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재개발 지역에 사는 식구가 있는데 첫째가 알아서
재개발 지역에 식구가 살고 있는데 그동안 첫째가 맡아서 일을 처리하는 중이라 몰랐는데, 현금청산자는 올해까지 이주해야 하고 임대는 1년 준다는 말이 있대요.
현금청산자는 무슨 말이며, 임대를 준다는 건 또 무슨 말인가요?
전혀 무슨 말인지 모르겠어요.
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현금청산자란 재개발 시 새로운 아파트 분양권을 받지 않고 현재 살고 있는 집과 땅의 가치를 돈으로 평가받아서 보상받고 나가는 사람을 뜻합니다 임대를 준다는 의미는 구역 내 세입자나 현금청산자 중 요건을 갖춘 가구에게 이주 기간 동안 임시로 살 수 있는 재개발 임대주택 입주 자격을 1년간 부여한다는 뜻이고 올해 말까지 이주해야 하는 촉박한 상황이므로 첫째분에게 보상금 산정이 끝났는지와 임대주택 신청 여부를 즉시 확인하시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
용어가 낮설어서 고민이 많으시겠습니다. 우선 말씀하신 용어들부터 정리하고 넘어갈게요.
현금청산자는 해당 재개발 지역에 집이나 땅을 가지고 있는 사람 중, 새 아파트 대신 현금보상을 선택한 사람들입니다. 즉, 아파트를 포기하고 동네를 떠나기로 결정된 사람들이죠. 현금청산자는 보상금을 받고 집의 소유권을 재개발 조합에 넘기게 됩니다. 조합은 동네를 갈아엎고 공사를 시작해야 하니, 철거 전에 이사를 요구하는 것이지요.
임대를 준다는 말은 재개발 시 오래 살던 분들이 갑자기 쫒겨나는 상황이 올 수 있으므로 정부나 조합에서 임대아파트를 저렴하게 임대할 수 있는 자격을 주기도 합니다. 이런것을 보통 임대준다고 하지요. 보통 공공임대주택은 2년단위로 계약을 하고 훨씬 오랫동안 갱신해가며 거주할 수 있습니다. 그러나 여기서 1년준다 라고 한 말은 이사갈 집을 구하거나 임시로 지낼 수 있도록 1년정도의 유예기간을 준다라는 내용으로 볼수 있겠습니다.
가족들 간에 오해가 없으려면 첫째분께 아래의 두가지를 먼저 확인해 보시길 바랍니다.
"우리가 새 아파트를 안 받고 현금(보상금)을 받고 나가는 상황이 맞는가?"
"임대를 준다는 게, LH나 SH 같은 공공 임대아파트 입주권을 준다는 뜻인가, 아니면 이사 갈 때까지 1년 정도 시간을 더 준다는 뜻인가?"
그래서 이러한 상황을 먼저 정리하고 , 가족들의 거처 이동에 대한 결정을 하시기를 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현금청산자는 재개발에서 새 아파트를 받는 대신 자기 권리의 값을 현금으로 정산받고 빠지는 사람들 뜻합니다.
재개발이 진행되면 원래는 분양신청을 해서 새 집을 받을 수 있는데 어떤 사유로 그 자격을 잃거나 스스로 포기하면 현금 청산 대상이 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
임대를 준다는 의미로 재개발 과정에서 세입자 보호를 위해 일정 기간 임대주택을 제공하는 제도가 있습니다.
보통 1년 정도 거주할 수 있는 임대주택을 알선해 주는데, 이는 세입자가 갑작스럽게 거주지를 잃지 않도록 하기 위한 장치입니다. 즉, 기존 집에서 나가야 하지만, 임시로 머물 수 있는 임대주택을 1년간 제공받을 수 있다는 뜻입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재개발 사업이 진행이 되게 되면 조합원 권리를 생겨서 입주권을 받는 경우가 있고 아닌 경우 현금청산자가 되는 경우가 있을 수 있습니다. 즉 재개발 사업에 찬성을 해서 조합원이 되게 되면 우선 가지고 있는 부동산 감정평가를 실시를 하게 됩니다. 감정평가액이 예를 들어 3억이 나왔다고 가정을 하고 다시 조합원은 새로 짓게 될 아파트를 조합원분양가로 신청을 할 수 있습니다. 그렇게 될 경우 만일 새로 신청한 아파트가 5억이라고 가정을 한다면 향후 아파트 입주 시 2억을 주고 입주를 해야 됩니다. 또한 현금청산자는 조합원 분양 신청을 하지 않고 3억을 받고 재개발 사업에서 빠지게 되는 것입니다. 다만 조합원분양가가 5억이라면 일반분양가는 예를 들어 보통 7억이라고 한다면 조합원 분양가의 경우 2억의 프리미엄이 형성이 되게 됩니다. 따라서 자금의 여유가 있을 경우 조합원이 되어 좀 더 가지고 가서 일반분양 마치고 처분을 하시면 수익을 볼 수 있지만 추가부담금에 대한 부담이 있을 경우 현금청산자가 되기도 합니다.
감사합니다.