답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법무통 앱 등에 매매 정보를 입력하면 5~10분 내로 여러곳의 견적을 받아서 최저가를 고를 수 있습니다. 대출을 받는다면 은행 담당 법무사에게 이전 등기까지 맡기면 처리가 가장 빠르며 수수료 협의도 가능합니다. 아는 곳이 없다면 중개업소에 요청하되 반드시 비용 견적서를 먼저 받아 플랫폼 가격과 비교해 보세요. 매수인의 준비서류는 잔금일 기준 3개월 이내 발급분이어야 하며 신분증, 도장(대출 시 인감도장 필수), 매매계약서 원본이 필요하며 주민등록봉(상세), 주민등록초본(주소이력 포함) 이 필요합니다. 생애 최초 취득세 감면 확인을 위해선 가족관계증명서(상세)가 반드시 필요합니다. 예상금액은 매매가에 따라 다르나 보통 30~60만원 내외입니다. 취득세, 인지세, 증지대, 국민주택채권 할인료 등 매매가에 비례합니다. 혜택으로 12억 이하 주택을 생애 최초로 구입하신다면 최득세 200만원까지 감면받을 수 있으니 법무사에게 이 부분을 꼭 말씀하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주유소는 사 온 가격이 아니라 다시 사 올 가격을 기준으로 판매가를 정합니다. 전재으로 내일 사 올 기름값이 뛰면 오늘 재고를 싸게 팔 경우 다음 물량을 채울 수 없기 때문입니다. 석유는 수개월 뒤의 물량을 미리 거래합니다. 중동 정세가 불안해지면 미래 가격(선물)이 즉시 치솟고 이것이 현재 국제 유가 지표에 곧바로 반영됩니다. 정유사와 주유소는 손실을 막기 위해 인상 요인을 즉각 반영하는 경향이 있습니다. 반면 인하 요인은 재고 소진 등을 이유로 천천히 반영하는 가격 비대칭성이 작용합니다. 즉 기름값은 과거에 산 가격이 아니라 앞으로 살 가격을 기준으로 움직이기 때문이며 전쟁은 공급망 차단에 대한 강력한 공포를 유발하므로 실제 재고 유무와 상관없이 가격이 즉각 반응하게 되는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.스탠다드와 디럭스는 침실과 욕실로 구성된 원룸 형태입니다. 등급이 올라갈수록 디럭스 > 스택다드 방의 크기가 조금 더 넓어지거나 가구 구성이 고급스러워집니다. 스위트트 공간의 분리가 핵심입니다. 침실과 거실이 벽이나 문으로 완전히 나뉘어 있는 형태를 말합니다. 단순 크기보다 공간의 개수가 등급을 결정짓는 중요한 요소입니다. 면적은 같은 호텔 내에서도 상위 등급일수록 평수가 넓어집니다. 디럭스가 스탠다드보다 약 5~10 제곱미터 정도 더 넓습니다. 조망은 방 크기가 같더라도 고층에 위치하거나 한강뷰, 오션뷰 등 전망이 좋은 객실에 디럭스나 프리미어 같은 상급 명칭을 붙입니다. 디럭스 이상은 욕조 유무, 더 큰 TV, 고급 어메니티, 소파 세트의 유무 등으로 차별화홥니다. 상위 등급 객실(이그제큐티브, 스위트 등) 이용객에게는 조식이나 해피아워를 즐길 수 있는 전용 라운지 이용권이 포함되기도 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.비즈니스가 침대형 의자라면 일등석은 문이 달린 개인실 수준의 공간을 제공합니다. 식사는 비즈니스는 정해진 시간에 코스가 나오지만 일등석은 원하는 시간에 캐비어, 최고급 샴페인 등 커스텀 요리가 서빙됩니다. 일등석 전용 라운지는 별도로 운영되며 뷔페가 아닌 주문형 식사와 전담 컨시어지 서비스를 제공합니다. 