답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대장과 실제 현황이 다르면 법적 매매는 가능하지만 소유권 이저능기가 거절되거나 목적물 불일치로 인해서 주택담보대출이 전면 반려될 위험이 큽니다. 차이 원인이 불법 증축이나 무단 용도변경일 경우 위반건축물로 지정되어 매년 막대한 이행강제금이 부과될 수 있고 향후 재매도가 극도로 어려워집니다. 따라서 계약 전 매도인에게 대장 정정을 반드시 요구하시고 계약서에 공부상 불일치로 인해서 대출 불가나 불법 위반 사항 적발 시 계약금 전액을 반환하고 계약을 무효로 한다는 특약을 필수로 명시하셔야 안전합니다. 감사합니다 .

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매수자가 부족한 불황기에는 동네 부동산 한두곳에만 맡기지 마시고 인근 지역과 온라인 마케팅이 활발한 부동산 최소 5곳 이상 매물을 넓혀서 내놓아야 합니다. 네이버 부동산 최저가 기준보다 조금 더 가격을 낮춰 단지 내 가격 경쟁력을 확보하거나 중개사에게 법적 최대 복비를 제안해서 내 매물을 최우선으로 추천하게 만드셔야 합니다. 마지막으로 집의 첫인상을 위해서 최대한 비워서 넓어 보이게 하시고 환기와 조명을 맑히며 최근 거래가 활발한 당근마켓 부동산 채널을 통해서도 직접 집을 홍보하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재개발 구역 내 월세 세입자도 요건을 갖추면 4개월치 주거이전비, 이사비, 공공임대주택 입주 자격을 보상받을 수 있습니다. 하지만 분양권을 저렴하게 받는 혜택은 없으며 단순 2년 거주가 아닌 정비계획 주민 공람공고일 이전부터 해당 집에 전입해서 살아야 보상이 나옵니다. 보상 대상자인지 확인하려면 조합 사무실에 주민 공람공고일을 문의한 뒤 본인의 전입일과 비교해 보고 추후 이주 공고 시 신청하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수유역 주변은 유흥가와 복잡한 상권이 밀집해 있어서 자녀 교육 및 야간 보행 환경측면에서 안정성과 쾌적성이 다소 떨어집니다. 골목이 좁고 차량 통행이 많아서 등하교 시 위험 요소가 있으며 출퇴근길 4호선 지하철과 도봉로 교통 정체도 심한편입니다. 강북구 내에서 거주지를 찾으신다면 아이 키우기 안전한 대단지인 미아뉴타운이나 대형 공원이 있어 주말 나들이에 좋은 북서울꿈의 숲 인근을 추천드립니다 .감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경매 낙찰로 융자가 없어졌더라도 전세사기 이력 건물은 HUG 보증보험 가입이 거절될 확률이 높으며 새로운 주인이 제2의 갭투자자일 위험도 있습니다. 세입자들의 관리비 미납과 관리 부실 후기는 향후 단수, 단전이나 건물 슬럼화로 이어져 계약 만료시 보증금을 돌려받기 극도로 어려워질 수 있습니다. 결론적으로 부동산 말만 믿지 말고 직접 은행과 HUG에 가입 여부를 확인해야 하며 보증보험 불가 시 계약은 무효로 하고 전액 환불 특약을 넣으시고 이를 거부한다면 절대 계약하지 말고 다른 안전한 집과 계약하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전입신고는 거주지 등록일뿐 주택 소유가 아니므로 다세대에서 다가구 월세로 이사해도 명의상 주택수는 0개인 무주택 자격이 그대로 유지됩니다. 다가구주택 전입신고 시 계약서에 기재된 정확한 호수를 명시하고 단독 세대주로 신청하면 세대주 자격도 안전하게 이어집니다. 대출 심사시에는 전산망상의 실제 주택 소유 여부만 확인하므로 몇달 뒤 생애최초 보금자리론 및 주담대 신청 시 아무 문제 없이 최고 우대 조건을 적용받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.노후 전선 합선이나 보일러 오작동 등 건물 자체 결함으로 불이 나면 모든 배상 책임은 집주인에게 있으므로 비거주 주택이라도 화재보험은 필수 안전장치입니다. 세입자 과실로 불이 나더라도 세입자가 돈이 없거나 화재보험이 없다면 결국 내 자산이 파괴되므로 월 1~2만원대 소멸성 임대인 화재보험으로 내 재산을 직접 지키시기 바랍니다. 화재뿐만 아니라 가장 흔하게 발생하는 아랫집 누수 피해까지 보상해 주는 임대인 배상책임 특약을 함께 가져갈 수 있어 대부분의 투자자가 필수로 가입하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2,7호선 직장 접근성이 좋고 가성비와 평지 지형, 반려견 인프라를 모두 갖춘 인천 부평구와 부천시 신중동역을 추천드리며 서울 안에서는 구로,금천구 대림역 등을 추천합니다. 사이트 추천은 허위매물이 가장 적고 실제 매물 위주인 [네이버 부동산]과 반려견 동거 등 조건 합의가 수월한 직거래 플랫폼인 [피터팬의 좋은방 구하기] 카페를 추천드립니다. 한국인 남자친구 명의로 대출 시 한도는 그의 연소득과 기존 대출 유무와 재직 기간 및 신용점수로 결정되므로 계약 전 은행에 사전에 상담을 받는 것이 가장 확실합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경기도 안양시는 1,4호선 교통이 편리해 서울 접근성이 좋고 청년 창업가를 위한 월세 지원 및 무상 오피스 제공 등 지자체 차원의 창업 인프라와 사업자 마케팅 지원이 매우 풍부합니다. 인천 부평, 미추홀구는 수도권에서 집값과 임대료가 저렴해서 초기 자본을 아끼기 좋고 1,7호선으로 서울 출퇴근이 용이하여 청년 창업시 5년간 소득세 50~100% 감면 등 세제 혜택이 막강합니다. 본인의 주 활동하는 곳이 강남, 판교 등 경기 남부권이라면 안양을 선택하시고 여의도,마포 접근성과 극단적인 비용 절감 및 세금 혜택이 최우선이라면 인천을 추천합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수인분당선 망포역에서 영토역 인근을 추천드립니다. 삼성전자 직장인이 많아서 평지 지형에 치안이 매우 좋고 강남행 교통 및 인프라가 완벽합니다. 또한 강아지 산책 공간이 완벽한 신동 카페거리 인근도 있습니다. 두 지역 모두 서울 원룸 가격으로 실평수 9평 이상의 전입신고 가능한 넓은 오피스텔이나 투룸 매물이 많으며 1인 가구가 밀집해 있어서 반려견 수용도도 타지역보다 훨씬 높습니다. 주의할점은 가격이 저렴하다는 이유로 노후 골목이 많고 야간 치안이 취약한 수원역 근처나 팔달구 구도심 빌라촌은 절대 피해야 하며 계약 시 반려견 사육 동의 및 원상복구 특약을 명시해야 안전합니다. 감사합니다.