답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.평범한 직장인이나 일반인의 경우 하루에 3~5곳집 정도가 좋습니다. 효율적인 임장을 위해서 같은 단지내에서도 로열동와 저층, 탑층 혹은 수리된 집과 기본집을 섞어서 비교해보는 것이 좋고 주말 낮뿐만 아니라 평일 저녁이나 퇴근 시간대에 방문해서 주차난이나 소음, 주변 상권의 야간 분위기도 반드시 확인해야 합니다. 방문전에 여러 부동산에 미리 연락해서 조건에 맞는 매물을 확보해 두고 집주인의 매도 사유나 수리 이력을 적극적으로 물어보시는 것도 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근에 수도권과 주요 도시의 역세권은 직주근접 선호화 빌라와 아파트 전세 매물이 부족한 현상이 겹쳐서 실제로 매물 찾기가 매우 어렵습니다. 역주변은 수요가 항상 몰리는 반면에 공급은 또 한정되어 있어서 발품을 팔아도 원하는 조건의 전세집을 구하기 힘든 경우가 많습니다. 역세권 반저세나 월세를 검토해보시고 아니시면 대중교통 이용이 편리한 인근 비역세권 지역이나 공공임대 주택 등 범위를 넓혀서 알아보는 것도 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세입자를 둔 채 매매하는 경우 대부분의 금융기관에서 주택담보대출 실행이 제한되거나 실거주 전입 조건이 붙어서 대출이 어려울 수 있습니다. 공시지가 9750만원으로 매매가 4.5억 대비 너무 낮아서 이를 기준으로 산정하는 대출 한도가 3억원에 크게 못미칠 것 같습니다. 부족 자금외에도 전세 보증금 1.2억을 반환해줘야 하는 등 실질 필요 자금 마련이 불가능하니깐 계약전에 은행에 방문해서 반드시 가조회를 받아보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토허제는 실거주 목적외 거래를 제한하므로 집주인의 자산 처분권과 사적 재산권을 과도하게 침해한다는 반발이 존재하는데 규제 지역 지정시 인근 비규제 지역으로 투기 수요가 쏠리거나 거래 절벽으로 인해 정상적인 주거 이동이 막히는 부작용이 발생합니다. 하지만 완전한 시장 자율에 맡길 경우 자본력을 갖춘 다주택자 중심의 독점이 심화될 수 있어서 최소한의 관리 장치는 필요해 보여서 상충하는 시각들이 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.직방, 다방 이용시 시세보다 현저히 저렴한 미끼성 허위매물을 주의하셔야 하고 네이버 부동산의 확인매물 필터를 병행해서 검증하시기 바랍니다. 목적지 인근이나 단지 내 상가에 오랜 기간 영업한 지역 전문 공인중개업소를 찾아서 문의하는 것이 확실한 실매물 확보에 유리하고 방문전 전화로 해당 매물의 계약 가능 여부를 재확인하고 방문 직후 핑계를 대며 다른방으로 유도하는 업소는 바로 피해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.에어컨, 난방 후드 등 기본 옵션가전과 전등, 콘센트 등 작동이 잘 되는지 확인하고 도배나 장판 상태와 바닥 균열 유무를 미리 살피면 좋습니다. 고지서를 통해서 난방 방식과 평균 관리비 포함 항목을 체크해서 매월 발생하는 고정 지출 금액을 파악하시고 집 주변 대중교통 접근성과 편의시설 동선을 체크하고 추후 이사쉬 쉽게 나갈 수 있는 인기 평형인지, 구조인지도 살피면 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일반관리비는 인건비, 경비비, 청소비 등 단지 유지를 위한 실비성 항목으로 매월 고지서의 개별 내역과 금액 변동폭을 체크해야 하고 장기수선충당금은 시설물 교체와 보수를 위한 적립금으로 세입자가 부담했다면 이사시 집주인에게 환급받을 수 있으므로 납부 내역을 보관해야 합니다. 전기와 수도 등 개별 실사용량 기반 사용료와 공동 부담금을 구분해서 확인하시고 k 아파트 공동주택관리정보시스템을 통해서 타 가구나 단지와 비교할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법적으로 주택에 해당하지만 전용면적이 작고 주차장 기준등이 완화돼서 건축물의 층수나 규모에 따라서 실질적으로 아파트형 또는 빌라형으로 갈립니다. 다중생활시설인 고시원등은 주택이 아닌 건축법상 근린생활시설로 분류되므로 아파트나 일반 빌라가 아닙니다. 따라서 층수가 5층 이상이고 아파트 형태를 띠더라도 등기부등본과 건축물대장상 용도가 도시형생활주택이나 근린생활시설로 명시되어 있다면 법적인 일반 아파트와 다릅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.화성 국제테마파크는 사업계획 수립과 인허가 절차를 거쳐서 2026~2027년 착공, 2030년 1차 개장을 목표로 추진주입니다. 부지와 직접 접해 있는 송산그린시티가 가장 직접적인 최대 수혜를 받고 인근의 새솔동와 안산 사동,새길 단지, 화성에 봉담 비봉지구 등 배후 주거단지들도 간접적인 호재 영향권에 들어갑니다. 비봉역은 신설 필요성은 지속적으로 제기되고 있지만 확정 계획에는 없어서서 현재 사업 타당성 검토와 재정 협의가 필요한 장기 과제로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.면적이 넓어도 차도가 가로막거나 보행로가 불편하면 찾아가기가 어렵고 실제 도보 접근 거리가 멀면 이용률이 떨어지고 벤치나 화장실 등 관리 상태가 부실하거나 전 연령층을 아우르는 맞춤형 프로그램과 시설이 부족해서 체류 만족도가 낮을 수 있습니다. 따라서 집 앞에서 공원까지 안전하게 걸어갈 수 있는 보행교를 만들고 아이들 놀이터와 시니어 쉼터를 조화롭게 배치해서 주민들이 맹리 찾는 활기찬 공간을 만들어야 합니다. 감사합니다.