경제
요즘 아파트 관리비가 예전보다 많이 오른 것 같은데 다들 비슷한가요?
전기나 수도를 특별히 많이 쓴 것도 아닌데 관리비가 계속 오르는 느낌입니다. 다른 집들도 비슷한지, 관리비에서 어떤 항목이 가장 많이 오르는지 궁금하네요.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
최근에 전국 아파트 평균 관리비는 일반 소비자물가 상승률보다 높은 오름세를 보이고 있어서 대다수 가구가 비슷하게 인상 부담을 느끼고 있습니다. 가장 상승폭이 큰 항목은 아파트 노후화 보수비인 장기수선충당금으로 원자재비와 공사비 급등 영향으로 최근 10년간 2백 이상 큰 폭으로 올랐습니다. 경비와 청소 등 공용관리비에 직결되는 최저임금 인상과 함께 개별 사용량이 적더라도 전기, 가스 기본요금과 단지 전체의 공용 전기, 수도 단가가 오른것도 관리비 상승의 주요 원인입니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
관리비 항목은 공용관리비와 전용관리비로 나눌 수 있습니다.
공용관리비의 경우 일반관리비 및 공용적으로 사용하는 전기 및 냉난방에 해당되는 항목이 나올 수 있고 특히 세대내 사용량은 전기세 및 냉난방, 수도사용료등이 나올 수 있습니다. 에너지 원가 자체 및 인건비 상승으로 자연스럽게 관리비등은 매년 인상이 된다 볼 수 있고 세대내 에너지 절감이 그나마 관리지 절감에 도움이 될 수 있다 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
실제로 최근 아파트 관리비가 많이 올랐다고 느끼시는 분들이 적지 않습니다. 다만 아파트 관리비는 단지마다 세대수, 난방방식, 경비·청소 인력, 공용시설 규모 등 여러 요인에 따라 달라지기 때문에 모든 아파트의 관리비가 같은 수준으로 올랐다고 보기는 어렵습니다. 관리비가 왜 올랐는지 확인하려면 우선 세대별 사용량에 따라 부과되는 전기료, 수도료, 가스비 등을 먼저 확인해보시는 것이 좋습니다. 이전과 사용량에 큰 차이가 없다면 일반관리비나 경비비, 청소비, 공용전기료, 승강기 유지비 등 공용부분의 관리비가 인상되었는지도 함께 확인해볼 필요가 있습니다.
보통 전월 또는 전년도 같은 달의 관리비 고지서와 비교해보시면 어떤 항목이 많이 올랐는지 비교적 쉽게 확인하실 수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
관리비가 오르는 이유는 전기나 수도만의 문제가 아닐 수도 있습니다. 실제 전기, 수도 요금 자체가 오른 것도 있을 수 있기는 하지만 경비, 청소, 관리직원 등의 인건비, 각종 시설 유지보수 비용, 보험료, 장기수선 관련 비용 등이 함께 영향을 주게 되면서 관리비가 많이 올랐을 수도 있습니다. 특히 구축 아파트의 경우 승강기, 배관, 주차장, 소방시설 같은 시설을 수리하고 교체하는 비용도 늘어날 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
요즘 아파트 관리비를 보면 분명 특별하게 낭비한 것이 없는데도 고지서 금액을 보고 깜짝 놀라게 되는 경우가 많죠. 결론부터 말씀드리면 질문자님만 느끼는 현상이 아니라 전국 대부분의 아파트 단지에서 공통으로 겪고 있는 현상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
관리비가 오르고 있다면 정답입니다.
인건비 부담이 크게 가중되었으며, 난방비 증가가 매우 가파른 상황입니다.
전기세의 경우 신형 전자제품으로 변경 시 효율이 높아져 전기료가 줄어든다고 할 수 있으나, 난방비의 경우 건물의 열 효율을 계속 떨어지는데 열을 공급하는 난방비는 계속 오르니 점점 더 가속화되고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
최저임금 인상과 에너지 단가 상승, 물가 오름세가 맞물려서 대부분의 아파트 단지에서 관리비가 전반적으로 오르고 있습니다. 인건비 영향이 큰 청소, 경비, 일반관리비와 건물 유지와 보수를 위한 장기수선충당금, 단가 자체가 오른 전기와 난방비 등 공용 및 개별 사용료가 상승을 주도하고 있습니다. 세대 내 사용량이 적더라도 공용 영역의 운영비와 에너지 요금단가가 늘어나 전체 청구 금액이 높게 느껴지게 됩니다. 감사합니다