답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 사무소에 흔히 볼 수 있는 부장이나 실장이라는 직함은 민간 내부 직위일뿐 공인중개사 자격 유무를 의미하지는 않습니다. 공인중개사법상 자격증이 없는 사람은 중개보조원으로 분류되며 매물 안내 같은 단순 보조 업무만 법적으로 허용됩니다. 중개사가 아닌 직원에게 계약 설명을 듣거나 대필을 맡길 경우 사고발생 시 공인중개사협회의 손해배상 공제 혜택을 받기 어려울 수 있으니깐 사무실 벽면에 걸린 중개사무소 등록증과 공인중개사 자격증을 직접 확인해서 실제 자격 보유 여부를 대조해 보셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일반 관례에 따른다는 문구만 있으면 나중에 누수나 보일러 고장 등 하자가 생겼을때 책임 다툼이 커질 수 있어서 안전하지 않습니다. 따라서 잔금일까지 현재 아파트 컨디션을 유지한다는 내용과 계약 당시 확인되지 않은 중대한 하자가 발견되면 매도인이 수리와 보상책임을 진다는 문구를 특약에 꼭 추가하시는 것이 좋습니다. 번거롭더라도 계약서 작성전에 이러한 구체적인 내용을 특약사항에 직접 적어두셔야 나중에 분쟁을 예방할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세매물이 줄어드는 이유는 신규 아파트 입주 물량이 급감한데다 보유세 부담이나 실거주 요건 강화로 집주인들이 전세 대신에 월세나 반전세를 선호하기 때문입니다. 또한 기존 세입자들이 이사를 꺼리고 계약갱신청구권을 적극적으로 사용하면서 시장에 나오는 회전 매물 자체가 극도로 마른 상태입니다. 이처럼 물량이 바닥난 시기에는 온라인 정보에만 의존하기 보다 관심지역 공인중개소 여러곳에 연락처를 남기고 수시로 방문하는 적극적인 발품,손품이 유일한 해결책입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.초고가 대형 주거공간은 외부 시선으로부터 철저히 차단되는 완벽한 사생활 보호와 철저한 보안 시스템을 제공해서 연예인처럼 노출이 잦은 직업군에게 필수적입니다. 집 안에서 운동, 영화시청, 작업등을 모두 해결할 수 있는 독립된 인프라가 갖춰져 있어서 외부 활동의 피로를 완벽하게 차단하고 온전히 휴식에 집중할 수 있는 쉼터 역할을 합니다. 방대하고 넓은 공간의 관리는 주로 전문 관리사나 하우스키퍼를 고용해서 철저하게 유지하며 혼자 살더라도 넓은 공간이 주는 심리적 여유와 쾌적함을 누리기 위한 목적이 큽니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.환승은 공간의 단절을 강제하므로 이동 주체가 지속적인 주의를 유지해야하는 인지적 전환 비용을 발생시키는데 출구를 찾거나 계단을 오르내린다거나 열차 탑승 대기 등 연속적인 신체 노동이 겹치면서 피로가 선형이 아닌 지수함수 형태로 누적됩니다. 따라서 이동 만족도를 높이려면 순수 이동 거리보다 물리적, 심리적 마찰력을 줄이는 환승 체계 간소화가 핵심 평가지표가 되어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지식산업센터는 과거 아파트형 공장이라고 불리던 집합건축물로 제조업체와 지식산업 IT 기업들이 모여 일하던 업무용 공간입니다. 최근 무분별한 공급 과잉과 경기 침체 여파로 입주 수요가 끕감하면서 감당하기 힘들 정도로 빈 사무실이 늘어나는 부작용을 겪었습니다. 이에 정부와 LH는 심각한 공실 문제를 해소하고 주택 공급을 늘리기 위해서 이 건물을 매입해서 청년들과 신혼부부용 공공임대주택으로 전환하는 사업을 추진하고 있습니다. 즉 일하던 업무용 빌딩을 주거 공간으로 용도를 바꿔서 구조조정을 진행중인 상황입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집을 보고 매수자의 반응을 공인중개사에게 적극적으로 묻는 것은 빠른 거래를 위해 필수적입니다. 가격이 비싸다고 느꼈는지 인테리어 구조가 마음에 들지 않았는지 솔직하 피드백을 요구해야 합니다. 중개사의 피드백을 바탕으로 호가를 조정하거나 수리 포인트를 파악해서 다음 매수자에게 대응하시면 좋습니다. 다만 부동산을 너무 자주 독촉하면 오히려 아쉬운 입장이 노출되어 가격 협상에서 불리해질 수 있으니 진짜 살 의향이 있는 매수자라면 중개사에 먼저 연락을 줄테니 여유를 가지고 기다려 보는 것도 전략입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.낡은 3층 건물을 계속 보유할지 매각할지는 리모델링을 통한 임대 수익 증대 가능성과 매각 시 기대되는 양도차익과 세금을 비교해서 종합적으로 판단해야 합니다. 지은지 25년이 지나 노후화가 진행되었다면 건물을 매각해서 새로운 자산으로 갈아타거나 상층부 주거 공간을 수리해서 자산 가치를 높이는 리모델링을 고려할 수 있습니다. 구체적인 결정을 내리기 전에 인근 중개업소를 통해서 최근 매매 시세를 확인하고 전문가와 함께 리모델링 비용 대비 수익성을 꼼꼼하게 따져보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.직접 방문하지 않고 계약하는 것은 법적으로나 금전적으로 위험이 매우 크니 절대로 권장하지 않습니다. 사진이나 설명과 다르게 누수나 곰팡이, 심각한 소음, 채광 불량등의 하자가 숨어있을 수 있으니 가계약금을 걸기전에 반드시 내부 상태와 주변 환경을 직접 확인하는 것이 안전합니다. 인기가 많아서 다른 사람이 먼저 계약을 하게 될 것 같다면 계약을 서두르기보다는 다른 매물을 알아보는 편이 현명하다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.저는 가격이 조금 비싸더라도 오래 사용할 수 있는 품질 좋은 제품을 우선 선택합니다. 자주 교체하는 것보다 장기적으로 자원과 비용을 아끼는 현명한 소비가 된다고 생각하기 때문인데 무조건적인 고가 브랜드보다는 실제 사용 후기와 실용성을 꼼꼼하게 따져보는 편입니다. 가격 대비 성능과 내구성이 확실할때 비로소 지출의 가치가 커진다고 생각하기 때문에 내 일상의 편의를 높이고 오래 만족감을 주는 가치 소비에 집중하는 편입니다. 감사합니다.