경제
살짝쿵만족하는붕장어
재개발임대라는 건 뭔가요?????
부동산 어플에서 분양 쪽을 살펴보다보면 천만원 전후 금액으로 재개발임대라는게 뜨던데요
재개발 임대는 어떤 권리를 갖게 되는건가요?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재개발임대주택이란 도시 및 주거환경정비법에 따른 주택재개발사업으로 인한 무주택세대주인 철거세입자, 재개발사업지구 토지등 소유자로 분양포기자 등에게 특별공급하는 주택으로서 분양 전환되지 않는 임대주택을 말합니다. 철거세입자에게 우선 공급한 뒤 남은 주택은 저소득계층에게 공급하게 됩니다.
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채택된 답변안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재개발 임대는 단순히 재개발 지역의 임대를 놓는 경우는 말하는 것 같습니다.
재개발 지역의 임대를 놓으니 저렴한 가격에 세입자를 구하는 것 같으니 중개업소에 문의해보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
재개발 사업시 철거되는 세입자나 저소득층의 주거 안정을 위해서 국가나 지자체 등이 건설해서 저렴한 임대료로 장기간 거주할 수 있도록 공급하는 공공임대주택입니다. 소유권을 취득하는 분양과 다르게 거주할 수 있는 임차권만 갖게되므로 주택을 매수하거나 소유하는 개념은 아닙니다. 부동산 어플에 뜨는 소액의 금액은 보증금이나 명의 변경에 따른 비용일 수 있으나 재개발 임대 주택은 엄격한 소득과 자산 등 입주 자격 요건을 충족해야 하므로 자격 요건을 반드시 확인하셔야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
어플에서 보신 재개발임대는 노후화 지역을 허물고 재건하는 재개발 사업에서 법적으로 일정 비율 공공임대주택을 짓는 것을 말합니다.
원래는 재개발로 인해서 집을 잃게된 세입자나 철거민들에게 새 주거지를 제공하는 목적입니다. 먼저 공급을 진행한 후 남는 물량으로 무주택 저소득층 등 일반 시민을 대상으로 입주자를 모집하게 됩니다. LH나 SH 같은 공공기관이 해당 물량을 인수하여 주변 시세보다 훨씬 저렴한 조건으로 임대하기 때문에, 질문자님께서 보신 것처럼 보증금이 천만 원 전후로 매우 낮게 책정되고 저렴한 월 임대료가 적용되는 경우가 많습니다.
당첨하여 입주하면, 안정적 장기 거주가 가능합니다. 일반적으로 2년 단위 임대차 계약을 갱신하며, 무주택 세대 구성원이라는 조건과 소득 및 자산기준을 유지하면 최장 10년에서 20년이상까지도 거주를 할 수 있씁니다.
하지만 이 권리는 어디까지나 해당 주택을 '빌려서 거주할 수 있는 권리'에 국한된다는 점을 주의하셔야 합니다. 일반적인 분양 아파트처럼 주택의 소유권을 갖게 되는 것이 아니며, 일정 기간 거주 후 내 집으로 소유권을 넘겨받을 수 있는 분양전환권 또한 주어지지 않는 것이 일반적입니다.
감사합니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 말씀하시는 천만원 전후 재개발 임대는 재개발임대주택에 입주할 수 있는 자격이나 입주자 지위를 넘긴다는 광고일 가능성이 높습니다