답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.월세 보증금이 2000만원인 경우 보증보험 가입은 보증금을 안전하게 지키기 위한 확실한 방법 중 하나입니다. 하지만 수도구너 기준 7500만원 이하의 소액임차인에 해당하므로 전입신고와 점유를 유지하면 최우선변제권으로 보호받을 수 있습니다. 따라서 계약하신 주택의 선순위 대출이 적다면 보증보험에 가입하지 않아도 법적으로 보증금 전액을 우선적으로 변제받을 수 있습니다. 그러나 선순위 채권이 과도해서 위험성이 있다고 판단될 경우에는 만일의 사태에 대비해 보증보험 가입을 진행하는 것이 좋습니다. 등기부등본상의 권리관계를 꼼꼼하게 확인하신 후 주택의 담보 대출 비율에 맞춰 적절한 보호 방법을 선택하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.새 아파트 견본주택 등 홍보관에서 체결한 계약은 방문판매 등에 관한 법률에 따라 계약서를 교부받은 날로부터 14일 이내에 청약 철회가 가능할 수 있습니다. 또한 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 협동조합형 민간임대주택 계약이라면 체결일로부터 30일 이내에 별도의 위약금 없이 청약을 철회할 수 있습니다. 만약 단순 임대차계약에 해당하여 법적 철회 기한이 지났더라도 시행사의 일방적인 환불 불가 규정은 약관의 규제에 관한 법률에 위반될 소지가 있습니다. 따라서 내용증명 등 법적 효력이 있는 서면을 통해 14일 또는 30일 이내에 철회 의사를 명확하게 통보하고 계약금 반환을 요구하는 것이 바람직합니다. 계약금 반환 분쟁이 발생할 수 있으므로 계약서와 관련 서류를 지참하여 법률 자문가나 서민 금융 관련 기관의 자문을 받아 대응하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신탁등기된 오피스텔을 매매할때는 신탁원부를 통해 권리관계를 확인하고 신탁회사의 매매 동의서 및 우선수익자의 동의서를 반드시 수령해야 합니다. 매매대금은 매도인 개인 계좌가 아닌 반드시 신탁회사 명의의 지정 계좌로 입금해야 하며 이를 특약사항으로 명확하게 기재해서 분쟁을 예방해야 합니다. 또한 잔금 지급과 동시에 기존의 신탁등기소를 말소하고 완전한 소유권을 매수인에게 이전한다는 조건을 특약에 포함해야 합니다. 부동산 거래가 처음이시라면 신탁 부동산 거래 경험이 많은 중개사를 통하고 법무사를 통해 신탁 말소와 소유권 이전이 동시에 진행되도록 철저하게 검증하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.울사 동구 방어동 방어진향 주변의 23평형 아파트는 주로 1990년대에 준공된 구축 단지가 많아서 1억원 초중반대의 시세를 형성하고 있습니다. 32평형의 경우 비교적 최근에 지어진 단지를 기준으로 2억원 중후반대의 가격대를 보이고 있으나 해당 평형대의 공급은 상대적으로 적은 편입니다. 주변 인프라는 방어진항 중심의 상권과 울산대교를 통한 도심 접근성이 장점이지만 대형 문화시설을 이용하려면 동구 내 중심 상권으로 이동해야 합니다. 직주근접성과 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으나 주거지가 전반적으로 노후화된 편이므로 매수를 고려하실 때는 단지별 상태를 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.복층아파트의 평수는 일반적으로 위층과 아래층을 합산한 등기상 전용면적을 기준으로 표기되므로 34평형이라는 두 층을 모두 더한 면적이 34평인 경우가 대부분입니다. 위층 또한 서비스 면적이 아니라 법적으로 등록된 전용 면적에 포함되기 때문에 전체적인 주거 공간 크기는 일반적인 단층 34평 아파트와 동일하다고 보시면 됩니다. 다만 복층 아파트는 특성상 계단이 차지하는 면적 등을 인해 실제 가용 면적은 단층보형보다 다소 작게 느껴질 수 있다는 점을 구조적인 특징으로 고려해야 합니다. 따라서 계약전에는 분양 서류상의 전용 면적 외에 발코니 등 별도의 서비스 면적이 얼마나 포함되는지 반드시 확인해서 실제 활용 가능한 공간을 파악하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 중동 지역의 지정학적 긴장과 국제 정세의 불확실성이 지속되면서 국내 기름값이 5주 연속 상승하는 등 많은 분이 경제적 부담을 겪고 계십니다. 