경제
지방은 입지가 다 비슷하여 신축이 좋은가요?
지방은 사실 서울처럼 정말 크지 않아서 다 비슷한 거리인 경우가 많은데 그렇다면 입지가 큰 의미가 없고 신축인것만 중요할까요? 궁금합니다.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
지방 역시 학군과 상권, 인프라가 집중된 핵심 입지와 외곽간의 수요 격차가 뚜렷하므로 입지가 무의미하다는 것은 사실이 아닙니다. 물론 신축 아파트에 대한 선호도가 매우높지만 장기적인 자산 가치 상승과 하락기 가격 방어를 결정짓는 것은 결국 지역 내 대장 입지입니다. 정리하면 단순히 신축 여부만 보기보다는 해당 지역 주민들이 가장 선호하고 인프라가 밀집된 중심 생활권인지를 최우선으로 분석해야 한다고 생각합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그렇지는 않습니다. 지방이라고 하더라도 각 지역의 특성과 입지에 따라 선호도 차이가 있을 수밖에 없고, 이러한 차이는 결국 가격에도 반영됩니다. 예를 들어 같은 지역 안에서도 학교나 상권, 교통시설과 가까운 단지는 상대적으로 수요가 높게 나타날 수 있습니다.
신축의 경우 일반적으로 구축보다 선호도가 높은 편이지만, 입지에 따라서는 신축이라도 교통이나 생활편의시설이 부족하다면 입지조건이 좋은 구축보다 수요가 낮을 수도 있기에 단순히 신축이라는 이유만으로 무조건 좋다고 단정하기는 어렵습니다,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지방이라도 지역내 학군이 좋고 역세권 및 인프라가 뛰어난 곳의 경우 상급지로 분류되어 아파트의 시세가 높게 형성이 됩니다. 특히 부산의 경우 해운대 라인에서 최근 광안리 해안 밸트 고급아파트의 경우 평당 5000만원을 육박 할 정도라 볼 수 있듯이 지방내에서 상급지와 그렇치 못한 경우 양극화가 존재를 한다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울에 비해 면적이 작고 이동 시간이 짧다 보니 입지가 다 비슷하다고 느끼기 쉽지만 실제 지방 부동산 시장에서도 입지는 여전히 절대적인 가격 결정 요인입니다.
다만 서울과 입지를 나누는 기준이 조금 다를 뿐입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
지방도시라도 대기업 직주근접이나 중심 상업지, 명문 학군 등 핵심 입지요소는 집값 형성에 큰 영향을 미치므로 입지가 무의미하지는 않습니다. 지방은 대규모 신규 택지 공급이 적어서 구축 아파트와 신축 아파트간의 가격 격차와 주거 선호도 차이가 매우 크게 나타나는 경향이 있고 구축이면서 입지가 좋은곳과 신축이지만 입지가 아쉬운 곳의 특성이 다 다르니깐 지방에서도 직주근접등의 기본 입지를 갖춘 신축이 가장 유리합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
지방이라고 입지가 중요하지 않은 것은 아닙니다.
오히려 인구가 줄어드는 지역일수록 좋은 입지로 수요가 몰리는 경향이 있어 입지 차이가 더 크게 나타날 수도 있습니다.
● 직장ㆍ산업단지 접근성
● 학군ㆍ상권ㆍ병원 등 생활 인프라
● 역ㆍ도로 등 교통
● 지역 내 선호 생활권
● 향후 공급물량과 인구 흐름
이 조건이 비슷하다면 당연히 신축ㆍ대단지ㆍ브랜드 아파트가 유리합니다.
결론은 "지방 = 무조건 신축" 이 아니라 , 지역 내 핵심 입지를 먼저 고르고 그 안에서 신축을 선택하는 것이 일반적으로 더 합리적입니다.
특히 지방은 신축이라도 외곽에 공급이 많으면 향후 가격 방어력이 약할 수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
지방이라고 하더라도 부동산에서 입지 조건은 여전히 중요한 요소라고 할 수 있습니다. 차로 10분 거리라고 하더라도 사람들이 모이는 중심 생활권에 있는 아파트와 외곽에 새로 지은 아파트는 향 후 수요가 달라질 수 밖에 없다고 생각을 합니다. 결국 입지가 좋은 곳이 가격 방어도 잘 될 수 밖에 없겠죠. 특히 자녀를 키우는 가장이라고 한다면 학군이 가지는 입지는 시간이 지나도 중요한 요소입니다.