답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.저는 무조건 전환을 추천드립니다. 기존 청약예금의 가입기간과 1순위 자격이 그대로 승계되므로 혜택이 훨씬 더 넓은 주택청약종합저축으로 전환하는 것이 무조건으로 이득입니다. 기존 통장으로는 민영주택만 신청할 수 있지만 종합저축으로 갈아타면 향후 공공분양까지 모두 노릴 수 있는 만능 통장이 됩니다. 전환 혜택을 온전히 받기 위해서 유예 기한인 2026년 9월 30일까지 기존 가입 은행에 신분증을 지참해서 전환을 완료하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.영구임대는 공급이 적고 기존 입주자가 잘 나가지 않아서 대기가 수년씩 걸리기도 하지만 국민임대는 신도시 등에 신규 공급이 많아서 비교적 빠르게 입주 기회를 잡을 수 있습니다. 또한 국민임대는 목돈 여유가 있다면 보증금을 높이고 월세를 대폭 낮출 수 있는 전세보증금 제도가 있어서 영구임대보다 개인의 자금 사정에 맞추서 매월 고정 지출을 줄이기에 더 유리합니다. 당첨 경쟁 방식에도 차이가 있는데 영구임대는 수급자나 취약계층 등 법정 우선순위 중심인 반면에 국민임대는 아드님과 함께 거주하는 세대주로서 청약통장 납입 횟수와 거주기간 등으로 공정하게 가점 경쟁을 해볼만 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.방을 빨리 빼기 위해서 여러군데의 공인중개사사무소에 매물을 내놓는 행위는 부동산 거래에서 매우 흔하며 법적으로도 문제가 없습니다. 기존에 거래하던 공인중개사나 집주인으로부터 어떠한 법적 처벌도 받지 않으니 안심하시고 이로 인해서 보증금을 돌려받지 못하는 상황도 발생하지 않습니다. 계약기간 만료 전에 나가는 경우라면 결국 새로운 세입자를 구해야 보증금을 빨리 돌려받을 수 있으므로 방이 계약되는 부동산 한곳에만 중개수수료를 지불하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.분양가 급등과 높은 경쟁률로 청약 무용론이라는 말이 있으나 입지가 좋은 수도권 핵심 지역의 분양권 상한제 주택 기회를 잡기 위해서 통장은 무조건 유지하는 것이 좋습니다. 목돈을 청약 통장에 과도하게 묶어두는 대신에 청약은 최소한의 요건만 채워둔 채 남는 유동 자금을 주식이나 ETF 등 다른 성장성이 높은 자산에 투자해서 굴리는 것을 추천드립니다. 앞으로 비수도권은 빈집이 늘어나 가치가 떨어지므로 청약 통장으로는 인구가 밀집되는 수도권 요지의 신축 단지만을 조준해서 넣고 나머지 자산은 글로벌 우량 자산에 분산해서 불리는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.잔금을 치뤘더라도 등기를 하지 않으면 법적인 소유자로 인정받지 못하고 전주인이 집을 다른 사람에게 다시 팔거나 전 주인의 채권자가 집에 압류를 걸어둬서 집을 빼앗아 갈 수 있습니다. 부동산등기 특별조치법에 따라서 잔금을 치른날로부터 60일 이내에 등기를 신청하지 않으면 등록세의 최고 5배까지의 과태료가 부과됩니다. 안전한 거래를 위해서 계약금, 중도금, 잔금을 모두 지급하는 즉시 공인중개사나 법무사를 통해서 등기 접수까지 당일에 완료해서 완벽하게 자산을 지키시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현금청산자란 재개발 시 새로운 아파트 분양권을 받지 않고 현재 살고 있는 집과 땅의 가치를 돈으로 평가받아서 보상받고 나가는 사람을 뜻합니다 임대를 준다는 의미는 구역 내 세입자나 현금청산자 중 요건을 갖춘 가구에게 이주 기간 동안 임시로 살 수 있는 재개발 임대주택 입주 자격을 1년간 부여한다는 뜻이고 올해 말까지 이주해야 하는 촉박한 상황이므로 첫째분에게 보상금 산정이 끝났는지와 임대주택 신청 여부를 즉시 확인하시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.유동인구는 단순 통행량으로 실제 구매로 이어질 확률은 낮지만 배후 수요는 해당 상권을 생활권으로 소비하는 거주자와 근무자로 수익의 안정성을 결정 짓는 핵심지표 입니다. 유동인구는 요일과 날씨 지하철역 유무에 따라서 변동성이 크지만 배후수요는 고정적으로 발생해서 경기 불황 속에서도 매출 방어가 가능한 기초체력이 됩니다. 따라서 상가 투자시에는 단순히 사람이 많이 오가는 길목보다 반경 500m 이내에 확실한 아파트 단지나 오피스 밀집 지역 등 구매력을 갖춘 고정 인구가 충분하게 있는지를 우선적으로 확인하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.낮이랑 밤, 평일과 주말에 각각 방문해서 소음과 조명, 인근 유해 시설, 주차난 등 거주 환경과 입주민들의 실제 생활 패턴들을 확인하시고 주변의 교통망이나 도로 거리 내 편의시설과 학군, 향후 예정된 개발 호재가 실현 가능한 범위인지 등 공인중개사를 통해서 객관적인 정보와 현장의 분위기를 대조해 보세요. 또한 건물 내부 방문시 누수 흔적이나 곰팡이, 결로, 수압과 배수 상태를 꼼꼼하게 살피시고 등기부등본상의 권리 관계와 건축물대장상의 용도도 일치하는지 계약전에 꼭 점검하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.물가는 원자재 가격 상승과 인건비 증가, 화폐 가치 하락등의 복합적인 요인으로 인해 시장 내 가격 하방 경직성을 띠며 기업이 한번 올린 가격을 내리는 것은 수익 구조상 쉽지가 않습니다. 물가를 낮추려면 정부의 금리 인상을 통한 통화량 조절과 공급망 안정화 정책, 경쟁 촉직을 통한 기업의 가격 인하 유도등이 필요하나 이는 경제 전반의 성장 둔화라는 부작용을 동반합니다. 개인이 물가 상승을 막기는 어려우니깐 소비 항목을 면밀하게 분석해서 가성비가 높은 대체재를 찾거나 소비 자체를 줄이는 등 실질적인 지출 관리 전략을 세우는 것이 현실적인 대응입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.핵심 지역의 극심한 공급 부족과 현금 자산가 중심의 시장 재편이 결합되면서 가격 상승세가 꺾이지 않고 있습니다. 대출 규제 강화로 인해서 실수요자의 진입 장벽은 높아진 반면에 기보유자들은 자산 가치 상승의 혜택을 누리는 구조적인 격차가 심화되고 있습니다. 또한 전세 매물의 월세 전환 가속화는 임차인의 주거비 부담을 가중시켜서 자산 축적을 어렵게 만들고 내 집 마련을 위한 사다리를 걷어차는 결과를 낳고 있습니다. 감사합니다.