답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한국에서 판매되는 화장품, 세제, 목욕용품, 향수 샘플이 모두 한국에서 생산된 것은 아닙니다. 국내 브랜드는 주로 한국에서 생산되겠지만 해외 브랜드는 원산지 국가에서 제조되는 경우가 많습니다. 샘플 제품이 정식 제조사에게 제공한 것이라면 비교적 신뢰할 수 있습니다. 다만 개인이 임의로 소분해서 판매하는 제품은 위생, 보관상태, 정품 여부를 확인 하기가 어려울 수 있습니다. 따라서 제조번호, 사용기한, 판매처 정보가 명확한 제품을 선택하는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트는 월세 수익률은 낮지만 공실 위험이 적고 환금성이 뛰어나서 은퇴 후 자산을 안전하게 지키기에 가장 유리합니다. 오피스텔은 소액으로 높은 월세를 기대할 수 있지만 임차인이 자주 바뀌어서 도배나 복비 등 지속적인 관리 비용과 손길이 필요합니다. 상가는 성공 시 수익이 가장 크지만 경기 침체로 공실이 발생할 경우 매달 막대한 관비리까지 본인이 부담해야 하므로 노후 대비용으로는 위험성이 큰편입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 명의신탁은 단순히 이름만 빌려주는 경우라도 원칙적으로 불법이며 적발되면 과징금 부과나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 주택수가 여러 채인지와 별개로 명의신탁 자체가 문제이고 실제 소유 관계자와 자금 출처에 따라서 세금 추징이나 증여세 문제가 생길 수 있습니다. 다만 세금은 주택 가격, 보유 기간, 지역, 실제 소유관계 등에 따라서 크게 달라서 1가구 2주택 정보만으로는 정확한 금액을 알 수는 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LH 전세임대는 일반 월세가 아니라 LH가 전세보증금을 지원하는 방식이라서 지원 가능한 주택이나 오피스텔 등을 찾아서 LH 승인을 받아야 합니다. 다만 전세임대 유형에 따라서 전세 +월세 형태가 가능한 경우도 있으니깐 당첨된 유형의 조건을 확인해 보시는 것이 좋습니다. 또한 입주자는 보통 일부 자기부담 보증금을 내야 하므로 전혀 돈이 안드는 것은 아니며 정확한 금액은 당첨 유형과 지역에 따라서 달라집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트를 매수하며 대출을 받는 상황이므로 비고란에 아무것도 적지 않는 일반용 인감증명서를 발급받는 것이 맞습니다. 인감증명서 비고란에 인적사항을 적는 것은 집을 파는 매도인의 역할이므로 삼성화재 담당자의 안내가 정확합니다. 불안한 마음에 용도나 비고란에 자필로 무언가를 적으면 금융기관에서 서류 접수가 거부할 수 있으니 주의하셔야 합니다. 즉 주민센터에서 발급받은 깨끗한 상태의 일반용 인감증명서를 아무것도 손대지 않고 그대로 제출하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.입주 1~2달 전 현장을 방문해서 벽지와 타일, 가구 등의 하자를 꼼꼼하게 체크해서 앱으로 접수해야 입주 전까지 보수가 완료됩니다. 중도금 대출을 주택담보대출로 전환해서 잔금과 간리비 예치금을 완납하고 관리사무소에 이사 날짜와 엘리베이터 시간을 미리 예약해야 합니다. 잔금을 치르고 난 후에 열쇠를 받으시면 줄눈, 베란다 곰팡이 방지, 새집증후군 제거, 입주 청소를 순서대로 진행하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.어머니와 금전소비대차계약서인 차용증을 작성해서 공증이나 확정일자를 받아두시고 이자 및 원금은 반드시 통장 계좌이체로 주고받아서 증빙 기록을 남겨야 합니다. 상속세 및 증여세법에 지정된 가족 간 차용 적정 이자율은 연 4.6% 이며 이보다 낮게 받을 때 발생하는 이자 차액이 연간 1000만원 이상이면 증여세가 부과됩니다. 이자 차액이 연간 1000만원 미만인 원금 약 2억 1700만원이 하까지는 차용증에 무이자로 기재해도 세법상 안전하지만 향후 원금을 상환하는 확실한 입증 내역은 필요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.잔금일 다음날까지 드기부권리 관계를 그대로 유지하고 대출을 받지 않는다는 조항과 퇴거 당일 새로운 세입자 유무와 관계없이 보증금을 즉시 반환한다는 특약 정도는 적어야 안전합니다. 에어컨, 세탁기 등 기본 옵션 가전의 노후화로 인한 고장은 임대인 비용으로 수리한다와 퇴거 시 분쟁을 막기 위해서 자연스러운 생활 마모나 벽지 변색은 원상복구 의무가 없으며 퇴거 청소비는 명시된 금액에서 추가 공제하지 않는다를 추가하세요. 마지막으로 계약 중 집주인이 바뀌면 임차인에게 즉시 통지하고 이를 이유로 계약해지가 가능한다는 조항과 매달 대납한 장기수선충당금은 퇴거 시 집주인이 전액 즉시 돌려준다도 추가하시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대주택 자격 심사 시 LH는 자체 앱이 아닌 국토부 전산망의 실시간 등기 데이터를 조회하므로 이미 매도했다면 무주택자로 정확히 인식되어 제외되지 않습니다. 국민임대아파트는 인기가 많아서 거주 지역이나 부양가족 수, 청약 납입 횟수 등 세부 배점 표 합산 점수에서 다른 경쟁자들에게 밀렸을 확률이 높습니다. 앱에 뜨는 계약정보는 실시간 소유권 정보라기보다 과거 LH와 맺었던 계약이력 관리에 가까워서 매도 후 전산 업데이트가 몇 달 이상 늦어지는 경우가 많습니다. 심사에는 영향이 없더라도 향후 소명 절차의 번거로움을 막기 위해서 시간 나실 때 관할 LH 지역본부에 매매계약서와 등기부등본을 제출하여 전산 정정을 요청해 두는 것이 좋아보입니다. 감사합니다.