답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보통 퇴거 2~3개월전에 집을 보여주는 것이 관례인데 11월 퇴거인데도 5월부터 수시로 집을 보여달라고 하는 것은 세입자 입장에서 명백히 과도한 상황이 맞아 보입니다. 임대차 기간 동안 주거권과 사생활 보호 권리는 세입자분에게 있으니깐 낯선 사람의 방문이 스트레스라면 일방적인 요구를 무조건 감수할 법적 의무는 없습니다. 집주인과 부동산에 퇴거가 아직 많이 남았으니 사생활 보호를 위해서 앞으로 매주 토요일이나 특정시간대에만 예약을 받아 한번에 방문해달라고 정중하게 제안해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.올해 수도권 아파트 입주 물량이 공급 절벽 수준으로 부족하고 전셋값이 계속 오르고 있어서 입지가 좋은 핵심지라면 실거주 목적의 매수는 여전히 유효합니다. 주담대 금리 상단이 높은편이고 스트레스 DSR 규제로 대출 한도 자체도 줄어 들었기 때문에 무리한 영끌보다는 원리금 상환액이 월 소득의 30% 이내인 보수적인 계획이 필수입니다. 자금 여력이 충분하고 5~10년 이상 장기 거주할 생각이라면 주거 안정을 위해서 매수를 고려해도 좋지만 대출 비중이 너무 높다면 무리하기보다 가격 조정을 기다리면서 현금을 모으는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국가가 전세금을 전액 보장해주는 허그 보증보험 가입을 필수 조건으로 삼으시고 계약서에 보증보험 가입 거절 시 계약은 무효로 하고 계약금 전액 반환과 잔금 다음날까지 추가 대출 금지 특약을 명시해야 안전합니다. 계약 전 집주인의 세금 체납 여부와 등기부상 선순위 대출을 꼼꼼하게 확인하시고 잔금 당일 즉시 전입신고와 확정일자를 받아서 법적인 최우선 순위 권리를 확보하시기 바랍니다. 그리고 시세 파악이 어려워서 전세 사기의 표적이 되기 쉬운 신축 빌라나 나홀로 아파트는 피하시고 주변 매매가 대비 전세가 비율이 70% 이하로 안전하게 형성된 검증된 매물 위주로만 거래하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.올해 경기도 아파트 입주 물량은 약 5만 1000가구로 지난 2015년 이후 11년만에 가장 적은 공급량을 기록해서 서울의 전세 수요를 전혀 분산해 주지 못하고 있습니다. 과거 원자재 가격 폭등과 부동산 PF 부실로 인해서 2~3년 전 착공과 분양이 대거 지연되었던 부메랑이 올해 하반기 역대급 입주 공백이라는 결과로 돌아온 것입니다. 서울 강남권과 인접한 성남, 하남, 광명이나 일자리가 밀집한 경기 남부 용인, 화성등을 중심으로 전세 매물이 마르면서 올 하반기 수도권 전반의 전월세 불안정이 더욱 커질 전망으로 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.잔금일 아침에 새로 발급된 등기부등본을 미리 확인해서 계약일 이후부터 오늘 사이에 집주인이 새로 받아 간 담보대출이 없는지 안전성을 완벽하게 검증해야 합니다. 또한 금융과 서류 세팅을 위해서도 미리 확인을 해야 하는데 몇억 단위의 거액을 송금해야 하므로 모바일 뱅킹 이체 한도를 미리 증액해 두시고 매도인이 가져올 등기 서류에 오타나 누락이 없는지도 중개사와 사전 검수하기 위함입니다. 마지막으로 이삿짐이 빠져나간 빈집에 들어가서 누수나 파손 같은 숨은 하자가 없는지 마지막으로 눈으로 확인하고 당일 아침까지의 아파트 관리비와 가스, 전기요금 정산 처리를 여유있게 끝내기 위한 이유도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트는 여러 세대가 함께 사는 공간이므로 대문 안쪽의 개인 공간인 방, 거실 등의 전용면적과 이웃과 함께 사용하는 복도, 엘리베이터 등 주거공용면적을 합쳐서 공급면적으로 계산합니다. 