답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.제습기 상시 가동과 가구 이격 배치를 하셨다면 관리 소홀이 아닌 건물 구조의 결로나 습기인 자연 노화에 따른 변색일 가능성이 매우 높습니다. 이러한 현상은 세입자의 과실이 아닌 일상적인 생활 마모인 통상적 소모에 해당하며 법적으로 원상복구 비용을 부담할 의무가 없는 임대인의 수선 범위입니다. 퇴거 시 분쟁에 대비해 제습기 관리 기록과 소파가 떨어져 있던 상태를 사진으로 남겨두고 집주인에게는건물의 환경적 요인임을 당당하게 설명하세요. 즉 고의 파손이 없으므로 본인 탓이 아니며 도배비 전액을 물어낼 책임도 없어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.감정평가는 아파트 전체 시세를 우선 산정하고 매도 지분인 30%를 곱한 가액으로 의뢰하며 가족 간 거래 시 시에 왜곡이 없도록 평가서에 이를 명확하게 기재해야 합니다. 토지거래허가 신청 시 면적은 공급계약서상 전체 토지 공유지분 면적에 지분율 30%를 곱해 안분 계산한 값을 기재하며 자금조달계획서 금액과도 일치시켜야 합니다. 계약서는 입주권 매매계약서를 작성하되 특약에 종전 토지 면적과 신축 아파트 동 호수를 상세하게 명시하고 중개 프로그램의 분양권 메뉴에서 매매 지분 비율을 적용하여 발행합니다. 계약 완료 후에는 구청 실거래 신고 및 토지거래허가증을 지참하여 조합 사무실에서 명의변경 절차를 반드시 마쳐야 하며 미등기 상태인만큼 조합원 확인서로 권리관계를 최종 확인하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중개업소의 가상의 경쟁자나 우선권 강조는 매수자의 판단력을 흐려 급하게 계약으 끌어내려는 전형적인 심리 압박 상술입니다. 여러 팀을 동시에 보여주는 방식은 경쟁심을 유도해 하자를 다리려는 의도가 크므로 불쾌하다면 제대로 볼 수 없으니 따로보겠다고 명확하게 거절하세요 중개인의 화법에 휘둘리기보다 오늘은 조사만 하러 왔다는 느긋한 태도를 유지하며 집의 물리적 상태와 시세 데이터에만 집중하는 것이 주도권을 잡는 길입니다. 상술이 심한 곳은 신뢰하기 어려우므로 과감하게 거르시고 내 집 마련이라는 큰 결정인 만큼 본인의 속도에 맞춰 객관적으로 상담해 주는 다른 중개업소를 찾으시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2026년 트렌드에 맞춰 AI 기반 디지털 추모 플랫폼이나 자산가 시니어를 위한 프리미엄 라이프스타일 큐레이션 사업을 추천하며 초기 비용은 플랫폼 구축 규모에 따라 약 3000만원에서 1억원 이상 소요됩니다. 지속 가능성을 중시한다면 구독형 제로 웨이스트 리필 스테이션도 혁신적인 아이템이 될 수 있으며 이는 환경 보호와 편리함을 동시에 제공하여 안정적인 충성 고객 확보가 가능하다는 장점이 있습니다. 사업 시작 전 중소벤처기업부의 예비창업패키지 같은 정부지원금을 활용하면 최대 1억원까지 무상 자금을 받을 수 있으므로 초기 자본 리스크를 최소화하며 사업을 구체화하는 것이 현명합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.총 세대수 변동 없이 평형별 세대수만 조정하고 전용면적을 변경하는 것은 지자체 조례상 10% 범위내라면 실무적으로 경미한 사항으로 처리합니다. 이는 사업의 기초가 되는 세대 규모가 유지되므로 주거환경이나 기반시설에 끼치는 여향이 적다고 판단하여 복잡한 재인가 절차 없이 행정청이 신속하게 승인해 주는 것입니다. 다만 전용면적의 합계나 개별 가구의 면적 증감이 기준치를 초과할 경우 중대한 변경으로 간주될 수 있으나 행정청이 이미 인가했다면 법적 허용 범위 내인것으로 볼 수 있습니다. 