답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일제강점기 조선토지조사사업 당시 일본의 척관법 유래 단위가 도입되면서 부동산 표기로 쓰이기 시작했습니다. 사람 한명이 누울 수 있는 최소 공간을 기준으로 삼았으며 이는 약 3.3058의 면적에 해당합니다. 2007년 정부 정책에 따라서 공식 법정 단위가 제곱미터로 일원화되었으나 여전히 민간 실생활에서는 평수 표기가 널리 익숙하게 쓰이고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.D층은 데크 플로어의 약자로 경사 지형을 활용해서 만든 보행자 전용 데크나 지상 1층과 지하 1층 사이의 중간층을 뜻합니다. 일반 1층은 땅에 직접 접해 있는 경우가 많지만 데크층 위에 위치한 집은 아래에 커뮤니티나 주차장이 배치돼서 실제 높이가 일반 아파트 2~3층 정도로 높아집니다. 장점으로 외부 보행자의 시선에서 자유로워서 사생활 보호에 유리하고 일반 1층보다 채광과 조망이 우수하고 습기나 소음 영향도 상대적으로 적습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가입후에 수도권은 1년, 지방은 6개월 경과와 서울 85제곱미터 이하 300만원, 전국 전 평형 1500ㅁ나원 이상 등 지역별 기준 금액 이상을 채워야 합니다. 인기 단지는 1순위 마감이 기본이지만 가점이 낮아도 추첨제 기회가 있으므로 1순위 요건은 꼭 맞춰야 합니다. 가점이 낮다면 특별공급을 활용하거나 비선호 타입과 추첨제 비율이 높은 평형을 전략적으로 노리는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아름다운 가게, 밀알복지재단, 국립중앙도서관, 지역 아동 센터등에 기부하면 택배 방문 수거 서비스를 이용할 수 있고 연말정산용 기부금 영수증 발급도 가능합니다. 또한 헌책 수거 전문업체에서 처분할 수 있는데 헌책 방문 매입 업체를 이용하면 권당 가격이 아니라 킬로그램 단위로 무게를 재서 한번에 대량으로 편리하게 처분이 가능합니다. 마지막으로 예스24바이백, 번개장터 등을 활용해 보고 상태가 너무 나쁘거나 처분이 안되는 책인 폐지로 배출하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.슬래브는 건물 전체의 무게와 내부 사람과 가구의 하중을 견디고 지지하는 핵심 구조체를 의미합니다. 슬래브 두께속에는 철근망과 각종 전기, 설비 배관이 묻히는 내부 공간이 포함되어 있습니다. 두께가 두꺼울수록 층간 화재시 불길과 열기가 위아래층으로 번지는 것을 막아줘서 방화와 단열 기능이 향상됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.안전 문제와 불법 개조가 잇따르자 2005년 12월 정부가 대피공간 등 안전기준을 마련해서 합법화 했습니다. 확장시 실내 면적은 넓어지지만 창호 단열 분실로 인한 결로나 곰팡이, 난방비 증가 위험이 커집니다. 실내 확장파가 대다수이지만 최근에는 홈카페나 식물재배, 반려동물 공간등으로 발코니를 활용하는 특화 수요도 늘어나고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 전에, 당일에, 잔금일에 등기부등본의 갑구에 소유자가 일치 하는지 확인하고 을구에 근저당이나 가압류 등의 권리관례를 직접 열람해서 대출금와+전세보증금의 합계가 집 시세의 70%를 넘지 않는지 홛인해야 합니다. 빌라는 시세 파악이 어려워서 갭투자 사기에 취약하므로 국세, 지방세 완납 증명서를 요구해서 임대인의 세금 체납 여부를 확인하고 다가구,빌라 선순위 임차인 보증금 유무도 점검해야 합니다. 잔금 당일에는 전입신고와 확정일자를 즉시 받고 전세보증보험 가입 특약도 넣으세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.오래 사용할 가전이나 가구등 매일 쓰는 물건은 높은 품질을 우선시 하고 소모품이나 일시적 사용품은 저렴한 가격을 우선시 합니다. 초기 비용이 들더라도 오래 탈 없이 사용하는 편이 장기적으로 비용과 시간을 절약하는 기이라고 생각합니다. 저는 무조건적인 저가나 고가보다는 사용 빈도에 맞춰서 품질과 가겨의 균형을 최우선으로 고려하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아이가 학교 적응에 큰 어려움을 겪는 상태라면 전학으로 인한 정서적인 스트레스 위험이 크니깐 현재 초등학교 구역 내 거주를 1순위 목표로 두는 것이 좋아 보입니다. 예산을 초과하는 매매는 재정적 위험이 크므로 현 동네에서 전세 연장, 월세 전환, 소형 평수 이동을 최우선으로 검토하시고 만기까지 남은 약 2년 동안 동네 시세를 지켜보면서 가계 자금을 축적하면서 단계적으로 매매나 재계약을 준비하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지나치게 저렴한 직구나 개인 거래 제품은 유통기한이 임박한 상품일 수 있으니깐 색 바램 현상을 막으려면 제조일로부터 1~2년 이내 제품인지 확인해야 합니다. 10매, 20매 단품보다는 100매 정도의 대용량 팩을 구매하거나 카드사 청구할인이나 쿠폰을 적용할때 장당 1000원 안팎으로 가장 저렴하게 형성되는지 알아보시고 구매 후 직사광선과 고온다습한 환경을 피해서 서늘한 곳에 보관해야 필름 변색이나 현상 불량을 방지하고 최상의 화질을 얻을 수 있는점 유의하세요. 감사합니다.