답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울 강남구의 코엑스 별마당 도서관에서 쾌적하게 독서와 사진 촬영을 즐기거나 다양한 팝업 스토어가 열리는 용산 아이파크몰을 방문해 보세요. 경기도라면 스타필드 수원이나 고양시에서 쇼핑과 맛집 탐방은 물로이고 아쿠아필드 찜질방을 이용해서 하루종일 시원하고 여유롭게 휴식하는 것도 추천드립니다. 좀 더 특별한 체험을 원하신다면 광명동굴과 같은 이색 실내 공간을 찾거나 평소 가보고 싶었던 전시회 및 라이브 재즈바에서 문화적인 시간을 보내시는 것도 추천드려요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.강남, 마포권 청년안심주택은 면적과 옵션에 따라서 보증금이 수천만원에서 1억원대 까지 형성되어 있으며 임대보증금 최대 전환 제도를 활용하면 월세 부담을 유연하게 조절할 수 있습니다. 공고 확인을 위해 홈페이지를 매번 조회하기보다는 서울주거포털의 관심 공고 알림설정이나 청년안심주택 카카오톡 채널을 구독해서 최신 모집 소식을 실시간으로 받아보시기 바랍니다. 또한 신청전에 본인의 소득과 자산이 공고상의 기준에 충족하는지 미리 점검하고 원하는 단지의 전환율을 계산해서 자금 계획을 세우는 것이 입주 전략의 핵심입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울 전입 후 만 19~39세 청년은 서울주거포털을 통해 월세지원 최대 월 20만원과 이사비 및 중개보수 최대 40만원 지원을 신청할 수 있습니다. 성북구와 노원구의 원룸 시세는 보증금 500~1000만원 기준 월세 약 35~60만원 선으로 대학가 인근이라 매물이 다양합니다. 독립 준비시에는 청년 버팀목 전세자금대출 등 저금리 정책 상품을 우선 확인하고 계약 시 등기부등복 확인과 전세보증보험 가입으로 보증금을 반드시 보호하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부지원 버팀목 전세자금 대출 등 본인이 가능한 대출 한도를 주거래 은행에서 먼저 상담 받아서 보증금 마련 계획을 세우는 것이 우선입니다. 당장 가계약금이 부족하다면 부동산 중개인에게 상황을 설명하고 가계약 금액을 낮추거나 지급 시기를 조율할 수 있는지 정중하게 협의해 보시기 바랍니다. 그리고 금융권의 소액 비상금 대출 활용도 고려해보되 무리한 사금융은 피하시고 반드시 상환 계획을 세워 안전한 범위 내에서 자금을 확보하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LH 모집 공고는 일괄적이지 않으므로 LH 청약플러스 사이트에 접속하여 임대주택 메뉴에서 지역을 대전으로 설정하고 수시로 확인해야 합니다. 처음 신청하신다면 LH청약플러스에서 간편인증으로 로그인한 뒤 원하는 공고를 찾아 자격 요건을 검토하고 모집 기간 내에 청약 신청하기를 통해 접수하면 됩니다. 각 공고마다 자격과 기간이 모두 다르니 반드시 해당 공고문의 파일을 상세하게 확인하시고 궁금한 점은 LH콜센터 1600-1004로 문의하시는 것이 가장 확실합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구축 아파트 전세 인테리어는 비용 부담이 커서 필수라기보다 선택사항이며 보통 도배, 장판 등 최소한의 미관 개선 위주로 진행하고 큰 공사는 지양하는 편입니다. 타인의 집에 큰 돈을 들이는 것은 비효율적이므로 입주 전 집주인과 협의해서 원상 복구 버뮈를 명확히 하고 가급적 탈부착이 쉬운 조명 교체나 필름지 시공 등 저비용 고효율 인테리어를 추천합니다. 집주인이 인테리어를 해주지 않기로 했다면 계약 전 상태를 사진으로 꼼꼼하게 남겨두고 추후 퇴거 시 분쟁을 막기 위해 수리 범위와 비용 부담 주체를 계약서 특약사항에 구체적으로 기재해 두시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2024년 가입 후 미납했더라도 계좌를 유지했다면 가입 기간은 그대로 인정되므로 지금부터 납입을 재개해도 청약 자격 요건을 갖추는데에 불이익은 없습니다. 다만 국민주택 청약 시 중요한 납입횟수와 인정금액은 한꺼번에 밀린 돈을 넣어도 즉시 소급되지 않으며 매달 약정일에 맞춰서 순차적으로 회차가 인정됩니다. 지금이라도 매달 약정일에 맞춰서 꾸준히 25만원씩 납입하면 청약 1순위 요건을 효율적으로 채울 수 있으니 최대한 빠르게 납입을 재개하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택담보대출 실행 시 실거주 의무가 부여되었다면 전입지 변경은 대출 회수 사유가 될 수 있으므로 리모델링 이주 증빙 서류를 준비해서 반드시 사전에 은행 담당자와 상담해서 승인을 받아야 합니다. 부모님과 동일 세대로 전입신고 시 부모님 주택이 본인 주택수에 포함되어 무주택 혜택이 상실될 수 있으니 부모님과 별도 세대를 유지하는 동거인 자격 전입등을 세무사와 미리 상의하시고 토지거래허가구역 실거주 의무는 정비사업 이주 시 예외 인전 사유가 될수도 있으니깐 사후 불이익을 피하기 위해 반드시 관할 구청 토지거래허가 담당자에게 구체적인 유예 가능 여부를 문서로 확인받으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주식은 소액으로 시작이 가능하며 환금성이 높고 다양한 포트폴리오 구성이 가능하지만 변동성이 커서 높은 심리적 절제력이 요구됩니다. 부동산은 레버리지 활용과 인플레이션 헤지 효과가 탁월해서 실거주와 자산 안정성을 동시에 꾀할 수 있으나 초기 비용이 크고 유동성이 낮다는 단점이 있습니다. 1억원의 자금이라면 주식형 ETF등으로 시장을 먼저 경험해서 종잣돈을 불리는 전략과 대출을 활용해서 실거주 주택을 매수하여 주거 안정성을 확보하는 전략 중 본인의 투자 성향을 우선 고려해서 선택하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.잔금을 기한 내 납부하지 못하면 계약 위반으로 간주되어 계약금이 몰취될 수 있으며 매도인이 계약을 해지하면 계약금 배액을 상환하고 해지할 수 있습니다. 유예 기간은 법적으로 보장되지 않으므로 즉시 매도인과 협의해서 지연 이자 지불을 조건으로 잔금일 연장 합의서를 작성하거나 추가 자금 마련 방법을 모색해야 합니다. 잔금 미납 시 소유권 이전 등기가 어려워져 세입자의 전세자금대출이 실행되지 않을 수 있으니 계약 파기 책임을 피하기 위해서 세입자와의 관계 및 대출 상환을 최우선으로 검토하시기 바랍니다. 감사합니다.