경제
아파트 관리비가 왜 이리 비싸지는지?
물가가 올라서인지 아니면 아파트 세대가 적어서 공동관리비용 때문인지는 모르나 점차적으로 관리비는 오르는 추세고 잘모르겠는데 알려주셔요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
관리비의 경우 공용관리비에서 크게 오를 항목은 별도의 단지하자보수를 하지 않는 이상 많지 않고, 주로 전기,수도요의 변동성이 그 이유가 될수 있습니다 .전용관리비에서는 당연 가스비가 주요 원인이 될수 있구요, 일단 전기요금이나 수도요금은 일정인상이 진행된 만큼 이전보다는 상승될수 있고, 해가 바뀌게 되면 관리사무소 혹은 경비원분들 최저시급조정이나 청소용역등의 비용이 변동될수 있어 이전년도보다는 상승된 관리비를 부담할수 있습니다. 또한 구축으로써 경과년도가 오래된 경우 시설낙후에 따른 열손실등이 많아 가스 요금등이 동일기준 신축보다는 더 나올수도 있습니다.
정확히 단지별로 왜 관리비가 더 나오는지는 일단 관리비내역서에 항목을 체크해보시고 전달 혹은 지난년도 동일월보다 크게 인상되거나 추가된게 있다면 이는 관리사무소측에 이유를 묻고 관련한 자료 열람등을 요구하실수는 있습니다 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 에너지 가격이 많이 올랐습니다. 전기 및 도시가스 단가가 많이 올라서 그럴수도 있습니다.
관리비항목을 보시고 작년 또는 전월을 비교를 해보시면 왜 올랐는지 알 수 있을 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 관리비가 계속 올라가는 건 복잡적인 이유가 있습니다.
고정비 구조 + 인건비 상승 + 에너지비 + 단지 구조에 따라 관리비가 크게 차이납니다.
아파트 관리비에서 크게 차지하는 비중은 인건비입니다.
경비, 미화, 관리사무소 직원 등 최저임금이 올라가면 관리비도 거의 같이 올라갑니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
관리비가 오르는 가장 큰 이유는 물가 상승과 인건비 상승 그리고 시설 유지비 증가가 복합적으로 작용하기 때문 인데요... 가장 큰 비중을 차지하는 건 아무래도 인건비라고 할 수 있습니다. 아파트 관리비에는 경비원, 관리사무소 직원, 미화원, 시설관리 직원의 급여가 포함되어 있는데 최저임금이 매년 오르고, 인력 확보도 어려워지면서 인건비 부담이 커지게 된 겁니다. 대부분의 아파트에서 관리비 상승의 가장 큰 원인 중에 하나라고 볼 수 있습니다. 그 다음으로 공용전기료와 수도요금이고, 그리고 시설-유지보수 비용도 늘어나게 되면서 전체적인 관리비가 증가하고 있다고 보시면 될 것 같습니다.
관리비가 계속 오르는 게 부담스럽다면, 입주자대표회의에서 용역업체 재계약 조건 검토, 에너지 절약 방안, 공용시설 운영 효율화 등을 논의해 보는 것도 방법입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
관리비 상승은 인건비와 전기, 수도 등 공공요금 물가 상승분이 매년 반영되고 단지 노후화에 따른 장기수선충당금 등 유지 보수 비용이 늘어나기 때문입니다. 세대수가 작은 아파트일수록 공용시설 유지비와 인건비를 나누어 낼 가구가 적어서 세대당 부담액이 상대적으로 더 높게 책정되는 구조를 가집니다. 상세 내역이 궁금하시다면 공동주택관리정보시스템 홈페이지를 통해서 거주 단지의 관리비 항목을 조회하고 인근 단지들과 비교해 보세요. 감사합니다.