항상붉은곰
- 부동산경제Q. 신축 입주 잔금대출 문의 [이미 임대차 계약을 했는데 대출 가능할까요?]안녕하세요, 이번에 수도권 신축 아파트 잔금 및 입주를 앞두고 있는 예비 입주자입니다.맞벌이라 소득 증빙이나 상환 능력은 문제가 없는데, 대출 전에 이미 월세 계약을 진행해 버린 상황이라 고민이 많아 조언을 구합니다.[상세 상황]지역: 검단신도시 (실거주 의무 없음)희망 대출액: 약 1억 7천만 원 (7월 입주 예정)특이사항: 이미 세입자와 월세 계약 완료 (보증금 3천 / 월세 140)계획: 2년 보유 후 바로 매도할 예정입니다.[은행 상담 결과]A은행(기금): 임대차 계약이 이미 되어 있어 대출 불가 판정 받음.B은행(시중): 상당히 부정적이었으나 나중에 정 안되면 다시 연락 달라고 함.C은행(시중): "왜 안 되냐, 당연히 된다"며 긍정적인 반응이나, 제가 임대차 계약 사실을 정확히 전달했는지 조금 우려됨.[세입자와 협의된 내용]세입자분은 7월에 입주하되, 전입신고는 대출 실행 및 전매제한이 풀리는 10월 이후에 하기로 양해를 구한 상태입니다.[궁금한 점]대출 승인 가능성: 전입신고를 늦게 하는 조건으로 1금융권 일반 잔금대출을 진행할 때, 실제 심사에서 반려될 가능성이 높을까요? (세입자 보증금 3천을 빼고도 한도는 넉넉한 상황입니다.)
- 휴일·휴가고용·노동Q. 대학병원 간호사 육아휴직 질문입니다대학병원에서 간호사로 근무한지 1년 반 정도 됐는데 임신을 계획중입니다. 연차가 높지 않아서 나이트 근무 때문에 눈치가 많이 보이는데요 혹시 임신하자마자 그 당일 육아휴직을 바로 쓸 수 있을까요? 만약 분위기가 좋지 않으면 육아휴직 후 복직하지 않고 퇴사한 뒤 나중에 이직을 계획중입니다🥲아 그리고 만약 퇴사 할 경우 경력이 몇년으로 인정되는지도 궁금합니다! 법적으로는 육아휴직 기간까지 경력으로 인정된다는데 맞을까요?(지금 경력 1년 6개월 + 육아휴직 기간 1년 + 출산전후휴가 3개월) 전부 다 인정 받을 수 있는지 궁금합니다! 또한 면접때는 혹시 불이익이 없는지(실질경력을 따지는지)도 궁금합니다!
- 부동산경제Q. 인천 검단 신축 vs 서울 강동 구축 고민이 됩니다안녕하세요! 인천 검단신도시 신축 아파트 입주 예정인 신혼부부 입니다저희가 인천 검단 신축 vs 서울 강동 구축중 고민이 되는데요1. 기본 현황가족 구성: 예비 신혼부부 (남편: 사회복지사, 아내: 신규 간호사)자금 계획:초기 자산: 인천 검단신도시 신축 아파트(59㎡) 분양권 1채시나리오 A (검단 잔류 시): 분양가 약 3.7억 원, 예상 대출 2억 원 (월 상환 약 90만 원).시나리오 B (서울 이전 시): 분양권 매도 후 확보 가능한 순수 현금 약 4억 원을 시드머니로 활용하여 총 8억 원대 주택 매수 계획.직장 정보:남편: 서울 광진구 아차산역/광나루역 인근 (9-6 고정, 5호선 이용).아내: 3교대 간호사. 근무지는 아직 미정.핵심 고려사항:자녀 계획: 2명 계획, 맞벌이 유지.육아: 외부 도움(등하원 도우미) 없이 부부의 힘으로 직접 등하원하는 것을 최우선으로 희망하긴 하고 있음. 그러나 꼭 필요하다면 등하원 도우미나 부모님의 도움도 고려하고 있음.선호 노선: 서울 지하철 5호선 라인을 중심축으로 고려. (인천 아라역 위치)2. 의사결정 시나리오 (A안 vs B안)저희는 현재 아래의 두 가지 인생 계획을 놓고 동등한 비중으로 고민하고 있습니다. 각 시나리오의 장단점이 너무 뚜렷하여 전문가의 객관적인 분석과 조언이 필요합니다.시나리오 A: [인천 검단신도시 잔류]아내 직장: 현재 합격한 인천 소재 3차 상급종합병원 근무 (사학연금, 월 오프 12일 등 최상위 조건).주거: 인천 검단신도시 신축 거주. (아라역 역세권 + 대단지+ 브랜드)예상되는 삶:장점: 아내의 직업적 안정성 및 만족도 극대화. 낮은 주거비용으로 인한 높은 재정 안정성 (추가 투자 여력 발생). 쾌적한 신축 주거 환경.단점: 남편의 왕복 3시간 이상 장거리 통근. 부부의 힘만으로는 자녀 등/하원 케어 불가능 (외부 도움 필수).시나리오 B: [서울 강동권 이주]아내 직장: 강동구 소재 병원 근무 (예: 2차 병원, 국민/사학연금 등 A안 대비 조건 하향).주거: 총예산 8억 원대로 강동구 및 인접 지역(송파, 하남 등)에 아파트 매수.예상되는 삶:장점: 부부 모두 30분 내외 통근 가능. 남편이 출퇴근길에 자녀 등/하원을 직접 책임질 수 있는 이상적인 육아 시스템 구축 가능. 서울에 있는 아파트로서 자산 가치론 검단보다 높다고 생각.단점: 월 200만 원 이상의 높은 주거비용으로 인한 심각한 재정 압박. 아내의 커리어 및 복지 조건 하향. 예산에 맞는 주택은 대부분 미래가치가 불확실한 소규모/고용적률 구축 아파트.3. 중개사님께 드리는 상세 질의저희의 상황을 종합적으로 고려했을 때, 어떤 방향으로 의사결정을 내리는 것이 더 현명할지 조언을 구합니다.질의 1: 장기적 자산 가치 측면에서의 비교A안(검단 신축 + 추가 금융 투자)과 B안(서울 구축 부동산 몰빵) 중, 10~20년 뒤 더 높은 자산 가치를 형성할 가능성이 큰 쪽은 어느 시나리오라고 보시는지요? 검단신도시의 성장 잠재력과 서울 구축 아파트의 안정성을 어떻게 평가하시는지 궁금합니다.질의 2: '삶의 질'에 대한 현실적인 조언부동산 전문가로서 많은 부부들을 보셨을 때, 저희와 같은 상황에서 '남편의 장거리 통근'이라는 불편함과 '높은 대출 이자'라는 재정 압박 중, 장기적으로 가족의 행복에 더 큰 영향을 미치는 요소는 무엇이라고 생각하시는지요?질의 3: 시나리오 B(강동권 이주)를 위한 최적의 대안 탐색만약 저희가 B안을 선택한다면, 8억 원대 예산으로 '미래가치(재건축/리모델링 잠재력)'와 '실거주 편의성(세대수, 연식)' 사이에서 어떤 것에 더 비중을 두는 것이 현명할까요?이 두 가지 가치를 절충할 수 있는, 5호선 라인(강동구, 송파구, 하남시 포함)의 구체적인 아파트 단지가 있다면 추천을 부탁드립니다! 전문가분들의 의견 기다리고 있겠습니다 감사합니다!