체에게 층간소음 발생 사실을 알리고, 관리주체가 층간소음 피해를 끼친 해당 입주자등에게 층간소음 발생을 중단하거나 소음차단 조치를 권고하도록 요청할 수 있다. 이 경우 관리주체는 사실관계 확인을 위하여 세대 내 확인 등 필요한 조사를 할 수 있다. <개정 2020. 6. 9.>③ 층간소음 피해를 끼친 입주자등은 제2항에 따른 관리주체의 조치 및 권고에 협조하여야 한다. <개정 2017. 8. 9.>④ 제2항에 따른 관리주체의 조치에도 불구하고 층간소음 발생이 계속될 경우에는 층간소음 피해를 입은 입주자등은 제71조에 따른 공동주택관리 분쟁조정위원회나 「환경분쟁 조정법」 제4조에 따른 환경분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있다.⑤ 공동주택 층간소음의 범위와 기준은 국토교통부와 환경부의 공동부령으로 정한다.⑥ 관리주체는 필요한 경우 입주자등을 대상으로 층간소음의 예방, 분쟁의 조정 등을 위한 교육을 실시할 수 있다.⑦ 입주자등은 필요한 경우 층간소음에 따른 분쟁의 예방, 조정, 교육 등을 위하여 자치적인 조직을 구성하여 운영할 수 있다.공동주택 층간소음의 범위와 기준에 관한 규칙제1조(목적) 이 규칙은 「소음ㆍ진동관리법」 제21조의2제3항 및 「주택법」 제44조의2제5항에 따라 공동주택 층간소음의 범위와 기준을 규정함을 목적으로 한다.제2조(층간소음의 범위) 공동주택 층간소음의 범위는 입주자 또는 사용자의 활동으로 인하여 발생하는 소음으로서 다른 입주자 또는 사용자에게 피해를 주는 다음 각 호의 소음으로 한다. 다만, 욕실, 화장실 및 다용도실 등에서 급수ㆍ배수로 인하여 발생하는 소음은 제외한다.1. 직접충격 소음: 뛰거나 걷는 동작 등으로 인하여 발생하는 소음2. 공기전달 소음: 텔레비전, 음향기기 등의 사용으로 인하여 발생하는 소음제3조(층간소음의 기준) 공동주택의 입주자 및 사용자는 공동주택에서 발생하는 층간소음을 별표에 따른 기준 이하가 되도록 노력하여야 한다. 

안녕하세요. 장주석 변호사입니다.본인의 자산이나 소득으로는 도저히 채무를 변제할 수 없는 상황인 경우 파산을 고려하게 됩니다. 파산을 하게 되면 본인의 남은 재산으로 빚을 변제한 후 남은 빚은 탕감받고 채무를 제로 상태(물론 재산도 제로 상태가 되겠지요..)로 만들 수 있습니다. 연예인 중에는 파산 면책을 받은 이후 연예활동을 다시 시작하여 재기에 성공한 사람들도 보입니다.물론 파산을 하더라도 도박으로 채무가 늘어난 경우라던가 범죄를 저질러서 채무가 발생한 경우라면 면책받을 수 없습니다. 파산을 하더라도 돈을 못 버는 것은 아니고 기존 자산으로 채무를 변제하는 것일 뿐입니다. 파산 상태에서도 경제활동을 할 수 있습니다.