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세입자 이사 후 청소 불이행시 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 월세라면 집주인이 청소해야합니다.그런데 특약에 청소 책임이 세입자에게 있다면 세입자가 부담하고요.반면 전세인 경우 세입자가 주로 청소하고 갑니다.이때 청소의 기준은 매우 깨끗한 수준까지는 아니고 일반적으로 사람이 살 정도의 청소가 되어 있어야 합니다.결국 새로운 세입자가 들어오면서 입주청소하면서 들어오기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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청약을 10만 원 정도 넣으라고 하는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 정확하게 설명은 불가하지만 그래도 설명드리자면2만원씩 내면 나중에 청약이 가능한 아파트가 제한적입니다.예컨대 국민임대주택과 같이 모든 사람이 다 선호하지 않는 아파트만 청약할수 있습니다.반면, 10만원씩 내면 모든 아파트에 대해서 청약이 가능하게 됩니다.그런 점에서 10만원씩으로 권장하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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1주택자입니다 비규제지역에 갭투자 하고 싶은데
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.현재 2주택 취득세 과세가 없기 때문에취득세 1~3% 수준 내게 됩니다. (취득 금액에 따라 다릅니다.)이부분은 세법이라서 계속 바뀌어서 법 찾아보시길 바랍니다. (최근까지는 6억 미만인 경우 1%이였습니다.)실거주를 결국 2년은 해야 나중에 양도할때 양도소득세를 비과세 받을수 있습니다.따라서 갭투자하더라도 보유기간이 짧거나 실거주하지 않으면 세금으로 최대 70%까지 토해내야합니다.그렇기 때문에 보유기간을 늘게 잡든 또는 실거주를 2년이라도 짧게 하면 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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세입자 갱신청구권을 거절하고 싶은데 언제 어떻게 제 의사를 표현하면 될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 시기는 계약만료전 6개월~2개월 사이 정도로 보시면 좋습니다.저는 그냥 확실하게 하기 위해 계속 제가 실거주할것이라고 이야기했었습니다.참고로 본인이 실거주하거나 직계 비속 또는 존속이 실거주 하는 경우까지도갱신청구권 거절 가능사유입니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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작은 상가를 세를 주고 있어요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 상법상 지연이자는 6%입니다.치사할수도 있지만 재발 방지 차원에서 6%에 대한 이자에 대해 청구할 것이라고 이야기해보시길 바랍니다.이는 나중에 보증금에서 제외한다고 해도 할말 없게 해야합니다.그래야 제때 받을수 있습니다.더 강하게 진행하려면 그동안 늦게 준 날짜의 수가 3개월이라면 상가건물에서 계약해지 가능합니다.연체가 반복된다면 계약해지까지 가능하다는 사실을 통지해보시길 바랍니다.상대가 기분 나뻐하지 않도록 부드러우면서도 단호한 사실을 안내해주는 것이 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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경제가 암울한데 부동산경기는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.미래는 알수 없습니다. 세계 정세/정치/정책 등 계속 변화하기 때문입니다.다만 결국에 화폐가치는 하락하면 집값은 상대적으로 오르게 됩니다. 결국엔 우상향 -과거 이력을 통해 우리가 미래를 본다할때,매번 이러한 공포상황이 오히려 기회였습니다.따라서 포용가능한 범위에서 매수가격대가 나오면 그때 매매하시길 바랍니다.저점을 찾는건 욕심이고 불가능합니다. 어느정도 포용할 가격이 나오면 매매결정하시길 바랍니다.1-2년안에 좋은 시기가 온다 생각합니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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전세 들어가서 살고있는집의 전세금을 해당 전세 살고있는아파트 구매자금으로 사용가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.은행 정책마다 다를수 있지만, 실제로 이렇게 한 사례를 주변에 본 바가 있습니다.가능합니다.다만, 은행에서는 형식적이지만 전세대출이 아닌 이젠 전세반환용 대출로 전환이 필요할수 있습니다.따라서 기존 전세금 반환하고, 다시 해당 주택에 대해 주택담보대출을 받는 형식을 취할수도 있습니다.구체적인 내용은 은행과 이야기해보시길 바랍니다:)
경제 / 부동산
23.04.13
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다가구와 다세대주택 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.다가구는 1명이 "다 가지구"있는 겁니다. 그래서 주인이 1명입니다.대신 방이 여러개라서 세입자가 살수 있습니다.다세대는 하나의 건축물에 여러개의 방/독립된 공간이 있으며주인이 1명일수도 있고 각각 공간마다 구분등기하여 주인이 여러명일수 있습니다 :)
경제 / 부동산
23.04.13
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오래된 공동주택 구입후 윗층의 누수??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법적으로는 매도후라도 기존 매도인이 해당문제 해결해야합니다. 그런데 실제로 이를 이전 집주인과 해결하기는 어렵긴 합니다.하자보수에 대해서 우선 담당 중개사에게 한번 이야기는 한뒤기존 집주인에게 하자보수비용 청구 해보시길 바랍니다. (밑져야 본전)대응하지 않는다면 비용이 크지 않다면 윗집과 이야기해서 해결하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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계약서 없이 타인이 경작할때 문제점?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.농작물의 소유는 해당 농작물을 심은 사람에게 소유되는 것으로 알고 있습니다.그래서 나중에 농작물을 함부로 제거 불가능할수 있습니다.문제 괜히 만들지 말고, 확실히 계약서 써서 문제 상황을 제거하시길 바랍니다.정이 좋다 좋다 하지만, 위험합니다. 사람은 결국 자기 위기 상황이 되면 공격할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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