답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.천장과 벽면의 결로 및 누수 흔적을 살피고 주방과 화장실에서 동시에 물을 틀어 수압과 배수 상태를 점검하시고 벽을 두드려 방음 정도를 확인하고 가전 배치를 고려해서 콘센트 위치를 파악해서 필요한 공간의 치수를 미리 실측해 두세요. 창문의 개폐 상태와 외부 소음 유입 여부를 체크하고 중개사를 통해서 입주 전 수리 범위와 관리비 내역을 명확하게 확인하세요. 마지막으로 계약 전 반드시 등기부등본을 열람해서 권리관계에 이상이 없는지 확인하고 나중에 비교할 수 있도록 내부 모습도 사진으로 남겨두시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대주택은 주거비 부담을 낮춰 자산을 빠르게 모을 수 있으나 자산 가치 상승을 기대하기 어렵고 매매는 원리금 상환 부담은 크지만 향후 주거 안정과 자산 증대 가능성이 있습니다. 강서구와 같이 인프라가 갖춰진 지역에서 소형 매매를 고려한다면 부부 합산 소득의 30% 내외로 월 상환액을 설정해 대출 부담을 감당할 수 있는지 우선 점검해야 합니다. 초기 자본을 모아 미래에 도모할지 대출을 통해서 주거 안정을 즉시 확보할지는 부부의 재정 상황과 향후 자녀 계획 및 직주근접성을 고려해서 결정하셔야 합니다. 무리한 매수는 향후 금리 변동 리스크가 클 수 있으므로 임대주택에서 자금을 모으는 것과 작은 평수의 내 집 마련 중에 재정적인 우선순위를 먼저 합의해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 시장은 선거 결과보다는 금리, 공급물량, 경제 성장률 등 거시경제 환경과 실수요자의 심리가 결합해서 가격을 결정합니다. 현재 시장은 서울, 수도권, 일부 지역의 회복세와 지방의 약세가 뚜렷한 양극화 국면이며 정부의 세제 개편과 대출 규제 강도와 향후 시장 흐름의 핵심 변수로 작용할 전망입니다. 정책은 시차를 두고 시장에 반영되므로 단기적인 부양책보다는 실거주지 인근의 공급 계획과 금리 추이를 살피는 것이 더 정확한 판단에 도움이 됩니다. 결국 특정 정당의 정책보다는 본인의 자금 조달 여력과 거주하려는 지역의 수급 상황을 종합적으로 고려해서 의사결정을 내리는 것이 가장 합리적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.행복주택은 입주 지정 기간에 실제로 이사해서 실거주를 시작한 날을 기준으로 전입신고를 해야 합니다. 입주 전 미리 주소만 옮길 경우 거주지 불일치로 간주되어 계약 해지 등 불이익을 받을 수 있습니다. 따라서 현재는 친정집 주소를 유지하시고 행복주택 입주 당일이나 입주 직후에 전입신고를 진행하시기 바랍니다. 실거주 의무를 위반하면 문제가 생길 수 있으니깐 입주일을 기준으로 절차를 진행하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.오피스텔이 수도권에 있고 전용면적이 85제곱미터 이하에 해당한다면 LH 최대 한도에 본인 자금을 더해서 1.3억원 계약이 가능해 보입니다. 현재 진행중인 권리분석 심사는 주택의 대출 상태 등을 점검하는 과정으로 보통 서류 접수 후 결과가 나오기까지 영업일 기준으로 3일에서 일주일 정도 걸리니다. 심사물량이 몰리면 최대 2주까지도 늘어날 수 있으며 무사히 통과되어 계약 가능 통보를 받으면 지정된 법무사와 일정을 조율한 후 임대인과 정식 전세계약을 체결하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전재산을 들여서 집을 사지 마시고 귀농귀촌종합센터 홈페이지에 들어가면 숙소를 무료로 주며 시골을 체험하게 해주는 농촌에서 살아보기 프로그램부터 신청해서 경험해 보시기 바랍니다. 건강이 나빠진 상태이므로 깊은 산속은 절대 피하시고 응급실이 있는 종합병원까지 차로 20~30분 이내로 갈 수 있는 중소도시 외곽이나 읍내 근처를 구해야 합니다. 또한 귀촌인 복지가 좋아 월 1만원 임대주택을 운영하는 전남 강진이나 의료 인프라가 좋고 자연이 아름다운 충북 제천 지역의 지자체 체험 프로그램으로 시작해 보시는 방법도 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.빈칸으로 두지 말고 보증금 총액은 그대로 적으시되 계약금과 잔금 칸에는 기존 보증금으로 전액 대체라고 명확하게 적어놔야 안전합니다. 기존 계약의 효력을 이어나가기 위해서 특약란에 본 계약은 기존 계약의 보증금 변동 없는 1년 기간 연장 계약임이라는 문구를 반드시 넣고 도장을 찍어야 합니다. 연장 계약서를 새로 쓰시더라도 대항력 유지를 위해서 기존 계약서는 절대 버리지 마시고 계약 당일에 등기부등본을 떼어서 그동안 집주인이 새로 받은 대출이 없는지도 꼭 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.금은방 직원들은 정체불명의 반지의 값을 확인하러 오는 손님이 많기 때문에 설령 진짜 은이 아니라고 해도 덤덤하게 돌려줄 것이며 비웃거나 이상하게 생각하지 않을 것입니다. 가게에 가기 전에 반지 안쪽을 자세히 들여다 보았을때 925또는 Silver 이라는 미세한 글자가 새겨져 있다면 진짜 은이 맞을 확률이 높고 아무 글자도 없다면 도금이나 일반 패션 반지입니다. 은은 금과 달리 단가가 매우 낮아서 막상 팔아도 무게에 따라서 약 2000원에서 5000원 정도밖에 받지 못하므로 큰돈을 번다는 생각을 하지 마시고 오히려 당근마켓에 패션 은반지로 파는 것도 괜찮아 보입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.환기와 청소를 철저히 하는데도 곰팡이가 계속해서 생긴다면 샷시 노후화나 외벽 균열로 인한 구조적 하자일 가능성도 있는데 이 부분은 집주인이 수리 및 제거를 해야할 의무가 있습니다. 집주인의 환기부족 핑계를 차단하기 위해서 다이소 온습도계로 실내 습도가 정상인데도 물이 고이고 곰팡이가 피는 모습을 사진이나 영상으로 촬영해 두면 좋습니다. 집주인이 끝까지 나몰라라 한다고 방치하면 나중에 이사 갈 때 세입자 탓을 하며 보증금을 깎으려 들수도 있으니 관리를 잘하고 있으니 수리해달라고 요구한 문자기록을 증거로 남겨 두시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등기는 없어도 재산세가 나오면 지자체에 건축물대장이 있을 확률이 높으므로 대장상 건물 주인과 토지 주인이 완벽하게 일치하는지 군청에서 반드시 대조해야 합니다. 등기부등본이 없어도 지자체에서 세금을 물리는 엄연한 주택이므로 매입 시 질문자님이 다주택자가 되어 취득세나 양도세 폭탄을 맞을 수 있으니 주의하시고 또한 제 3자가 소유권을 주장하는 분쟁을 막기 위해서 계약서에 미등기 건물 소유권 일체를 안전하게 넘기며 추후 분쟁 발생 시 매도인이 모든 법적인 책임을 진다는 특약을 넣으셔야 안전합니다. 감사합니다.