답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.베란다가 없는 확장형 구조는 창문 통풍이 불량하고 실내에 습기가 차기 쉬워서 건조기 사용 외에도 시스템 에어컨의 제습기능이나 환기시스템을 적극적으로 활용해야 합니다. 발코니라는 유심층이 없어서 빨래를 실내에서 직접 말릴 경우 실내 먼지 유입이나 공기 질 저하가 발생하므로 스타일러 등으로 대체하는 경향도 강하고 공간 효율성을 위해서 세탁기와 건조기를 수직으로 탑재한 타워형 세탁가전을 다용도실이나 드레스룸 내부에 빌트인 형태로 설치해서 빨래 동선을 최소화하기도 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.GTX 개통과 지하철 신설은 도심 업무지구로의 이동시간을 획기적으로 줄여서 실거주 수요를 유입시키므로 집값을 상승시키는 핵심 동력으로 작용합니다. 철도 호재는 계획 발표, 착공, 개통의 각 단계별 직주근접 기대감이 선반영돼서 집값을 단계적으로 밀어올리는 3단계 상승 법칙을 형성합니다. 다만 정차역과의 도보 접근성에 따라서 단지별 상승폭이 극명하게 갈리며 실제 개통 이후에는 과도하게 반영된 기대감이 조정갇거나 차별화되는 양상을 보이기도 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대부분의 부동산 공인중개업소는 직장인 집구경 수요가 몰리는 토요일까지 영업을 진행하며 일요일은 정기 휴무로 문을 닫는 곳이 많습니다. 다만 상권이나 단지 특성에 따라서 지역 중개사협회 차원에서 격주 일요일 휴무제를 운영하거나 사전 예약을 잡은 손님에 한해 일요일에 문을 열기도 합니다. 토요일 방문시에도 미리 연락해서 집주인이나 세입자와 방문 시간을 약속해야 내부를 볼 수 있으니 사전에 예약 후에 방문하는 것이 가장 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 계약 만기 최소 2~6개월 전 사이에 임대인에게 퇴거 의사를 분명하게 통지해야 합니다. 현재 만기까지 3개월 반 정도가 남아있으므로 지금 바로 연락해서 이사 의사를 밝히는 것이 가장 좋고 2개월이 지나면 자동묵시적갱신이 되니 주의해야 합니다. 통지할때는 나중에 발생할 수 있는 분쟁을 예방하기 위해서 전화 통화 녹음이나 문자메시지, 카카오톡 등 의사 전달 기록을 반드시 남겨두시기 바랍니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트와 빌라와 달리 주택이 아닌 건축물이므로 부동산공시가격알리미가 아닌 국세청 홈택스에서 조회해야 합니다. 홈택스 접속후에 조회와 발급 메뉴에서 오피스텔과 상업용 건물 기준시가를 선택하고 주소를 입력하면 기준시가를 확인할 수 있습니다. 지방세 산정용 금액을 확인하고 싶다면 위택스의 시가표준액 조회 메뉴를 이요하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.의정부을지대학교병원 내에 있는 을지스포츠센터는 병원 건물 지하 2층에 위치해 있습니다. 차량 방문시 병원 정문 앞이나 응급실 진입로를 통해 P1 지하추자창 지하 3층으로 입차하시는 것이 가장 편리합니다. 만약 p1주자창이 만차일 경우에는 p2 지하주차장을 이용하실 수 있습니다. 주차 후 지하 엘리베이터를 타고 스포츠센터가 있는 지하2층으로 이동하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.종전 주택 보유중 분양권을 취득해서 전환하는 경우 분양권 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택을 팔면 일시적 1주택 1분양권 비과세 특례가 적용됩니다. 만약 완공이 지연돼서 3년이 지나더라도 완공 후 3년 이내에 기존 주택을 매도하고 세대 전원이 신축 주택으로 이사해서 1년 이상 실거주하면 비과세 혜택을 받습니다. 분양권 완공 시 주택 취득 시점은 사용승인일, 잔금청산일, 소유권 이전 등기접수일 중 가장 늦은날로 확정되므로 실거주 요건 충족시 기산점에 유의해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.해운대 원룸과 오피스텔 평균 시세는 보증금 500만원 선에 월세 80만원 조건은 준신축이나 인근 오피스텔 원룸 구하기에 충분히 가능합니다. 무주택 청년 대상 매달 최대 20만원씩 지원하는 청년월세 한시 지원 특별지원과 부산시 청년월세 지원사업과 소득과 조건에 따라서 차상위, 기초생활수급 대상인 주거급여 등이 있습니다 전환시 유의점할점은 지원금을 신청하려면 정식 주택임대차계약서와 확정일자 전입신고가 필수이므로 단기임대에 일반 월세 계약으로 전환할때 전입신고가 가능한 주택인지 미리 확인하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최저임금 인상과 에너지 단가 상승, 물가 오름세가 맞물려서 대부분의 아파트 단지에서 관리비가 전반적으로 오르고 있습니다. 인건비 영향이 큰 청소, 경비, 일반관리비와 건물 유지와 보수를 위한 장기수선충당금, 단가 자체가 오른 전기와 난방비 등 공용 및 개별 사용료가 상승을 주도하고 있습니다. 세대 내 사용량이 적더라도 공용 영역의 운영비와 에너지 요금단가가 늘어나 전체 청구 금액이 높게 느껴지게 됩니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.래지던스는 생활숙박시설으로 주방과 세탁 시설을 갖춰서 취사가 가능한 오피스텔형 숙박시설로 일반 호텔과 다르게 장기 투숙이나 주거가 가능한 부동산입니다. 시공사, 시행사가 건물을 통째로 지은 뒤 호실별로 개인에게 분양하며 수분양자가 직접 살거나 전문 운영업체에 맡겨서 숙박업을 하게 됩니다. 스타즈호텔 동탄처럼 한 건물 내 일부층은 일반호텔로, 다른층은 래지던스로 운영되거나 개인이 실거주, 임대하는 복합 형태로 자주 활용이 됩니다. 감사합니다.