경제
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부동산 초보자는 무엇부터 공부해야 할까요?
부동산 용어와 제도가 너무 많아 어디서부터 시작해야 할지 모르겠습니다
초보자가 반드시 알아야 할 기본 지식과 공부 순서를 알려주시면 좋겠습니다
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
부동산이라는 방대하고 복잡한 분야에 처음 발을 내디디며 막막함과 두려움을 느끼시는 마음에 깊이 공감합니다. 결론부터 말씀드리면 부동산 공부는 책이나 강의를 통해 배우는 이론과 현장에서 직접 부딪히며 겪는 실무가 엄연히 다르기 때문에 이를 명확히 분리하여 접근하시고 각각의 특성에 맞는 학습법을 병행하시는 것이 가장 효율적이고 안전하다고 판단됩니다.
이론 학습의 첫걸음은 공적 장부를 읽는 법을 익히고 기본적인 민사 권리 관계를 이해하는 것부터 시작하셔야 좋습니다. 부동산 거래의 근간은 눈에 보이지 않는 소유권과 제한물권을 파악하는 데 있으므로 이를 공시하는 등기사항전부증명서와 관할 지자체의 건축물대장 체계를 이해하는 것이 필수적입니다. 이러한 공적 장부들을 통해 해당 주택의 실제 소유자가 누구인지 파악하고 근저당권이나 전세권과 같은 권리 침해 사실이 있는지를 정확히 읽어내야만 추후 예기치 못한 금전적 손실을 막을 수 있습니다. 또한 주택을 임차하거나 매수할 때 가장 기본이 되는 대항력과 우선변제권의 성립 요건인 주택의 인도와 주민등록 및 확정일자의 개념을 정확히 숙지하시는 것이 소중한 자산을 지키는 이론적 방어 수단이 될 것입니다.
이처럼 장부를 보는 눈과 기초적인 법률 지식이 어느 정도 생기셨다면 다음으로는 현장 중심의 실무 학습으로 넘어가셔야 할 것으로 사료됩니다. 부동산 분야는 워낙 방대하기 때문에 관심있는 분야에 대한 사례를 담고있는 책들을 읽어보신 후 현장에서 적용하며 임장경험을 쌓아보시길 권장드립니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 공부를 하기 위해서는 우선 가장 먼저 용어를 익히시는 것이 좋습니다.
서점에 가면 부동산 기초 용어에 관련된 도서들이 많이 있습니다. 그러한 도서를 구매를 하거나 도서관등에서 대출을 해서 보시고 기본적이 용어를 익히시고 뉴스나 언론등을 통해서 부동산 정책등에 관심을 가지시고 또한 어느 정도 지식이 쌓이면 부동산 관련 서적이나 유튜브 영상등을 통해서 지식을 쌓으시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
저도 처음 부동산 공부를 하려고 했을때 뭐부터 해야할지 너무 막막했습니다. 생각보다 부동산에 대한 범위가 넓고 정확한 목적없이 공부를 하는 경우 공부방법이나 교제애 대한 검색도 쉽지 않아서 입니다.
일단 본인이 투자목적으로 공부를 하고자 한다면 이떄는 투자방식에 맞는 관련서적을 통해 공부를 하시는게 맞고 ,전반적인 부동산의 흐름이나 이해를 알고자 한다면 이때는 개인적으로 부동산개론학 관련책을 보시는게 좋을듯 보입니다. 물론 이론 공부이기에 현실에서는 그대로 적용되지 않으나, 기본적은 부동산의 이해에는 도움이 될수 있습니다. 그외 실질적은 등기부나 건축물대장등에 대한 해석과 실질적인 투자전 용어, 권리관계 공부를 원하시면 중개사 시험 과목중 공시세법을 참고하시면 도움이많이 될수 있습니다. 저 같은 경우는 뭘 찾아야 할지 몰라서 부동산 관련 자격인 공인중개사 시험을 공부하였고 나름의 도움이 많이 되었던거 같습니다. 꼭 시험 합격이 아니라도 한번정도 공부해두시면 여러모로 도움이 되는 과목이 많습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
먼저 전입신고, 확정일자, 대항력 등 내 보증금을 지키는 법적 제도와 등기부등본, 건축물대장 같은 핵심 서류 읽는 법부터 최우선으로 공부해야 합니다. 아파트, 빌라 등 주택 종류별 장단점과 청약 가점 계산법을 익히고 LTV, DSR 같은 대출 규제를 파악해서 내 자금 수준에 맞는 매수 계획을 세워야 합니다. 마지막으로 호갱노노나 네이버부동산 앱으로 관심 지역의 시세를 파악하는 손품을 판 뒤 직접 현장을 방문해서 입지와 교통을 확인하는 임장을 통해서 감각을 키우시기 바랍니다. 감사합니다.
우선적으로 기초 용어 → 법·제도 → 권리분석 → 세금 → 투자·시장 흐름을 파악하기 위해서 처음엔 용어와 법을 익히고,
다음으로 등기부 보는 법과 권리분석을 배우며, 마지막에 세금과 투자 흐름을 공부하는 것이 효율적입니다. 그리고 실무경험 병행을 위하여 실제 등기부등본을 열람해보고, 부동산 중개소에서 시세를 물어보며 현장 경험을 쌓는 것이 가장 빠른 학습법입니다. 그 다음에는 전세 계약서, 월세 계약서를 직접 비교해보면서 조항을 이해하면 훨씬 쉽게 와닿습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 초보자는 입지 공부를 시작해야 합니다.
일단 서울 상급지와 경기 핵심 지역 위주로 어디가 가격이 비싼지 비싼 이유가 무엇인지 입지 공부를 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
저도 처음 공부를 할 때 이것저것 정말 막막했는데요.. 중개사 시험을 준비하면서 여러가지 이론적인 부분을 먼저 접하다 보니 실제 현장에서 볼 때 많은 도움이 됐습니다. 일단 가장 기본적으로 주택의 종류와 거래 방식을 이해하시면 도움이 될 것 같습니다. 아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택 등등이 어떻게 다른지 그리고, 매매, 전세, 월세의 차이와 각각의 장단점을 비교해 보시기 바랍니다. 이 과정에서 전세가율, 실거래가, 등기부등본 같은 기본 용어들도 같이 익히시면 좋습니다. 그리고 등기부등본 상에 나오는 갑구와 을구에 대한 내용, 표시된 내용이 무엇을 의미하는지를 가장 먼저 살펴 보시면 도움이 많이 되실거에요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
무엇보다 용어가 한자이다보니 다가가기 어려운게 사실입니다.
그럴때 무작정 독서부터 하시는걸 추천드립니다.
처음엔 당연히 재미도 없고 무슨말인지 모르시겠지만
3번만 읽어보시면
귀에 익숙해지면서 전혀몰랐던 말들이 들릴겁니다.
그 후에
유튜브 든 강의 든 들어보세요
그럼 원하시는 부동산 정보를 얻을수 있을거예요
생각보다 어렵지 않아요
처음만 잘 넘어가면 됩니다.