복도나 엘리베이터를 짓는데 든 비용을 각 세대가 공평하게 나누어서 분양 받았음을 보여주기 위해서 구분하며 아파트 분양가와 매달 내는 관리비는 이 합산된 공급면적을 기준으로 부과됩니다. 실거주 팁으로 청약이나 세금 기준은 진짜 내 집 크기인 전용면적을 보아야 하며 베란다는 양쪽 면적에 모두 속하지 않는 보너스 서비스 면적이라서 이를 확장할수록 실제 내부가 훨씬 넓어집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수도권 주택보급률은 여전히 부족한데 1,2인 가구의 전체의 60% 이상으로 급증하면서 인구 감소 속도보다 집이 필요한 가구 분화 속도가 훨씬 더 빠릅니다.대형 아파트는 계속 지어져 공급이 많아 보이지만 늘어나는 1~2인 가구가 원하는 도심 내 분양가 적정 중소형 주택은 턱없이 부족해서 체감하는 주택난은 지속됩니다. 중국, 일본식 빈집 대란은 청년층이 이탈하는 지방 소도시와 수도권 외곽 노후 주택 위주로 심각해질 것이며 일자리가 쏠린 수도권 핵심지는 오히려 수요가 몰리는 극심한 양극화가 나타날 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대행사의 말만 믿지 말고 지자체에서 분양신고필증과 건축허가서를 직접 확인해야 하며 계약금은 개인 계좌가 아닌 지정된 신탁회사 법인 계좌로만 입금해야 안전합니다. 구두 설명이나 홍보물은 법적 계약 효력이 약하므로 확정 수익 같은 핵심 약속은 계약서 특약에 반드시 기재하고 상담 내용을 녹음해 두어야 추후 계약 취소 소송에서 증거로 쓸 수 있습니다. 주의할점은 중도금을 내면 일방적 계약 해제가 불가능해서 소송으로 가야 하므로 오늘 마감이라는 압박 영업에 속아 당일 송금하지 말고 서류를 챙겨 나와서 전문가와 자문을 거친 뒤에 도장을 찍으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구로구 지역은 대기업형 표준 서비스를 제공하는 영구크린 꼼꼼한 프리미엄 이사의 통인 익스프레스, 가성비가 좋은 KGB 포장이사 등이 만족도가 높습니다. 물품 파손 시 보상을 받으려면 반드시 정식 등록된 허가 업체인지 확인해야 하며 당일 추가 비용 요구를 막기 위해서 최소 3곳의 무료 방문 견적을 받아야 합니다. 계약서 작성시 식대나 수고비 요구가 없는지 확인하고 이사 당일 원활한 소통을 위해서 숙련된 한국인 작업자가 포함되어 있는지도 확인하면 좋습니다. 일일이 알아보기 힘들다면 미소, 짐싸, 위매치다이사 같은 비교 견적 플랫폼을 이용해서 구로구 우수 업체를 손쉽게 추천받아서 비교할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.단순 아파트 원룸 중개를 넘어 빌딩, 토지, 재개발 등 고부가가치 전문영역을 개척하고 마케팅 능력을 갖춘다면 평생 고소득을 올리며 풍족하게 살 수 있습니다. 최근 폐업하는 곳들은 간판만 걸고 손님을 기다리는 전통적 업소들이며 법률, 세무, 컨설팅 역량을 갖춘 실력자들은 불황과 관계없이 시장을 독식하고 있습니다. 부동산 헤지펀드는 거대 기관 자금을 다루는 금융 영역이므로 중개업과 결이 다르며 중개업의 정석적인 확장선은 직접 투자자나 시행사가 되는 것입니다. 결론적으로 부동산 시장은 상승과 하락으 반복하므로 본인만의 무기가 확실하다면 중개업만으로도 충분하며 지금 같은 침체기는 오히려 허수 경쟁자들이 걸러지는 기회입니다. 감사합니다.