결론적으로 전체 사업 계획의 본질을 바꾸지 않는 수치 조정은 사업 기간 단축을 위해 경미한 사항으로 처리하는 것이 보편적인 편입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사당과 성수역 출퇴근을 고려할 때 4호선과 1호선 이용이 모두 용이한 창동역 인근은 탁월한 선택이며 실거주 쾌적성과 향후 매도 가치를 우선한다면 대단지이자 초품아인 18단지를 가장 추천합니다. 4단지는 녹천역과 가깝고 대지지분이 양호해 재건축 사업성이 높게 평가받는 실속형 단지이며 예싼 내에서 투자 수익률을 극대화하고 싶을 때 적합한 대안이 됩니다. 2단지가 입지 대비 저평가받는 이유는 용적률이 높아 재건축 시 대지지분이 적고 세대수가 작은 소단지라 미래 가치보다는 단순 거주 편의성에 치중된 입지이기 때문입니다. 즉 투자와 실거주를 동시에 잡으렴녀 18단지를 1순위로 고려하시되 6억 이하 매물을 찾기 위해 4단지의 저층이나 소형 평수까지 범위를 넓혀서 비교해 보시는 것을 권장합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 당시 확인하지 못한 중대한 하자임을 입증하기 위해 상태 사진을 상세하게 촬영하고 관리사무소 등 제 3자의 객관적인 확인을 거쳐 수리비를 정식으로 청구하시길 바랍니다. 임대인이 계속 거부한다면 주택임대차분쟁조정위원회를 통해 법적 판단을 받아보실 수 있으며 협의가 안 된 상태에서 사비로 시공하면 추후 원상복구 책임이 발생할 수 있어 주의가 필요합니다. 현실적으로는 임대인과 비용을 절반씩 부담하거나 도배비용을 지원받는 대신 퇴거 시 원상복구 의무를 면제 받는 방식의 절충안을 서면으로 합의하여 진행하시는 것이 가장 빠릅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LH 청년매입임대주택 1차 접수는 날짜상 4월 17일이 마지막이 맞지만 오후 4시나 5시에 시스템이 조기 마감되었을 가능성이 높습니다. LH 청약 플러스 접수 마지막날 밤까지 운영하지 않고 보통 4시 또는 5시에 접수를 종료하는 것이 일반적인 규정입니다. 이미 접수 마감 문구가 뜬다면 정해진 마감 시각이 경과한 것이며 이 경우 시스템상 추가 접수가 불가능합니다. 아쉽게 이번 기회를 놓치셨다면 다음 차수 공고를 기다려야 하므로 LH 청약플러스 앱에서 관심 지역 공고 알림을 설정해 마감 시각을 미리 확인하는 것이 안전합니다. 즉 온라인 접수는 공무원 업무 종료 시간과 연동되는 경우가 많으니 다음 신청시에는 반드시 마지막 날 오후 4시 이전에 완료하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매도 잔금일이 5월 1일 오전에 이삿짐을 빼서 업체에 보관하고 새로 들어올 분들이 도배, 장판을 할 수 있도록 집을 넘겨줍니다. 이사 갈 집의 전 주인에게 양해를 구하여 매수 잔금전인 5월 1일 오후~2일 사이에 미리 도배, 장판을 마쳐야 합니다. 전 주인의 동의가 필수이며 어려울 경우에는 잔금을 앞당겨 치러야 합니다. 매수 잔금일인 5월 3일에 최종 잔금을 치르고 보관했던 짐을 새집으로 들여 입주를 완료합니다. 핵심은 짐을 두 번 옮기는 보관 이사 비용과 2박 3일간 가족이 머물 임시 숙소를 미리 준비하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.민법상 임대인은 세입자가 거주에 지장이 없도록 시설을 유지할 의무가 있으며 시설 노후로 인한 싱크대 악취 및 배수관 교체는 임대인이 부담하는 것이 원칙입니다. 아파트 연식으로 인해 배수 호스가 삭았거나 하부 트랩이 고장 난 경우 등은 소모품 관리 수준을 넘어서는 시설 노후이므로 임대인이 수리해주어야 합니다. 배수구에 음식물을 방치하여 발생한 악취나 단순 세척 등은 임차인이 관리할 몫이지만 청소 후에도 냄새가 지속된다면 구조적 결함으로 보아야 합니다. 관리사무소에 점검을 요청하여 노후로 인한 교체 필요 판정을 받은 뒤 이를 근거로 임대인에게 배수 세트 교체를 정당하게 요구하시길 바라며 연식 때문에 어쩔 수 없다는 주장은 법적인 근거가 없으므로 일시적인 락스 처방이 아닌 근본적인 시설 보수를 강력하게 요청하세요. 감사합니다.