아파트 매매 1년 뒤 or 2년 뒤 잔금 가능한가요?

Question

물론 일반적이진 않다는걸 알지만 2년 비과세 때문에 집이 묶여있어 빠르게 매도하고 다른 아파트를 매수하고 싶은데 혹시 계약하고 1년 or 2년 뒤 잔금을 치루는 매매를 하는 경우가 있는지, 그리고 현실적으로 이런 매물은 어떤 방법으로 찾아야하는지 궁금합니다!

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

1년에서 2년 뒤 잔금을 치르는 장기 계약은 1세대 1주택 비과세 요건을 채우기 위해 실제로 드물게 이루어지지만 매도인에게 유리하지 않아서 성사율이 매우 낮습니다. 이러한 매물은 일반 포털이나 공개 매물로 찾기는 어렵고 해당 지역의 재개발이나 재건축 전문 부동산이나 토지, 아파트 전문 베테랑 공인중개사에게 직접 발품을 팔면서 의뢰해야 합니다. 장기간 집값 변동 리스크가 크기 때문에 계약금 몰취나 해제 조건등을 명시한 안전장치 마련이 필수입니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전혀 불가능하다고 보기는 어렵지만, 현실적으로 흔한 경우는 아닌 것이 맞습니다. 특히 아파트 매매의 경우에는 매도자의 기존 대출 상환 일정이나 이사 계획, 다른 주택의 잔금 일정 등이 이미 정해져 있는 경우가 많기 때문에 잔금을 1~2년씩 장기간 유예하는 조건을 받아들이기는 쉽지 않을 수 있습니다.

물론 해당 조건을 수용할 수 있는 매도자를 만난다면 계약 자체는 가능할 수 있지만 이런 매물만을 별도로 찾을 수 있는 특별한 방법이 있지는 않습니다. 사실상 관심 있는 매물의 매도자와 협의하는 과정에서 잔금일 조정 가능 여부를 하나씩 확인해보는 방식이 현실적일 것으로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 매도자의 경우 집을 빠르게 처분을 하기를 원합니다.

즉 세금 문제나 이사, 주택수 문제로 빠른 매도를 원하기 때문에 가족이나 지인간에 전략적인 계약을 제외하고는 일반적으로 장기로 잔금을 가지고 가는 경우는 좀 더 특이사항으로 찾기는 다소 제한적이라 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

1~2년 뒤에 잔금을 치르는 장기 계약은 1가구 1주택 비과세 요건을 채우거나 매수자의 자금 마련 기간을 벌이기 위해 실제 시장에서 간헐적으로 이루어지고 있습니다. 다만 이 기간동안 집값이 급등락할 경우 계약 파기나 배액 배상 등 법적 분쟁 리스크가 매우 크기 때문에 매도인과 매수자 모두에게 상당한 부담이 됩니다. 정리하면 일반적인 포털 사이트 검색보다는 재개발,재건축 조합원 물건이나 일시적 2주택 비과세 타이밍을 맞추려는 특수 매물을 전문으로 다루는 현장 공인중개사무소를 직접 방문해서 발품을 팔아야 찾을 수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

법적으로 1,2년 뒤 잔금을 지급을 금지하는 규정은 없습니다.

계약서상 잔금일을 1,2년 후로 정하면 그 자체는 가능합니다.

이런 매물을 찾는 방법은 발품을 많이 파는 수 밖에 없습니다.

지역 커뮤니티 카페를 이용하시길 바랍니다.

감사합니다.