답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.증여인과 수증자가 직접 군청과 등기소를 방문하지 않아도 되며 대리인 법무사를 선임하면 모든 절차를 위임하여 비대면으로 진행할 수 있습니다. 증여자는 인감증명서, 인감도장, 주민등록초본 등이 필요하며 수증자는 주민등록등본, 기본증명서 상세본, 가족관계증명서 등을 준비하여 대리인에게 전달하면 됩니다. 법무사 대행 비용은 보통 30만원에서 60만원 수준의 수수료가 발생하며 이와 별개로 취득세, 증여세, 등기신청 수수료 등의 공과금은 본인이 부담해야 합니다. 주의할점은 증여 계약서에 검인을 받아야 하므로 군청에 직접 가기가 어렵다면 반드시 등기 소재지 인근 법무사나 협의가 된 법무사를 통해 원격으로 서류를 주고 받아서 진행해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용해서 연장된 상태라면 임차인은 언제든지 해지 통보를 할수 있고 통보일로부터 3개월이 지나면 법적으로 계약 해지 및 보증금 반환 효력이 발생합니다. 따라서 만기 전이라도 3개월 전에 미리 통보했다면 집주인에게 보증금을 돌려받을 권리가 있으며 새로운 세입자를 구하거나 중개수수료를 부담할 의무도 없습니다. 안전한 순서는 먼저 현재 집주인에게 해지 의사 통보를 문자나 녹취 등 증거가 될 수 있게 한 뒤 보증금 반환 확답을 받고 나서 새로 이사 갈 집의날짜를 협의하는 것이 좋습니다. 만약 보증금 반환이 늦어질까봐 걱정된다면 통보일로부터 3개월 뒤가 법적 반환 기한임을 명확하게 인지시키고 그 시점에 맞춰서 새 집 잔금일은 잡으시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일반저으로 역을 중심으로 반경 500m 이내 도보 5~10분 거리를 역세권이라고 부르며 도보 5분 이내는 초역세권으로 분류하기도 합니다. 아파트 입구에서 역까지 5분이라면 출퇴근 편의성이 매우 높은 편이며 3분 이내만 역세권으로 보는 것은 기준이 매우 까다로운 편에 속합니다. 도보 7~8분 거리 역시 보통 역세권 아파트 범주에 포함되면 10분정도까지는 역세권 마케팅이 충분하게 가능한 거리입니다. 평지인지 언덕인지 횡단보도가 있는지에 따라 체감이 다르겠지만 언급하신 5분과 8분 거리는 모두 부동산 가치 산정 시 역세권 프리미엄을 받는 거리입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.원자재 값과 인건비 상승이 지속되고 있어 향후 새로 나오는 아파트의 분양가는 지금보다 낮아지기 어려운 구조적인 환경에 처해 있습니다. 무작정 기다리기보다는 본인의 자금 동원 능력과 실거주 목적을 우선순위에 두고 감당 가능한 수준의 분양가라면 적극적으로 청약에 도전하는 것이 유리합니다. 다만 입지가 좋지 않거나 분양가가 주변 시세보다 지나치게 높게 책정된 곳은 피해야 하므로 주변 단지와의 가격 비교를 반드시 선행하시길 바랍니다. 가장 싼 분양가는 오늘이다 라는 말이 있듯이 확실한 자금 계획이 서 있다면 기회를 놓치지 않도록 선별적인 청약 전략을 세우는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기존 주택을 취득한지 1년이 훨씬 넘었으므로 별도의 대기 기간 없이 지금 바로 새 주택을 구입하셔도 일시적 1가구 2주택 혜택을 받으실 수 있습니다. 새주택을 산날로부터 3년 이내에만 현재 보유중인 기존 주택을 매도하신다면 양도소득세 비과세 혜택인 12억원 이하분을 적용받는데 문제가 없습니다. 이미11년을 거주하여 1주택 비과세 요건을 갖추고 계신 상태이므로 과거의 매도 이력과 상관없이 새로운 취득 시점부터 다시 일시적 2주택 규정이 시작됩니다. 