답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.실제로는 바다일지라도 정부의 매립 면허 및 개발 계획이 고시되면 포털지도는 정부 행정 데이터를 즉시 반영해서 매립 예정지로 표시됩니다. 인천 매립지들은 입지에 따라서 송도, 영종의 주거, 상업, 바이오 단지, 북항 신항의 물류 및 항만 시설, 산업단지 확장 등 명확한 목적을 가지고 개발됩니다. 법적으로 바다를 메울때는 반드시 사용 목적을 미리 승인받아야 하지만 매립 기간이 수년이상 길어지다 보니 시대 변화에 따라 세부 용도가 변경되는 경우는 흔합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.3억원 전세의 경우 신혼부부 버팀목이나 일반 전세대출로 최대 80%인 2.4억원까지 까지 빌릴 수 있으므로 보증금용 순수 현금은 최소 6000만원이 필요합니다. 대출 심사를 신청하기 위해서 계약 당일 집주인에게 먼저 지급해야 하는 계약금 5% 1500만원은 미리 현금으로 유동화해 두어야 하며 부동산 복비, 대출 인지세, 보증보험 가입비, 이사 및 입주 청소비 등으로 약 500~1000만원의 추가 부대비용이 들기 때문에 최종적으로 6500만원~7000만원의 현금이 있어야 안정적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국가 지원 전세대출은 기금 중복 수혜 금지 원칙에 따라서 LH 전세임대와 동시에 이용하는 것이 절대 불가능합니다. 정부의 일반 월세지원도 제외되지만 소득 기준을 충족할 경우 주거급여를 통해서 LH에 내는 월 이자를 지원받을 수 있습니다. 지자체에 따라서 LH 입주자의 본인 부담 보증금을 무이자로 빌려주거나 이자를 보전해 주는 자체 주거복지 사업이 있으므로 관할 시구청에 중복 가능 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.안양, 군포, 인덕원과 가까운 백운호수 근처에서 가성비 좋은 저녁 약속 장소를 찾으신다면 펜션 놀러 온 듯한 야외 바베큐 감성을 정육점 시세로 즐길 수 있는 고깃집인 [산앤들]을 추천드립니다. 또한 가격 부담이 적으면서 매콤하고 두툼한 갑오징어 볶음과 치즈 볶음밥을 코스처럼 든든하게 먹을 수 있는 [조가네갑오징어]도 훌륭한 선택집입니다. 마지막으로 기기와 해산물 모두 놓치고 싶지 않다면 직판 시스템을 통해 국내산 수제 갈비와 장어를 일반 전문점보다 훨씬 합리적인 가격에 구워먹을 수 있는 [마포왕갈비]도 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부부 합산 세후 소득이 높아 3억원 중후반대 대출을 받더라도 월 원리금이 소득의 25% 미만인 매우 안전한 구조입니다. 가정동은 7호선 연장 호재와 깔끔한 인프라를 갖추어 실거주 만족도가 높고 4~5억원 선에서 예산에 맞는 준신축 대단지 선택지가 다양합니다. 프리랜서 소득 증빙과 생애최초, 신혼부부 우대 금리를 적용받기 위해서 시중 은행보다 정부 정책 대출인 디딤돌이나 보금자리론 조건부터 확인하는 것이 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경기권에서 3억원으로 땅 매입, 모듈러 주택 건축, 수영장 시공까지 모두 해결하는 것은 현재 시세상 거의 불가능에 가깝습니다. 예산에 맞추려면 신축 대신 3억 이하 경기 외곽 단독주택을 매입해서 야외 수영장과 조경만 리모델링하는 방식이 가장 현실적입니다. 펜션 운영은 주인이 실제 거주해야 하는 법적 조건이 있으니깐 영등포 직장 생활과 병행 가능한지 지자체 확인이 먼저입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.혼인신고를 하면 배우자의 빌라 때문에 신혼부부, 생애최초 특별공급과 공공분양 청약 자격이 완전 박탈되는 치명적인 불이익이 생깁니다. 시세 1.5억원 미만의 빌라는 민영주택 일반공급에서만 무주택으로 인정받을 수 있어 당첨 확률이 가장 높은 특별공급 치트키를 전혀 쓸 수 없습니다. 아파트 청약을 원하신다면 당첨 및 입주 전까지 혼인신고를 뒤로 미루거나 혼인신고 전에 배우자를 설득해서 빌라를 매도하고 무주택 자격을 갖춰야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경매 물건의 80% 이상은 권리관계가 단순해서 초보자도 충분히 가능하며 복잡한 특수 물건을 제외하고 안전한 아파트 위주로만 접근하며 리스크를 막을 수 있습니다. 낙찰 후 45일 이내에 잔금을 치러야 하므로 본인의 정확한 현금 유동성과 경락잔금대출 가능 한도를 파악하는 것이 가장 먼저 준비해야 할 일입니다. 안전한 첫걸음을 위해 등기부등본의 말소기준등기 개념을 완벽하게 숙지하시고 기존 거주자가 보증금을 전액 배당받아 나가 명도가 쉬운 물건부터 도전해 보시면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LH나 SH 등에서 운영하는 국민임대, 매입임대주택은 소득 수준에 따라서 저렴하게 거주할 수 있으니 관할 주거복지센터를 통해서 본인이 신청 가능한 공공임대 유형을 먼저 상담받으세요 .자녀의 정신 건강과 열약한 주거 환경을 이유로 주민센터에 상담을 요청하면 긴급 지원이나 지자체 차원의 주거 안정 대책 등 도움받을 수 있는 복지 제도가 있는지도 확인이 가능합니다. 당장 독립이 어려운 경제적 상황이라면 가족들과 원만하게 협의를 해서 집 안 내에서 독립적인 공간을 최소한으로라도 확보하시고 자녀를 위한 외부 정서적 지원 프로그램도 적극적으로 활용하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부의 유동성 지원책은 대규모 금융 부실을 막는 안전판 역할을 했으나 부실 사업장의 만기 연장을 유도해 근본적인 구조조정을 지연시킨다는 비판도 공존합니다. 시장의 자생력을 회복하려면 무조건적인 자금 지원보다는 사업성 평가에 기반한 엄격한 부실 사업장 정리와 시장 원리에 따른 가격 조정이 병행되어야 합니다. 향후 시장 안정은 단기적인 유동성 투입을 넘어서 높은 차입 의존도를 낮추고 자기자본비율을 높이는 등 부동산 PF 시장의 근본적인 구조 개선 속도에 달려 있습니다. 감사합니다.