답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울에서 첫 자취를 시작할때는 보증금, 첫달 월세, 중개수수료를 합쳐서 최소 600~1000만원 정도의 초기 자금이 필요하며 가전, 가구 등 살림 마련을 위해서 50~150만원의 추가 예산을 잡는 것이 현실적입니다. 방을 구할때는 수압, 배수, 채광, 방음, 곰팡이 유무를 반드시 직접 확인하시고 계약 시 관리비 포함 내역과 전입신고, 확정일자 가능 여부를 꼭 체크해야 합니다. 입주전에는 청소도구, 멀티탭, 상비약 등 필수 물품을 먼저 준비하고 나머지는 생활하면서 필요한 시점에 맞춰 구매해서 예산을 효율적으로 관리하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.월소득 1200만원 이상의 가계 경제력을 감안할 때 5년 동안의 저축과 입주 시점의 주택담보대출을 활용하면 11억 아파트 입주는 충분하게 실현 가능한 목표로 보입니다. 현재 보유한 자산 3.5억원과 향후 5년간의 저축액을 합치고 입주 시점의 주택 감정가를 기준으로 LTV 대출을 계획한다면 잔금 마련은 전략적으로 충분히 가능합니다. 둘째 출산으로 인한 일시적인 지출 증가를 고려해서 지금의 소득 수준을 유지할 수 있는 육아 환경을 마련하고 생활비 관리에 집중한다면 안정적인 내집 마련이 될것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등기부등본 열람은 위험을 감시하는 진단일뿐이고 사고 발생 시 보증금을 되찾아주는 보상 기능은 전혀 없습니다. 전세보증보험은 최악의 상황에서 보증금을 지켜주는 유일한 안전장치이니깐 이를 대신할 수 있는 대체재는 존재하지 않습니다. 따라서 보험료를 아끼기보다는 애초에 보증보험 가입이 가능한 안전한 매물을 선택하고 등기부등본 열람은 이를 보완하는 예방 수단으로 함께 활용하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재건축은 기반 시설이 양호한 노후 단지를 정비하는 민간 주도 사업이며 재개발은 도로 등 기반시설이 열악한 지역을 통째로 개선하는 공공 성격의 사업입니다. 이주비는 조합이 은행과 연계해서 빌려주는 대출금으로 사업 진행 시 통상적으로 지원되나 최근 대출 규제 등으로 한도가 제한될 수 있습니다. 대출 금액은 보통 소유한 주택 감정평가액의 40~60% 수준에서 결정되지만 개인의 자산 가치와 조합의 계약 조건에 따라서 실수령액은 달라집니다. 즉 이주비는 무상이 아닌 대출이므로 발생할 이자의 부담 주체와 정확한 대출 한도를 조합 사무실을 통해서 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.동탄은 대규모 산업 단지와 주거지가 결합된 자족형 완성 도시로 삼성전자 등 반도체 중심의 탄탄한 일자리 배후 수요를 갖추고 있습니다. GTX-A 등 서울 접근성을 획기적으로 높인 교통망과 호수공원, 백화점 등 수준 높은 인프라가 집중되어 거주 만족도가 매우 높습니다. 최근의 가파른 상승세는 이러한 입지적 강점 덕분에 실거주 수요와 투자 수요가 동시에 몰리면서 화성시 인구 급증을 견인한 결과입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.입주까지 3년이 남았더라도 주관사를 미리 선정하면 입주민 데이터 관리와 초기 운영 인프라 구축에 도움을 받을 수 있어 반드시 빠른것만은 아닙니다. 주관사로부터 받는 발전기금은 입예협 운영을 돕는 유용한 재원이 되지만 자금 사용의 투명성 문제로 향후 분쟁의 불씨가 될 수 있어 각별한 주의가 필요합니다. 따라서 발전기금을 받기로 했다면 회계 처리 내역을 입주민에게 즉각 공개하는 규칙을 세우고 이미 계약한 법무법인을 통해서 주관사 계약 조건의 독소 조항을 사전에 검토하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세사기는 여전히 교모한 수법으로 지속되고 있으며 단순히 서류를 확인하는 것을 넘어서 계약 당일까지 등기부등본 변동 사항을 수시로 대조해야 합니다. 국토부 안심전세 앱으로 주변 시세를 파악해서 깡통 전세 위험을 차단하고 계약 직후에 전입신고와 확정일자 확보는 물론 전세보증금 반환보증에 반드시 가입하시기 바랍니다 세종시는 특히 다가구 주택의 선순위 보증금 액수와 위반건축물 여부를 철저하게 확인해야 하며 중개사의 정식 등록 여부를 미리 조회해서 안전한 거래 환경을 만드시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집을 구할때는 낮에 채광과 소음을 확인하고 밤에는 주변 치안을 확인하셔야 합니다. 비오는 날에는 누수 여부르 반드시 확인해야 추후 예상치 못한 수리비 지출을 방지할 수 있습니다. 식비는 배달 대신에 식재료를 대용량으로 구매해서 소분 보관해서 냉장고파먹기를 생활화 하고 가계부 앱으로 지출을 관리해서 고정비를 줄이세요. 계약시에는 등기부등본을 권리관계를 먼저 살피고 입주 직후 전입신고와 확정일자를 받아 보증금 보호를 위한 법적 대항력을 즉시 확보하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지방광역시에서 10년 이상 된 방 2개짜리 빌라나 아파트의 경우 보증금 500~2000만원 기준으로 월세는 보통 30~50만원선에서 형성됩니다. 다만 광역시 내에서도 입지나 연식에 따라서 차이가 큰데 역세권이나 주거 선호도가 높은 핵심지는 월세가 60만원 이상 올라갈 수 있으니 외곽지나 구축은 40만원 미만으로도 가능합니다. 정확한 예산과 지역을 정한 뒤에 네이버 부동산 플랫폼에서 실제 매물을 검색해 보시고 관리비 항목과 주차 여부, 누수 등 내부 상태도 반드시 현장에서 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.관리비는 건물마다 포함항목에 제각각이므로 계약 전 임대인이나 부동산에 수도세, 인터넷, 티비, 공용, 전기 청소비 중 무엇이 포함되는지 상세 내역을 요구하세요. 단순히 관리비 포함이라는 말만 맏지 말고 계약서 특약란에 관리비 포함 항목을 구체적으로 기재해서 향후 개별 공과금 붇마으로 인한 분쟁을 미연에 방지해야 합니다. 실제 월 부담액을 정확하게 계산하기 위해서 매달 지출되는 전기, 가스, 수도요금 등 개별 사용료를 별도로 고지받아서 관리비를 포함한 총 주거 비용이 예산 범위 내에 있는지 반드시 확인하세요. 감사합니다.