다만 처분 기간 내에 기존 주택을 매도해야 혜택이 유지되므로 이사 가실 새 주택을 산 후 3년이라는 처분 기한만 놓치지 않도록 주의하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매매가 대비 보증금 비율이 15%로 매우 낮고 선순위 융자도 없기 때문에 부동산 가격이 급락하더라도 보증금으 떼일 위험은 사실상 거의 없어 보이니다. 등록 임대사업자는 법적으로 임대보증금 보증보험에 의무적으로 가입해야 하므로 일반 개인 임대인보다 보증금 보호 장치가 훨씬 강력하고 안전합니다. 재건축 이주까지는 아직 많은 시간이 남았으며 실제 이주 단계가 되면 임대인이 사업진행을 위해 보증금을 우선적으로 반환해야 하므로 큰 걱정은 안하셔도 됩니다 강남 역세권이라는 입지 특성상 전세 수요가 타난하여 자금 순환이 빠르기 때문에 보증금 회수 안정성 측면에서 매우 우수한 조건에 거주하고 계신 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대차 계약 기간이 남았다면 집주인이 바뀌더라도 새로운 주인에게 계약이 자동으로 승계되므로 질문자님이 나갈 의무가 전혀 없습니다. 재계약 당시 집주인이 내건 집 팔리면 나가라는 조건은 임차인에게 불리한 조항으로 법적인 효력이 없습니다. 거주중인 집을 보여주는 것은 의무가 아닌 선의의 협조일 뿐이며 당일 통보나 본인이 원치 않는 방문은 당당하게 거부하시면 됩니다. 만약 집주인 요구대로 이사를 가기로 합의했다면 그냥 나자기 마시고 이사비와 중개수수료와 소정의 위로금 등 당당하게 보상을 요구하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대리인의 위임장에 기재된 주소는 계약 당시 신원 확인을 위한 정보일뿐이며 잔금일 전 주소가 바뀌더라도 위임 자체의 효력을 그대로 유지가 됩니다. 매수자나 법무사 측에서 본인 확인을 엄격하게 요구할 수 있으므로 잔금 당일에 주소 변동 이력이 포함된 주민등록초본을 지참해서 주소지 변경 사실을 증명하면 됩니다. 가장 확실한 방법은 잔금 전 미리 매수측 법무사에게 상황을 설명하고 필요하다면 변경된 주소나 기재된 신분증 초본을 제출하여 대리인 동일인 여부를 확인시켜주는 것입니다. 만약 계약서나 위임장 수정을 요청받더라도 새로 작성할 필요 없이 기존 서류에 주소 변경 사실을 부가하고 매도인의 간인을 받는 방식으로 간단하게 처리할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기후동행카드는 서울시 누리집이나 티머니 홈페이지의 이용가능 노선도를 통해 확인이 가능하며 서울 면허 버스와 서울 지하철을 기준으로 경기도 확장 구간을 색상으로 구분해 보여줍니다. K-패스는 구간 제약 없이 전국 모든 지하철과 버스에서 사용할 수 있어 노선을 일일히 확인할 필요가 없으며 k-패스앱을 통해 본인 거주지의 사업 참여 여부만 체크하면 됩니다. 같은 호선이라도 운영 주체에 따라 혜택이 갈리므로 네이버 지도나 카카오맵 노선도 설정에서 기후동맹 옵션을 켜면 이용 가능한 역이 아이콘으로 표시되어 가장 직관적으로 파악할 수 있습니다. 서울시 공식 블로그나 내 손안에 서울 사이트에서 최신 공고를 확인하면 최근 추가된 고양, 과천, 군포 등 경기권 연장 구간 정보를 가장 정확하게 얻을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.강남, 잠실 출퇴근이 핵심이라면 8호선 연장으로 잠실까지 20분대 이동이 가능해진 구리가 시간 효율면에서 압도적으로 유리합니다. 자산 가치 측면에서는 대규모 재건축 호재와 서울 주소지의 상징성을 가진 노원이 향후 시세 차익을 기대하기에 더 적합한 선택지입니다. 현재의 주거 쾌적성과 신축급 인프라를 원하신다면 구리를 택하시고 구축의 불편함을 견디는 몸테크를 해서라도 자산 증식을 노린다면 노원을 추천합니다. 부부합산 소득과 자본금이 탄탄하므로 실거주 만족도가 높은 구리를 우선 검토하시되 교육과 대단지 인프라가 중요하다면 노원 중계동 인근을 살펴보시기 바랍니다. 감사합니다.