마일리지 적립 및 전환은 비행기를 타지 않아도 제휴 신용카드로 명품결제, 생활비 결제 시 금액에 비례하여 마일리지가 쌓입니다. 신한, KB 등 금융 포인트, 신세계, 롯데 등 유통 포인트를 항공사 마일리지로 바꿀 수 있습니다. 카드 사용 하노가 아니라 실제 결제한 금액에 따라 적립되므로 고가의 물건을 살수록 더 유리합니다. 즉 마일리즈는 소비가 곧 적립으로 바뀌고 일상 결제 수단을 마일리지 특화 카드로 바꾸는 것이 가장 빠른 모으기 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.오피스텔(업무용) 임대사업자는 분양가의 약 10%에 해당하는 부가가치세를 환급받아 초기 비용을 줄일 수 있으며 세법상 주택 수에 포함되지 않아서 다주택자 규제인 양도세 중과 등을 회피할 수 있습니다. 다만 세입자가 전입신고를 할 수 없어서 임차인 확보가 제한적이며 만약 주거용으로 사용하다가 적발된 경우 환급받은 부가세가 추징되고 주택수에 합산 되는 리스크가 있습니다. 일반임대사업자를 포기시 부가세 환급금을 반납해야 하고 아내분 명의 아파트와 합쳐서 다주택자가 되지만 실거주가 가능하고 전입신고를 원하는 일반 세입자를 구하기 훨씬 수월해집니다. 현재 보유중인 아파트의 양도세 비과세 혜택을 유지해야 한다면 일반임대사업자를 유지하는 것이 유리하며 공실 걱정 없이 편하게 임대하고 싶다면 사업자 포기를 고려해봐야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 기간을 채우지 못하고 나가는 임차인이 새로운 임차인을 구할 때의 중개보수를 부담하는 것은 법적인 의무라기보다 중토 외거로 인한 임대인의 손해배상 성격의 실무적인 관례입니다. 임대인이 집을 팔기로 결정하여 매매가 성사된 것은 임대인의 자산 관리 행위입니다. 임차인이 중도 퇴거를 하더라도 매매 중개보수를 임차인에게 전가하는 것은 부당합니다. 통상적으로 임차인은 본인이 원래 계약했던 월세 계약 기준의 중개보수만큼만 임대인에게 지불하거나 그 금액을 한도로 합의하는 것이 일반적입니다. 합리적인 협의로 임대인이 매매를 선택하여 새로운 세입자를 구할 필요가 없어졌으므로 기존 월세 복비 수준에서 정산하고 마무리 하는 것이 가장 적합합니다. 정리하면 법원 판례에서도 별도의 특약이 없는 한 중도 퇴거 시 중개보수는 원칙적으로 임대인이 부담해야 한다고 나오지만 실무에서는 원만한 퇴거를 위해서 기존 세입자가 기존 계약 기준의 복비만 내는걸로 합의하곤 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고시텔의 가장 큰 장점이 단기 계약이 가능하다는 점입니다. 보통 한 달 단위로 계약하며 원룸처럼 1~2년씩 묶이지 않아도 됩니다. 입실료라고 부르는 한달치 비용을 미리 내는 선불제입니다. 보증금은 아예 없거나 있어도 5~20만원 정도로 매우 소액인 경우가 많습니다. 한 달만 살기도 당연히 가능합니다. 들어갈 때 한달만 있을 예정이라고 미리 말씀하시면 되고 나가기 보통 1~2주 전에만 관리실에 알려주면 아무 문제 없이 퇴실이 가능합니다. 원룸텔이나 샤워룸 타입을 선택하시면 방 안에 개인 화장실과 샤워 시설이 있어 혼자 편하게 씻을 수 있으며 공용 부엌에서 보통 밥, 라면, 김치 등이 무료로 제공이 됩니다. 