답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.로열동과 로열층은 조망과 채광이 뛰어나서 선호도가 높아 시장이 침체되었을때도 가격이 잘 떨어지지 않고 나중에 되팔기가 훨씬 수월합니다. 소음 스트레스도 적고 사생활 보호와 일조량이 좋아 거주하는 동안 일상에서 체감하는 주거의 질이 확실히 차이가 납니다. 저는 로열동이 아니더라도 동간 거리가 넓고 동향, 서향 등 나름의 장점이 있는 저렴한 매물을 고르면 초기 비용도 아낄 수 있고 시세차익이라는 불확실한 미래보다 당장의 대출 이자 부담을 줄이고 주거 비용을 아끼는 것이 실거주자에게 더 현명한 가치가 될수도 있다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수많은 긍정적인 리뷰와 높은 평점은 소비자가 실패할 확률을 중려준다는 심리적인 안정감을 줘서 베스트셀러로 만들어 줍니다. 직관적인 디자인과 첫인상은 시선을 사로잡는 미학과 브랜드 이미지가 감정적인 만족감을 자극해서 기능이 비슷해도 손이 가게 만듭니다. 저는 객관적인 스팩과 실제 사용자들의 리얼한 단점 후기를 꼼꼼하게 비교해서 가성비와 실용성이 가장 높은 제품을 고릅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.질문자님의 신용점수가 우수한 편이지만 집 자체에 융자가 있으면 은행 심사시 선순위 채권 금액만큼 전세대출 한도가 깎이거나 거절될 수 있습니다. 만약의 대출거절데 대비해서 가계약을 넣을때 전세대출 거절시 가계약금은 즉시 전액 반환한다는 내용을 구두가 아니라 문자등으로 확답받았거나 영수증에 적어뒀을까요? 지금 즉시 공인중개사에게 연락해서 대출 불발시 계약금 전액 반환 조건이 유효한지 여쭤보고 등기부등본상 융자와 집 시세를 정확하게 파악해서 은행창구에서 가조회 해보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아니요 외지 거주 등으로 직접 농사를 지을 수 없는 상속인은 원칙적으로는 상속받은 농지를 처분해야 합니다. 상속 개시일 사망일부터 기본 1년 + 연장신고시 최대 2년 이내에 처분하거나 한국농어촌공사에 위탁 대리경작을 맡겨야 합니다. 이 기한내에 처분하지 않고 버티면 지자체로부터 처분명령이 떨어지고 매년 공시지가의 25%에 달하는 무서운 이행강제금도 내야 합니다. 예외적으로 1만 제곱미터 미만이거나 농어촌 공사에 5년 이상 임대등 예외 조항도 있으니 잘 살펴보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.내국인은 계약 후 거래신고만 하면 되지만 외국인은 국적에 따라서 계약 체결일로부터 30일 이내에 토지취득 신고를 해야 하고 허가구역은 사전 허가가 필요합니다.국내 거주 여부와 상관없이 외국인도 내국인과 동일하게 자금조달계획서와 증빙서류를 제출해야 하지만 해외 자금 반입시 외국환거래법에 따른 신고 절차가 추가됩니다. 국내에 거주하지 않는 외국인은 소득증빙이나 국내 금융권 이용이 어려워서 LTV 등 대출 규제 적용시 실질적인 자금 조달에 제약이 더 클것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택을 구입할때 그 비싼 집값을 내돈인지, 대출, 부모님 도움 등 어떤 돈으로 마련했는지 상세하게 적어서 정부나 지자체에 신고하는 서류입니다. 본인의 예금이나 주식 매각 대금 같은 자기자금과 주택담보대출이나 전세보증금 승계 같은 차입금이 각각 얼마인지 투명하게 적어야 하며 투기과열지역 등에서 편법 증여나 불법 대출, 출처가 불분명한 검은돈으로 집을 사는 것을 막기 위해서 정부가 감시하려는 목적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.예상하신대로 미국 전체 가구의 약 3분의 2 이상이 사방이 독립된 단독주택에 거주하며 대다수 미국인들이 가장 선호하는 형태입니다. 땅이 넓은 교외나 남부지역은 1층짜리 넓은 형태의 집이 많고 동부는 역사 깊은 전통 양식의 집들인 영화에서 자주 보는 사각형 모양에 좌우가 완벽히 대칭을 이루고 굴뚝이 있거나 벽돌로 지어진 아주 흔한 옛날 미국식 가정집 형태가 많습니다. 뉴욕이나 시카고 같은 대도시 중심가에서는 단독주택 대신에 아파트나 연립주택에 사는 사람들도 많습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국가 균형발전과 지방 소멸 위기 극복을 위해서 정부 주도로 추진되어 온 장기 과제인 만큼 이론적으로 불가능하지는 않다고 봅니다. 임직원들의 대규모 반발과 주거와 교육 인프라 문제, 수도권 집중화에 따른 반대 여론 등으로 인해서 정치적, 사회적 갈등이 매우 큰데 전면적인 이전은 막대한 비용과 행정적인 저항이 따르기 때문에 일괄추진보다는 핵심 기능을 남기거나 신중한 타협점을 찾는 방식으로 난항을 겪을 가능성이 높아보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.성과를 빨리 내겠다는 집착을 버리고 고객에게 물건을 판다는 생각 대신 상대의 문제와 필요를 해결해 준다는 마음가짐으로 시선을 바꿔야 합니다. 화려한 말솜씨나 기술보다 고객의 말을 끝까지 경청하고 진심으로 공감하는 태도가 영업 성공의 가장 확실한 지름길임을 믿고 실천해야 합니다. 당장의 계약 여부에 일희일비하지 않고 고객과의 신뢰를 쌓는데 매 순간의 성실한 태도와 루틴을 즐기는 것이 장기적인 고공행진의 비결입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등 뒤가 벽으로 막히면 외부 위협으로부터 보호받는다는 원초적인 본능이 작동해서 심리적인 안정감이 크게 높아집니다. 광범위한 시야는 공간 전체를 한눈에 조망할 수 있어서 주변 상황을 쉽게 통제하고 예측할 수 있는 유리한 시각적 환경을 제공하며 적정거리는 개방된 중앙을 피해서 주변 사람들과의 불필요한 접촉을 줄이고 자신만의 사적인 영역을 확보할 수 있다고 생각합니다. 감사합니다.