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부동산 가격 하락세가 진정되는 것으로 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.거래량을 봐야 합니다. 거래량이 살아나야 진정한 반등입니다SVB와 미국 CPI여전히 높은것으로 보아 아직은 위험합니다.다만, 좋은 시기임은 맞습니다.본인이 담을수 있는 그릇수준에서 매수 타이밍 보시면 됩니다 )
경제 / 부동산
23.03.16
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전세 계약시 융자가 없는 표현이 맞을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.잘못된 표현 같습니다. "융자가 없어질 집" 이런 표현이 더 맞지 않을까도 싶습니다.;;이런 말은 정말 처음 들어봅니다
경제 / 부동산
23.03.16
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아파트 전세계약을 한 후에 잔금을 치르기 전에 현관문 열쇠를 세입자에게 줘도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.원칙은 아닙니다. 안전하게 안주는 것이 맞습니다.집에 들어가서 유치권을 행사하면 복잡해집니다.그리고 나머지 잔금을 안주면, 강제로 빼내기 어렵습니다. 복잡해집니다.정말현관문 키는 잔금과 동시에 주는 것이 법적으로도 맞습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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집주인 갑질때문에.. 계약해지 할수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.참 안타까운 이야기입니다.계약해지보다 경찰 신고부터가 우선시 되보입니다.우선 이런 이유로 계약해지는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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친구들과 돈을 모아 땅을 사려고 하는데요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 개인적으로 반대합니다.땅을 공동소유하는 방식은 크게 공유 / 합유 / 총유 가 있습니다.공유는 개인 지분이 부각되고, 총유는 전체의 소유가 부각됩니다.그런점에서앞으로 몇십년후까지 친구들의 우정과 경제적상황이 계속 동일할 확률이 적기 때문에공유로 매수하시길 바랍니다. 그래야 중간에 돈이 필요하면 각각 서로 매도할수 있어야 안전합니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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전세 재계약할때, 부동산에서 추가서류 작성해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 갱신인 경우 말 그대로 묵시적이라 계약서 불필요합니다.갱신청구권을 사용하더라도 불필요합니다.(전세금 올린다면 계약서 다시 쓰는 것이 좋음)
경제 / 부동산
23.03.16
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전세 1년 연장 구두계약 후 임차인이 파기했을 시, 만기에 맞춰서 나가더라도 임차인이 중개수수료를 부담해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 집주인 입장에서는 당황스러울것 같긴 합니다. 구두계약도 계약이고 상대방의 파기로 기회비용이 생기기 때문입니다.그런우선 제가 보기에는 묵시적 갱신을 주장하거나 갱신청구권을 썼다고 주장할 경우 모두계약 중도해지 통보후 3개월이면 나갈수 있습니다.현재로써는 계약해지 통보후 3개월간의 월세는 줘야하며,중개 보수는 줄 필요 없습니다. 법에서 그렇게 하지 않고 있습니다.다만, 집주인 입장에서 나쁜 마음 품으로 보증금을 안주고 버틸수 있습니다.법적으로 보증금 받을수 있지만, 상대방이 안주면 굉장히 피곤해집니다.따라서 3개월 월세 주고 잘 원만히 해결하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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1주택(빌라) 매도 후 무주택이 되면 생애최초 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.셍에최초 주택구입자 조건은 아래와 같으며, 쉽게 설명하면 주택법에서 말하는 "주택"을 소유한 적이 없어야 합니다.그런점에서 빌라는 주택에 속하며, 매수한 이력이 있기 때문에 적용이 안됩니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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부동산 월세 계약이 보증금은 어떻게 보장받나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주택임대차보호법의 적용을 받기 위해서는 해당 임대차 계약을 동사무소(=행정복지센터)에 확인(=확정일자)를 받아 두면해당 주택이 경매로 날아갈경우에도 최우선 변제권이 적용되어 보호받을수 있습니다.물론 어느정도 상한선이 있지만, 왠만한 월세는 다 적용됩니다
경제 / 부동산
23.03.16
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아파트라는 건축/주거형태는 어디에서, 언제부터 발전하기 시작한 것인지요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아파트 형시의 주거형태는 4세기경부터 본격적으로 시작했습니다.과거에도 성곽 안에 사람들이 모여살아야 했으나 점점 사람들은 많아지고 공간은 부족하게 되었습니다.그래서 단일면적위에 많은 사람이 밀집해서 살기 위해 아파트형태의 주거환경이 생기게 되었습니다.우리나라도 마찬가지 입니다. 아파트는 땅이 부족한 도시 또는 국가에서 자주보이는 현상입니다.그런점에서 아파트는 외국에서 못사는 사람들이 모여사는 곳이라는 인식이 있었습니다.그래서 땅이 넓은 미국에서는 아파트를 선호하기 보다 독채로 자신만의 공간을 원하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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