거창한 요리보다는 제공되는 음식을 먹거나 편의점 음식을 데워 먹는 용도로 많이 이용하며 방에서 혼자 식사하는 분들도 많습니다. 즉 취업 준비 기간 동안 큰 보증금 부담 없이 한 달씩 끊어서 생활하기에는 매우 적합한 환경이라 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.5월 9일 이전에 잔금을 치르거나 등기 이전을 마쳐야 일반세율을 적용받을 수 있습니다. 이에 따라 세금 부담을 피하려는 다주택자들의 급매물 3~4월에 집중적으로 쏟아지고 있으며 실제로 최근 서울 아파트 매물 건수가 연초 대비 10% 이상 급증하는 추세를 보이고 있습니다. 유예 기간이 종료되면 조정대상지역 내 다주택자는 최고 82.5%의 양도세율을 적용받게 됩니다. 이 정도로 세부담이 커지면서 집주인들이 세금 내고 남는게 없다고 판단하여 차라리 증여를 선택하거나 다시 관망세로 돌아서는 매물 잠김 현상이 나타날 가능성이 매우 높아 다시 사승할 가능성도 큽니다. 다만 높아진 보유세와 대출 규제가 매수 심리를 억누르고 있어서 거래량 없는 호가 위주의 상승이 나타날 가능성이 높습니다. 즉 5월 이후 매물 부족으로 집값이 하락하기는 어려우나 세금 부담 때문에 폭등하기도 힘든 눈치싸움 장세가 이어질 전망입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매수인이 확인해야 하는 사항으로 준공 후 2년간 직접 거주가 원칙이며 허가 신청 시 이를 확약해야 합니다. 세대원 전원 무주택이 우선이며 유주택자는 취득 후 6개월 내 기존 주택 처분 조건으로만 허가가 가능합니다. 6억원 초과시 자금조달계획서 및 증빙 자료 제출이 필수이므로 자금 출처를 사전에 검증해야 합니다. 매도인 및 매물 확인사항은 주거지역 기준 6제곱미터 이하의 소형 지분은 토지거래허가 대상에서 제외될 수 있으니 등기부상 면적을 반드시 확인하세요. 주택법상 리모델링 사업계획승인 이후 전매가 제한되는 단지인지 예외 사유(해외, 이주, 질병 등)에 해당하여 거래 가능한지도 체크해야 합니다. 계약서 필수 특약으로 관할 구청의 토지거래허가를 득하는 것을 조건으로 하며 불허 시 본 계약은 무효로 하고 계약금은 즉각 반환한다는 내용을 반드시 명시해야 안전합니다. 리모델링으로 이주 중인 경우 실거주 시점이 준공 후로 유예되는지 관할 구청 부동산정보과에 미리 유선확인하는 것이 가장 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재의 갈등은 단순한 영토 분쟁을 넘어 종교, 정치적 이해관계가 복잡하게 얽여 있어 1년 이상 지속될 가능성이 매우 높습니다. 전면전보다는 국지적 도발과 대리전이 반복되는 소모전 형태가 이어질 것으로 보입니다. 미국의 대외 정책 변화와 중동 국가 간의 주도권 싸움이 맞물려 있어 당분간은 시장의 불안감을 완전히 해소할 만한 극적인 합의점을 찾기 어려운 상황입니다. 주요 원유 수송로의 위협으로 국제 유가는 상방 압력을 지속적으로 받게 되며 이는 국내 주유소 가격의 높은 수준 유지로 이어집니다. 기름값 상승은 물류비와 생산 단가를 높여 식료품 등 실질적인 장바구니 물가를 옥죄는 결과를 초래하므로 서민 경제의 체감 경기는 더 위축될 수 있습니다. 불확실성이 높은 시기인 만큼 주유비 절감을 위해 K-패스나 주유 특화 카드 활용을 극대화하고 정부의 유루세 정책 변화를 기만하게 체크하시는 것을 권장드립니다. 감사합니다.