답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.다음세입자가 와야 돈을 준다거나 대기하면서 집을 보여주라는 요구는 법적근거가 없는 주장이니 무시하셔도 됩니다. 계약 만료 최소 2~3개월 전에 문자나 내용증명으로 만료일에 맞춰 이사가겠다고 확실하게 통보해서 증거를 남기시고 전세보증보험에 가입되어 있다면 만료 후 기관에서 대위변제를 받을 수 있으니 가입 여부를 반드시 확인하세요. 만료일에 돈을 안주면 절대 그냥 이사 가지 마시고 법원에서 임차권등기명령을 신청해서 권리를 확보한 뒤에 이사해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임야를 농지로 바꾸려면 지목 변경 전 정식 산지전용허가 절차가 필수이며 불법 시설물이 있다면 원상복구 후 절차를 진행해야 합니다. 하우스 내 경작만으로는 임야가 농지로 인정받기 어려우며 필지를 분할, 합병하더라도 관할 지자체의 허가 없이는 지목 변경이 불가능합니다. 우선 관할 구청 지적 부서나 산림과를 방문해서 지목 변경 가능 여부를 확인하고 농지 연금 가입 요건은 한국농어촌송사 농지은행에 직접 상담받으시는 것이 가장 확실합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.투명 페트병은 라벨 제거 및 세척이 필수이며 유색 용기는 투입이 불가능하므로 방문 전 수퍼빈 앱을 통해 기기 상태와 이용 가능 여부를 꼭 확인해야 합니다. 기기 인기가 높아서 대기 줄이 길수 있고 일일 투입 개수 제한이 있으므로 처음부터 기기 사용법을 익힐 겸 소량만 가져가서 현장 분위기를 파악하는 것이 좋습니다. 페트병 1개당 10포인트가 적립되며 보통 2000포인트부터 현금 환급이 가능해서 꾸준하게 참여하면 소소한 앱테크 효과를 누릴 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출 이자가 월세보다 저렴해서 주거 비용을 아끼려면 전세가 유리하지만 보증금 사고 위험에 대비해서 반드시 보증보험 가입이 가능한 매물이 선택해야 합니다. 초기 자본이 부족하거나 심리적 부담을 줄이고 싶다면 월세가 대안이 될 수 있으나 매달 나가는 비용이 소멸성이라는 점을 고려해야 합니다. 본인의 자산 현황과 안전성을 우선순위에 둬서 결정하시되 안전한 독립을 위해서 어떤 선택이든 계약 전 권리 분석과 보증금 보호 장치를 최우선으로 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.AI 어플은 직접적인 수익원이라기보다 콘텐츠 제작이나 기획 시간을 대폭 단축해서 수익형 부업의 생산성을 극대화하는 강력한 도구입니다. 블로그나 SNS, 콘텐츠 작성, 전자책 집필, 크몽 등의 업무 대행 등에 AI를 활용해서 작업 속도와 질을 높여보시기 바랍니다. 수익화를 위해 본인의 샘플 결과물을 먼저 만들고 프리랜서 플랫폼에 등록하거나 블로그를 통해 본인의 서비스를 꾸준하게 홍보하는 전략이 필요합니다. AI가 만든 내용은 반드시 최종 검수를 거쳐서 오류를 바로잡고 가장 관심 있는 분야부터 즉시 실행해서 본인만의 노하우를 쌓아가는 것이 중요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.시의원 및 구의원 선거에 출마할 수 있는 피선거권 연령은 선거일 기준 만 18세입니다. 2021년 12월 31일 공직선거법이 개정되면서 기존 만 25세 이상이었던 피선거권 연령 제한이 만 18세 이상으로 하향되었습니다. 따라서 현재는 선거일 기준으로 만 18세에 도달한 국민이라면 누구나 지방의회 의원 후보자로 출마할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.월급 300만원이면 고정 주거비를 월 60~75만원 이내로 유지해야 안정적인 저축이 가능하므로 1.5룸의 높은 월세가 미래 자산 형성에 미칠 영향을 반드시 먼저 계산해 보세요. 지인 초대가 잦은 성향이라면 원룸에서의 생활이 스트레스가 될 수 있으니 무리한 대출보다는 보증금 비중을 높여서 월세를 낮추는 전략을 취해서 주거의 질과 경제적 여유 사이의 균형을 찾으시길 바랍니다. 청년 버팀목 대출의 한도를 먼저 확인해서 전체 예산을 확정하고 초기 자산 형성의 중요성과 본인의 주거 만족도 사이에서 구체적인 월 지출 한도액을 설정한 뒤 집을 구하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.미등기 주택이라도 주택임대차보호법의 보호를 받으려면 전입신고와 실제 거주가 필수 요건이며 임대차신고와 확정일자만으로는 대항력이 발생하지 않아 보증금을 안전하게 지키기 어렵습니다. 임대인의 전입신고 금지 요구를 수용해서 대항력 없이 입주할 경우 그사이 임대인이 대출을 받아 근저당권이 설정되면 귀하의 보증금은 후순위로 밀려나 경매 시 배당받지 못할 위험이 매우 큽니다. 계약 체결이 필요하다면 특약에 입주일부터 전입신고 다음날까지 임대인은 담보권 설정 금지를 꼭 적으시고 이를 위반할 경우 즉시 계약을 해지하고 위약금을 지급한다는 조항을 반드시 넣으셔야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 갱신된 계약은 주택임대차보호법에 따라 임차인이 언제든지 해지 통보를 할 수 있으며 임대인이 통지를 받은날로부터 3개월이 지나면 법적 계약 해지 효력이 발생합니다. 퇴거를 결심했다면 지금 바로 임대인에게 해지 통보를 해서 3개월 뒤의 퇴거 일자를 확정하고 그 시점에 맞춰 이사 갈 집을 알아보시는 것이 보증금 반환 시기와의 공백을 줄이는 가장 안전한 방법입니다. 현재의 높은 고정 지출이 자산 형성에 걸림돌이 된다고 판단되신다면 현재의 만족감을 잠시 뒤로하고 예산에 맞는 효율적인 거주지로 이동해서 저축 규모를 늘리는 계획을 실행에 옮기시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제 7조에 따라 임대료 증액은 기존 금액의 5%를 초과할 수 없으므로 임대인의 일방적인 10% 인상 요구는 법적 근거가 없으며 거부할 수 있습니다. 임대인이 5% 초과 인상을 강요해서 퇴거를 요구하더라도 세입자는 계약갱신요구권을 행사해서 기존 조건 그대로 계속 거주할 법적 권리가 있습니다. 협의가 원만하게 이루어지지 않을 경우 증액 상한 규정을 근거로 대응하시고 필요시 주택임대차분쟁조정위원회를 통해서 법적 조정을 신청하시기 바랍니다. 감사합니다.