답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.벤치, 조경,보행로의 배치 등 도시설계 요소는 사람들의 이동 속도를 조절하고 특정 장소에 머무르게 만드는 시각적, 물리적 경계역할을 합니다. 광장이나 중앙 정원 같은 개방된 공간 구조는 시선이 교차하고 동선이 모이도록 설계돼서 우연한 만남과 커뮤니티 활동을 자연스럽게 유도합니다. 가시성과 접근성이 높은 디자인 효과와 맞물려서 범죄 불안감을 줄이고 다양한 연령층의 활기찬 이용을 이끌어내서 공간의 공공 가치를 높여줍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현 정부의 정책은 전국적인 집값 하락을 유도하기보다 서울 전역과 수도권 일부 과열 지역을 타깃으로 해서 투기 수요를 차단하고 시장 안정을 도모하는데 초점이 맞춰져 있습니다. 고가주택이나 다주택 보유에 대해서는 LTV 강화 및 스트레스 DSR 확대 등 대출 문턱을 높이고 실거주 1주택 위주로 시장 질서를 재편하려는 기조를 띠고 있습니다. 징벌적 규제라기보다는 가수요와 시장 교란 행위를 막는 동시에 수도권 내 주택 공급 속도를 높여서 장기적인 가격 안정 유도를 목표로 하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.두 소유주가 각자의 부동산 가격을 감정평가 등을 통해서 맞추고 부족한 차액은 현금으로 정산한 뒤 소유권 이전 등기를 동시에 교환하는 방식으로 이루어집니다. 매매가 부진한 시장 상황에서 현금 없이도 원하는 부동산을 맞교환해서 재산을 재편할 수 있고 교환시에도 세법상 유상 양도로 인정받아 거래를 성사시킬 수 있습니다. 양쪽 부동산에 얽힌 기존 대출 승계 문제와 양도소득세, 취득세 등이 각각 발생하므로 거래전에 철저한 권리분석과 세무 검토가 필수입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.교통망 개선은 이동 시간과 비용을 줄여 노동자가 거주지에서 선택할 수 있는 직장과 삶의 반경을 물리적 한계를 넘어서 대폭 넓혀줍니다. 향상된 접근성은 고품질의 교육 시설과 다양한 상업, 문화 거점으로의 접근성을 높여 주민의 일상적 활동 반경을 다변화해주며 접근성이 뛰어난 거점으로 인구와 자본이 집중되는 집적 경제를 유발하는 동시에 광역 경제권을 형성해서 지역간 경제적 기회를 재규정합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사무소가 지하철역이나 버스 정류장 근처 등 교통이 편리한 도심지에 위치하고 주력 중개 대상이 인근 아파트 단지나 상가라면 자차 없이도 충분히 업무를 수행할 수 있지만 외 지역이거나 차량으로 이동해야 하는 대단지 아파트, 넓은 빌라촌과 토지 매물을 안내할때는 대중교통만으로는 고객 응대 속도와 기동성에 한계가 있을 수 있습니다. 하지만 평소에는 대중교통과 도보를 이용하시되 현장 답사나 고객 픽업이 반드시 필요한 순간에만 카셰어링이나 택시를 활용하는 방식으로 유지비를 아끼면 충분히 보완해서 영업하실 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.식자재비, 인건비, 배달 수수료 등의 누적된 상승으로 대중적인 점심값마자 1만 5천원을 넘어서는 서민과 직장인의 경제적 부담 심각하다고 생각합니다. 물가와 외식비는 천정부지로 오른 반면에 봉급자의 실질 임금 상승률은 이를 따라가지 못해서 가계의 실질적인 가처분 소득이 크게 감소했습니다. 유통구조의 투명화 및 마진 축소, 소상공인 비용 부담 완화 정책, 내수 활성화를 위한 종합적인 정부 대책이 마련되어야 물가 정상화를 기대할 수 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도시의 성공은 단순히 인구 규모의 확대가 아니라 고용 안정성과 혁신 산업을 바탕으로 한 지속 가능한 경제활동 여부로 평가해야 합니다. 대중교통 접근성, 의료, 교육 인프라, 쾌적한 환경 등 생활 편의와 문화적 다양성이 조화를 이루어 시민들의 일상적 삶의질을 높여야 하며 행정 서비스에 대한 신뢰, 안전, 소속감을 바탕으로 한 주민 만족도와 삶의질 지표가 높을때 진정한 성공한 도시라고 볼수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대단지 아파트에서 가장 선호되는 동은 정문과 가까우면서도 차량 소음에서 벗어나 단지 중앙 광장이나 커뮤니티 시설을 편리하게 이용할 수 있는 중앙부근에 위치한 동입니다. 입구동은 접근성은 좋지만 소음과 유동 인구로 인해 선호도가 낮고 너무 안쪽동은 단지 밖으로 나가는 이동거리가 멀어져 편의성이 떨어집니다. 따라서 입주민들은 정문과 중심부 사이에 위치하며 치하철역이나 학교동선이 좋고 채광과 조망이 우수한 동을 가장 선호합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축물대장과 등기부등본의 면적이 다를 경우 소유권과 물권의 공시 기준을 등기부등본상의 면적을 기준으로 거래합니다. 취득세나 재산세 등 세금을 부과할때는 실제 현황과 권리관계를 잘 반영하는 건축물 대장 면적을 기준으로 삼는 경우가 많고 은행에서 주택담보대출을 받을때는 보통 등기부등본을 최우선으로 보되 금융기관의 자체 심사나 감정평가 과정에서 건축물대장과 대조해서 면적이 다르면 대출 한도 산정에 차질이 생길 수 있으므로 반드시 사전에 공부정리를 일치시켜야 합니다. 감사합니다.