답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대인이라 할지라도 임차인의 동의 없이 거주 공간에 수시로 출입하는 것은 명백한 주거침입죄이며 법적으로도 절대 허용되지 않는 위법한 행위입니다. 즉시 홈캠 등을 통해서 무단 침입 증거를 확보하시고 임대인에게 출입 중단을 강력하게 경고하고 재발시에는 경찰 신고는 물론이고 계약 해지 등 법적인 대응도 검토하세요. 임차인은 계약 기간 동안 평온하게 거주할 권리를 가지므로 본인의 주거 권리를 침해받고 있다면 주저하지 말고 단호하게 꼭 대처하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신생아 특별공급은 입주자 모집 공고일 기준 2세 미만 자녀가 있는 무주택 세대라면 혼인 기간과 관계없이 신청할 수 있으며 청약통장 가입기간과 예치금 요건을 갖춰야 1순위 자격이 부여됩니다. 민영주택의 경우 소득 기준을 넘더라도 추첨제를 통해서 당첨을 노릴 수 있으므로 본인의 가구 소득과 자산 상황에 맞춰서 공공 또는 민영 특별공급 유형을 전략적으로 선택해야 합니다. 실질적인 내 집 마련을 위해서 저금리 정책 대출 지원 가능 여부를 미리 확인하시고 서울 내 진입장벽이 낮은 지역의 공공분양이나 신혼희망타운을 우선적으로 고려하는 것이 현실적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.빌라는 아파트와 다르게 표준화된 시세가 없어서 환금서이 낮고 금융기관이 담보 가치를 보수적으로 평가해서 대출한도도 적게 책정됩니다. 시간이 지날수록 건물 가치는 감가상각으로 하락하는데 재개발 가능성이 낮으면 토지 가치 상승분도 반영되기가 어려워서 가격이 오르지 않습니다. 결국 주거 환경의 규격화 정도와 재산 가치 평가 체계의 차이가 아파트와 빌라의 시세 격차를 만드는 핵심 요인이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울의 급격한 집값 상승을 억제하고 투기 수요를 차단하며 가계부채를 관리하여 부동산 시장의 과열을 진정시키기 위해 추진됩니다. 대출 규제와 거래 제한으로 자금 조달 장벽이 높아졌으며 매물 잠김 현상으로 인해 무주택 실수요자의 내 집 마련이 오히려 어려워지고 있습니다. 현재 지방은 미분양과 지역 경기 침체가 지속되고 있어서 수도권 규제가 바로 집값 상승으로 이어지는 풍선효과보다는 시장의 양극화가 심화되는 양상을 보이고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경제적 여유는 삶의 기본적인 안정성을 보장하고 선택의 자유를 넓혀줘서 빈곤으로 인한 고통을 제거함으로써 행복을 위한 최소한의 물리적인 기반이 됩니다. 어느정도 수준 이상의 부를 축적하면 소득이 늘어나도 행복감이 비례해서 상승하지 않는 역설현상이 나타나며 오히려 소유에 대한 집착이 스트레스를 유발하기도 합니다. 진정한 행복은 타인과의 깊은 관계와 자아실현과 목적의식 등 물질적 가치로 대체할 수 없는 내면적인 충만함에서 비롯되는 경우가 많습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 철거된 토지 상태로 양도하므로 주택 특례는 불가능하나 보유기간 3년 이상인 일반 토지로서 보유기간별 최대 30% 공제는 가능합니다. 철거 후 일정 기간이 지나서 나대지 상태가 길어지면 비사업용 토지로 분류되어 장기보유특별공제 적용이 배제되거나 중과세될 수도 있습니다. 구체적인 철거 시점과 사업 진행 상황에 따라서 세액차이가 크므로 반드시 전문 세무사와 비사업용 토지 해당 여부를 확인하면서 신고하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.태양 고도에 따라서 겨울에는 깊숙이 햇빛이 들어와서 실내를 데우고 여름에는 직사광선을 차단해서 실내 온도 상승을 막는 자연적인 조절 기능이 탁월합니다. 또한 겨울철 풍부한 일조량으로 난방비를 크게 절감할 수 있고 여름철에는 상대적으로 적은 일조량 덕분에 냉방 효율이 높아서 경제적입니다. 하루종일 고른 햇빛으로 습기 제거와 곰팡이 방지가 가능해서 실내 위생도 쾌적하고 밝은 환경이 주는 심리적인 안정감 덕분에 거주 선호도도 매우 높습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매도자의 급박한 자금 사정이나 이사 일정 등 개인적인 이유로 가격을 낮추는 경우도 많고 떄로는 물리적인 결함이나 권리관계 문제가 숨어있을 수도 있습니다. 단순히 가격만 볼것이 아니라 등기부등본을 통해서 권리관계를 확인하고 현장 방문을 통해서 누수나 일조량 같은 물리적 하자가 있는지도 반드시 체크해야 합니다. 중개사를 통해 매도 사유를 면밀하게 파악하고 계약시 건물 하자에 대한 책임 소재를 특약으로 명확하게 기재해야 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중개사분의 그간의 노고와 배려에 진심으로 감사드린다는 인사를 먼저 전하시고 계약 진행이 어렵게 된 점에 대해서 정중하게 사과를 하세요. 구체적인 이유를 장황하게 설명하기 보다는 개인적인 사정으로 인해서 최종적으로 계약하지 않기로 결정했다고 명확하게 의사를 밝히는 것이 좋습니다. 고민하는 시간이 길어질수록 중개사가 다른 손님을 받을 기회를 놓치게 되니깐 결정을 하셨다면 즉시 문자로 빠르게 통보해서 상대방에 대한 예의를 갖추시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.생숙은 전문 위탁 운영사의 객실 가동률과 관리비용에 따라서 순수익이 결정되므로 분양 홍보 시 제시하는 수익률이 실제 투자자에게 그대로 돌아오지 않을 가능성이 큽니다. 생숙은 주거가 아닌 숙박업 전용 시설이며 주거용으로 불법 전입하거나 사용하다가 적발될 경우 반복적인 이행강제금 부과 등 강력한 법적인 제재도 받을 수 있습니다. 아파트와 다르게 매수 수요가 한정적이어서 환금성이 낮으므로 입지적 경쟁력은 물론이구 위탁 운영사의 과거 실적과 실제 순수익 구조를 보수적으로 검증하면서 투자해야 합니다. 감사합니다.