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보증금을 못받는 상황에서 이사는 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 이사가셔야 하면 혹시 모르니 임차권 등기라는 것을 진행하시길 바랍니다.그래야 나중에 보증금은 집주인이 안주더라도 더 확실히 방어할수 있습니다.그리고 기존 집에서 그 사이기간 거주하지 않는다면,6일기간동안의 지연이자를 청구는 할수 있습니다. (다만, 일자가 너무 짧긴 하네요 ㅎ)원만히 해결하시길 바랍니다.그냥 기다려줄수 있다면 기다리시고아니면 어떻게 해서든 돈 융통하라고 해야합니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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전세를 한 사람이 도배를 원한다면 해줘야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.서로 협의하기 나름입니다.현재 상태를 포용하고 전세금을 서로 정했을 테니까요그런데 나중에 둘 중 누군가 이를 깬다? 그러면 그 사람이 해당 비용 지불해야합니다.또는 반반으로 진행해도 되고요.
경제 / 부동산
23.02.17
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부동산 침체 어떻게 해결해야할까요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산이라는게 너무 상승해도 힘들고이렇게 침체되도 경기가 안돌아가서 힘듭니다지금 돌아가는 상황을 봐서는 거의 바닥 온것 같습니다더 떨어질수 있다고 하더라도 정부가 원하지 않습니다.다만 이 횡보가 2년이 될지 10년이 될지는 시장에 맡겨야할것 같습니다.개인적으로 2년내로 적절한 매수시기가 오지 않을까 싶습니다
경제 / 부동산
23.02.17
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전제계약후 살면서 공장난 도어락 누가 수리해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.집주인도 참 에휴.. 할말이 없네요그러면 도어락 설치 세입자가 하고 나중에 나갈때 도어락 뜯어가면 어떻게 하려고(실제로 그런 사례가 많음)제가 보기엔 7년만에 고장난것으로 계산해서앞으로 전세기간을 7로 나누어 그 정도면 부담하자고 서로 협의하면 좋을것 같습니다.서로 비용 부담하는게 맞아 보입니다.월세라면 일반적으로 집주인이 고치고, 전세는 세입자가 고치긴 합니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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주택과 상가의 계약갱신청구권의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주택인 경우 2+2 이며(4년)상가인 경우 1+1+1+1+1+ ...+1 (10년)이렇게 생각하시면 편할것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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집을 지금 사야할 시기 일까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.많은 고민이 될때이긴 합니다.그러나 어느 누구도 쉽게 대답해주지 못할것이고정말 좋은 정볼르 여기 아하에서 듣는것도 이상하겠고요 ㅎ그나마 제가 바라보는 것은 2년안에 매수한다 생각하면서매물들을 계속 보며 임장다니시는것을 추천합니다보다보면 급매가 눈에 보이고 괜찮은 가격이 나올겁니다아무튼 힘든 상황이어도 기회는 있습니다많은 매물 보면서 매수 시기 보시길 바랍니다.바닥은 아니여도 무릎에만 집은 매수하면 성공한겁니다
경제 / 부동산
23.02.17
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부산 아파트 가격이 많이 내렸는데...
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이런 질문을 하시는 것이 당연하지만지금 억단위 거래를 하는데 남의 말만 듣고 판단하는 것도 우스울것 같습니다.우선 마음에 드는 매물이 나왔다면, 괜찮은 가격대이니 매수를 1-2년안에 진행해보시길 바랍니다.절대 저점은 맞출수 없습니다.정말 무릎정도면 괜찮은 가격이오니 욕심내지 않으셨으면 좋겠습니다.계속 언제 살까말까 할 사이에 임장 더 다니면서 지금 나온 급매가 뭐가 있는지 더 확인하는것이 좋습니다케바케 라고 아시죠? 케이스 바이 케이스 입니다많은 케이스를 찾아보시길 바랍니다어느 위기든지 기회는 존재합니다
경제 / 부동산
23.02.17
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반전세 전환 계약 시 확정일자를 받아야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재계약서 쓰고 확정일자 받으면 다시 보증금 우선순위가 초기화 됩니다.현재 해당 매물에 대해 등기본 등본 떼어 갑구, 을구 보셔서다른 저당권이나 부채가 없는지 확인하시길 바랍니다.그게 없다면 다시 계약서 쓰고 확정일자 받으면 되고만일 있다면,기존 계약서 확정일자는 유효하게 남긴체새로운 월세만 추가하는 계약서를 쓰셔서 (비고란에 꼭 기존계약서 보증금 확정일자는 계속 유효함 이런식으로 쓰시고)확정일자 하나 더 받으면 됩니다.이거 중개사 끼고 진행하세요. 안전하게
경제 / 부동산
23.02.17
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요즘 부동산경기가 좋지 않은데 언제쯤 좋아질까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.위치마다 다를겁니다. 그러나 전체적으로 이러한 하락장 및 횡보기간이 2년정도는 이어나갈것 같습니다.앞으로 미래는 어느 누구도 모르죠다만, 지금 괜찮은 가격이 온것은 맞습니다.저점을 맞추려고 하다가 결국 매매 못하는 분들 많이 봤습니다.원하는 매물이 적정가격선이 오면 2년 안에 매매하시길 바랍니다.아직 부동산 공부나 자본주의 공부가 덜 되셨다면, 2년동안 전월세로 살면서 공부하시고2년뒤엔 꼭 매매하시는 방향으로 전략을 수립하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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원룸 계약 분쟁.. 관리비 인상건 입니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.굳이 법적으로 진행하려면 묵시적 갱신인 상태에서는 서로에게 3개월 정도의 말미를 줘야합니다.그래서 3개월후에는 새로운 계약을 하게 되는것이죠. 예를 들어 관리비 인상 등- 이게 원칙이 되겠지만, 실무에서는 서로 잘 협의하여 마무리 하는것이 현명합니다.집주인 입장에서도 관리비를 청구하는 사유가 분명있을겁니다.거절하실거면 방을 비워주시는게 맞고요.마지막 집주인이 중개수수료와 세입자 월세 요구는 부당해보입니다.묵시적 계약은 1년 연장을 암묵적으로 하는 계약이 아닙니다.서로 언제든지 3개월 시간을 주면 계약을 종료시킬수 있는데,그 이유로 중개수수료 요구는 부당합니다.다만, 월세 3개월치 요구는 가능.(통보한지 3개월동안의 월세)
경제 / 부동산
23.02.17
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