이번 유가 상승은 공급 불안이라는 구조적 요인이 크게 작용하고 있어 관련 사태가 진정되지 않는 한 단기간에 가격이 하락세로 돌아서기는 어려운 상황입니다. 향후 기름값의 안정 시점은 국제 유가 추이와 산유국의 생산 정책 등 복합적인 변수에 달려 있어 전문가들도 정확한 하락 시기를 예단하기 어려운 실정입니다. 따라서 당분간은 유가 정보 앱을 활용해 저렴한 주유소를 찾거나 경제 운전 습관을 실천하며 가계 지출을 최소화하는 대응이 현실적인 최선의 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수도꼭지 파손이나 변기 균열 등은 사용자의 고의나 과실이 아닌 자연스러운 노후 또는 시공 하자이므로 수리 비용은 원칙적으로 임대인이 부담해야 합니다. 민법 및 주택임대차 관련 규정에 따라 임대인은 임차인이 주택을 사용하는데 필요한 상태를 유지할 의무가 있기 때문에 임차인에게 이를 원상복구 할 책임이 없습니다. 따라서 관리사무소에 정식으로 하자 보수를 요청하고 파손 부위를 사진으로 찍어 증거를 남겨 두어 나중에 발생할 수 있는 분쟁을 대비하시기 바랍니다. 만약 임대인이 끝까지 비용 부담을 거부한다면 하자 보수 요청 기록을 잘 보관하여 퇴거 시 해당 파손에 대한 책임이 없음을 명확하게 주장하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.분담금에 대한 부담과 불확실성이 우려된다면 기대감이 최고조에 달하는 사업시행인가 직후에 매도하여 리스크를 최소화하는 것이 안정적인 전략입니다. 사업시행인가 이후감정평가가 진행되고 분담금 규모가 구체적으로 드러나면 매수자의 심리가 위축될 수 있으므로 이전에 결정하는 것이 유리합니다. 또한 투기과열지구 내 재개발 구역은 관리처분계획인가 이후 조합원 지위 양도가 금지되므로 인가 전에 매도를 완료해야 하는 법적 제약을 반드시 고려해야 합니다. 따라서 현재 보유하신 매물의 위치와 사업 속도를 꼼꼼하게 따져본 뒤 자금 계획에 맞추어 사업시행인가 가시화되는 시점에 매도하시는 것을 추천합니다. 매도시점 결정을 앞두고 인근의 여러 공인중개사사무소를 방문하여 매수세와 거래 동향을 구체적으로 파악하고 준비하시기 바랍니다. 감사합니다 .

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.3인가족이 거주할만한 방 2~3개 구조의 일산서구 아파트는 현재 시세상 월 80~100만원이 가장 대중적이고 현실적인 가격대입니다. 인프라가 좋은 주엽 대화동 역세권은 100만원을 상회하는 경우가 많으므로 예산을 맞추시려면 상대적으로 가성비가 좋은 일산동이나 탄현동 인근의 구축 단지들을 우선적으로 살펴보시는 것이 좋습니다. 아파트 월세 부담이 크다면 보증금을 높여 월세를 낮추는 반전세를 선택하거나 주거용 오피스텔로 눈을 돌려 공간 효율서을 챙기는 것도 방법입니다. 즉 80만원은 일산에서 가족 단위가 생활하기 위한 최소한의 하한선이므로 가격뿐만 아니라 내부 수리 여부와 관리비까지 꼼꼼하게 따져보고 결장하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.갱신요구권을 사용한 연장이라면 세입자는 언제든 해지 통보가 가능하며 통보 후 3개월이 지나면 법적 효력이 발생해 집주인은 보증금을 돌려줄 의무가 생깁니다. 우선 집주인에게 발령으로 인한 중도 퇴거 의사를 즉시 전달하시되 합의 재계약 여부에 따라 중개수수료 부담 주체가 달라질 수 있으니 기존 계약이 어떻게 연장이 됐는지 확인이 필요합니다. 허그 전세금안심대출은 보증금이 은행으로 직접 입금되어 상환되어야 하므로 이사 날짜가 정해지면 반드시 은행 고객센터를 통해 구체적인 상환 계좌와 절차를 안내받으셔야 합니다. 이사 당일 집주인이 대출금을 은행에 완납하는지 확인하고 남은 차액을 수령하시되 보증금을 전액 돌려받기 전까지는 절대로 새 거주지로 전입신고를 옮겨서는 안됩니다. 마지막으로 조기 퇴거 시 남은 기간에 대한 보증료 환급이 가능한지 은행에 확인하시고 원활한 보증금 회수를 위해 직접 부동산 여러곳에 방을 내놓아 다음 세입자를 빨리 구하는 것이 가장 현실적인 방법입니다. 감사합니다.