답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.남성 취준생들은 군복무와 휴학, 어학 자격증 준비 기간이 더해지면서 대략 28세에서 30세 전후에 첫 신입으로 취업하는 경우가 많습니다. 계획대로 편입에 성공해서 28~29세에 졸업하게 된다면 요즘 취업 시장 기준에서 전혀 늦은 나이가 아니고 충분히 경쟁력을 가질 수 있는 시기로 보입니다. 최근에는 스펙 쌓기와 인턴등 직무경험 때문에 졸업후에도 1~2년 정도 유예 기간을 거치는 경우가 많아서 실제 입사 나이가 30대 초반까지 밀리는 일도 흔합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 강화된 LTV 와 스트레스 DSR 규제로 인해서 과거처럼 소득을 초과하는 거액의 대출을 받아서 집을 사는 이른바 영끌은 사실상 불가능한 구조가 맞습니다. 모든 대출 원리금을 연 소득 기준으로 엄격하게 통제하고 가상의 가산금리까지 반영해서 한도를 깎기 때문에 대출 문턱이 매우 높습니다. 따라서 현재 시장에서 움직이는 매수세는 무리한 대출에 의존하는 영끌족보다는 현금 동원력이 있는 실수요자나 자산가 위주로 재편되고 있다고 보는것이 타당해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기준금리가 동결되더라도 추가 안하에 대한 기대감이 소멸하고 고금리 장기화 기조가 굳어지면 대출 이자 부담이 커져서 원칙적으로는 매수 심리가 위축되어야 합니다. 그럼에도 매수세가 쉽게 꺾이지 않는 이유는 향후 공급 부족에 대한 불안감과 지금이 가장 저렴하다는 인식이 겹치면서 수도권 중심의 실수요가 꾸준히 유입되기 때문입니다. 또한 시장 참여자들이 금리 인하 사이클 종료를 일시적 현상으로 받아들이거나 향후 자산 가격 상승 기대를 버리지 못해서 대출을 감내하고서라도 주택 매수에 나서고 있는 이유도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트를 장기간 매물로 방치하면 매수자들이 하자있는 집이나 안팔리는 집으로 인식해서 심리적으로 불리해질 수 있습니다. 실제로 오래 노출된 매물은 매수자가 가격을 깎으려는 심리가 강해져서 호가보다 더 낮은 가격으로 후려치기 협상을 시도할 확률도 높습니다. 따라서 일정기간 동안 거래가 안된다면 가격을 소폭 조정하거나 매물을 잠시 거두었다가 재등록하는 등의 전략을 쓰시는 것도 유리해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세종시 부동산 시장에 장지거인 실수요 유입과 낙수 효과를 가져올 호재로 봅니다. 다만 이미 관련 기대감이 시장에 일부 선반영되어 있을 수 있고 추가 이전 대상 부처의 확정여부나 청사, 임시 사무공간 배치등에 따라서 지역별로 수혜 편차가 클수도 있습니다. 따라서 단기적인 가격 급등기 추격 매수보다는 입주 물량과 교통호재, 선호도가 높은 생활권 위주로 신중하게 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사업상 이전시 상가건물 임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 확보하기 위한 확정일자는 잔금 지급일과 실제 사업장 점유를 마친 직후에 받는 것이 가장 안전합니다. 주소지 변경은 이사 후 지체없이 관할 세무서에 신청해야 하고 이와 동시에 확정일자를 함께 부여받으시면 됩니다. 계약서 작성일이나 중도금 지급 시점에는 아직 목적물을 인도받지 않았고 보증금 전액을 지급하지 않은 상태니깐 확정일자를 먼저 받더라도 온전한 효력은 생기지 않을것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부업 수익은 본업에 지장을 주지 않는 선에서 월 30~50만원정도가 현실적이고 지속 가능한 적당한 수준이라 생각합니다. 시간 대비 효율이 좋은 꾸준한 부업으로는 쿠팡파트너스나 제휴 마케팅, 전문성을 살릴 수 있는 크몽같은 플랫폼의 프리랜서 재능 판매를 추천합니다. 자본이나 리스크 없이 가볍게 싲가하고 싶다면 데이터라벨링이나 설문조사, 블로그처럼 틈새 시간을 활용하는 앱테크형 부업도 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.광주연구개발특구 첨단3지구 A4블록에는 지상 최고 20층 규모의 대단지 아파트를 조성하는 선택형 공공임대주택 사업이 추진중입니다. 선택형 공공주택은 임대 거주 후 분양 전환 여부를 선택할 수 있는 주택 유형으로 내년 착공을 목표로 설계와 인허가 절차가 진행되고 있습니다. 다른 공공임대와 분양 블록들의 경우 앞서 공급된 민간, 공공 블록들에 이어 지구 내 주거 수요와 공급 계획에 맞춰서 순차적으로 일정이 조율되고 있는중입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국립공원 구역 내에 포함된 사유지라 할지라도 자연공원법의 엄격한 규제를 받기 때문에 기존 식당이나 개인 별장의 마당 등 지정된 야영, 취사장아 아닌 곳에서의 바베큐나 취사 행위는 불법이며 과태료 부과 대상입니다. 국립공원 지정 이후에는 공원자연환경지구등의 용도지구로 묶이면서 건축물의 증축, 개축 등 재산권 행사에 큰 제약이 생겨서 개발 가능성이 사실상 막히게 됩니다. 이로 인해서 향후 매물 거래시 환금성이 떨어지니 규제 내용을 정확하게 파악하지 못한채 사유지를 매입하는 것은 리스크가 따릅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.농지는 아무나 임차할 수 없고 농지법상 상속, 이농 60세 이상 고령농, 주말체험영농 등 법적으로 허용 사유에 해당할때만 합법적인 임대차가 가능합니다. 계약은 원칙적으로 서면으로 3년 이상 체결해야 하며 계약 체결시 60일 이내에 지자체에 농지대장 변경 신고를 해야 합니다. 농지에 비닐하우스 연면적 20제곱미터 이하의 농막을 설치할때는 별도의 주거 목적이 아니라면 원칙적으로 가설건축물 축조 신고등의 절차가 필요합니다. 감사합니다.