답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.김포 풍무동 지역의 푸르지오 신축 분양가는 주변 기존 준신축 단지 시세와 비교해서 다소 높게 책정되는 경향이 있어서 체감하는 자금 부담이 클 수 있습니다. 평형이 넓을수록 분양가와 총액이 가파르게 상승하므로 향후 환금성이나 주변 구축 시세와의 차이를 고려할때 신중하게 접근을 하셔야 합니다. 따라서 청약에 가담하기 전에 주변 시세 대비 안전마진이 충분한지와 대규모 공급 물량에 따른 향후 가치 상승 여력도 꼼꼼하게 따져보셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부가 고가 1주택자의 세제 혜택을 축소해서 똘똘한 한 채 현상을 완화하려 하고 있으나 이 조치만으로는 수도권 중심의 쏠림 현상을 완전히 해소하기는 어려워 보입니다. 지방 부동산의 실질적 회복을 위해서는 미분양 취득세 감면이나 세컨드 홈 혜택같은 직접적이고 강력한 부양책이 병행되어야 합니다. 결론적으로 근본적인 일자리와 경제 기반의 차이가 해결되지 않는한 세제 개편만으로 지방 부동산 시장이 살아나기에는 한계가 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.낙성대역은 강남 접근성이 뛰어나서 2호선 라인으로 탄탄한 직장인 수요를 바탕으로 한 안정적인 환금성이 강점입니다. 비교해서 응암역은 서부선 경전철 호재와 주변 정비사업으로 주거환경이 대규모로 개선되면서 시세 상승 탄력 측면에서 유리합니다. 따라서 강남 출퇴근 편의성과 안정성을 원한다면 낙성대를 선택하시고 개발 호재와 신축 밀집에 따른 미래 가치를 중시한다면 응암역을 선택하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세금계산서 발행 사업자인 간이과세자라 하더라도 의로인에게 중개수수료의 10%를 부가세로 청구하여 받는 것은 법적으로 가능합니다. 다만 간이과세자는 실제 세무서에 납부할 때 업종별 부가가치율이 적용되므로 10%를 그대로 받는 것은 의뢰인이 과도하다고 느껴서 마찰이나 민원이 생길 수 있습니다. 따라서 추후 불필요한 분쟁을 막으려면 계약 체결전에 부가세 징수 방식이나 금액에 대해 의뢰인과 명확히 협의하고 고지하는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.금곡동은 1억원 내외 갭투자가 가능하고 신분당선 호재가 있으나 폭발적 시세 차익보다는 안정적인 실수요 위주로 움직입니다. 파주 운정은 GTX-A 호재가 뚜렷하고 수원 권선구는 반도체와 교통 호재가 있어서 선호하는 인프라와 호재의 성격에 따라서 투자처를 선택해야 합니다. 권선구 내에서는 전세가율이 높아서 1억원 안팎으로 진입할 수 있는 교통 편리한 대단지나 구축 매물을 선별하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.열병합발전이라도 과거 급등했던 국제 연료 가격의 인상분이 시차를 두고 원가에 누적 반영되어 체감 비용이 높아졌습니다. 연료비 외에도 전기료, 수도료, 최저임금 인상에 따른 인건비와 장기수선충당금이 지속적으로 오리기 때문입니다. 또한 신도시 아파트는 단지 내 부대시설과 조경 유지 관리에 드는 공용 관리비 비중이 상대적으로 큰 이유도 있습니나. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수도권 집중은 주택 가격 폭등과 극심한 경쟁을 야기해서 출산율 저하와 지방소멸이라는 심각한 국가적 손실을 초래합니다. 지방 신도시 활성화를 위해서는 단순한 주택 공급을 넘어서 대기업 등 양질의 일자리와 자족 기능을 파격적인 혜택으로 유치해야 합니다. 수도권에 집중된 인프라를 거점 도시 중심으로 분산시켜 지방에서도 동등한 수준의 교육과 문화, 의료 환경을 누리도록 해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.용인 처인구는 반도체 호재가 있으나 심정적으로 선호하는 파주 운정 등 본인이 잘 아는 지역을 선택하는 것이 후회가 없어 보입니다. 분양권 승계시 주택담보대출은 생애최초 무주택자라도 LTV 80%가 보장되지 않으며 감정가와 개인의 DSR 한도에 따라서 크게 제한될 수 있습니다. 따라서 투자를 결정하기 전에 은행을 방문해서 정확한 대출 가능 한도와 DSR을 먼저 확인하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.담보주택 평가액이 6억원 이하여야만 신청이 가능한데 매매가가 6억 6천만원이므로 향후 감정평가 결과에 따라서 대출 대상 자체에서 제외될 위험이 있습니다. 주택도시기금 규정상 KB 시세가 없는 신축의 경우 감정평가액을 사용할 수 있으나 실제 매매가가 기금의 주택가격 상한선인 6억원을 이미 넘어서므로 감정가로 이를 구제하기는 어려워 보입니다. 은행권과 상담하셨더라도 매매가가 6억원을 초과하는 주택은 디딤돌 대출 취급대상이 아닐 수 있으니깐 기금 공고 기준의 주택가격 상한 요건을 다시 재확인하셔야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.원칙적으로 1년 계약 기간을 채워야 하므로 만기전에는 보증금 반환을 요구할 수 없고 남은 기간의 월세를 내야 하는 것이 원칙입니다. 하지만 예외적으로 임대인의 동의를 얻어서 새로운 세입자를 구하고 나가는 경우에는 남은 계약기간과 관계없이 보증금을 즉시 돌려받을 수 있습니다. 먼저 집주인에게 중도 퇴거 의사를 미리 알리고 직장인 커뮤니티나 부동산 플랫폼에 방을 내놓아서 새로운 임차인을 주선하면서 중개보수 협의를 진행하는 것이 가장 안전하니 집주인에게 이러한 사실을 알리는것이 우선입니다. 감사합니다.